重庆楼市第二周数据也出炉了，这是很多购房者都比较关心的问题，根据数据显示来看，在第二周重庆楼市涨幅回落是非常明显的，可以看到调控力度是很有效果的，供应量不是不足，而是开发商采取一系列策略了，减少了供应，那么调整之后，可以看到供应明显加大，这也说明重庆整体供应是足够，是完全可以满足市场需求的，因此对于刚需的购房者而言，不要有恐慌心里，那么具体我们一起来看
首先来看新房方面，在第二周重庆一共是38个盘入市，环比增长52%，那么在数量方面一共是5582套房源入市，那么刚需户型一共是20个入市，占比52%，可以看到在第二周供应基本是围绕刚需来展开的，其中渝北区供应力度是最大一共是14个盘入市，紧随其后是九龙坡区和巴南区分别是5个盘，那么在一共24个盘当中，刚需盘占据了11个，占比是45%，从价格方面来看，渝北区均价在16700左右，九龙坡区在11200左右，巴南区建10000左右，可以看到对比之前几个月而言，涨幅回落非常明显，那么在剩下高层区域当中，沙坪坝区，北碚区，南岸区，大渡口高层价格都不高，那么价格最高的是北碚区价格13000左右，价格最低就是大渡口区10916，可以明显看到涨幅回落非常明显，说明调控是很有效果的，坚持房住不炒基调，满足首套刚需，支撑改善需求，遏制投资炒房
第二，从去化率角度来看，上周100%去化率只有13个盘，占比34%，在第一周去化率100%盘，只有9个，25个盘当中占比36%，可以看到随着供应量增加，品质效应非常明显，市场自动就强调房子居住属性是至关重要，这点和调控是无关的，这是市场一个反应，这充分说明了一点高品质，高质量的房子才是购房者所青睐的，不管市场态势变化如何，房子宜居性始终都是排在第一顺位的，那么从热门区域来看，渝北区高层上周去化率没有一个是达到100%的，最高只有90%，甚至还有盘只有勉强达到50%去化率，那么在供应主力另外两个区，巴南区和九龙区，只有九龙坡区达到100%去化率，而且这个100%的这个去化率是有相当前提，那就是宜居性，这点巴南区数据也说明这点，巴南区上周高层去化率只有50%，巴南区上周高层价格并不高，从涨幅方面来看还有所回落的
第三，我们在来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，上周数据基本第一周数据是持平，9000点大关区域，没有增加的，依然是江北和渝北区，那么在8000大关是沙坪坝区，南岸区，渝中区，那么在7000点大关是九龙坡区和大渡口区，巴南区和北碚依然是6000大关，从整体价格上看，走势和第一周是一样，比较平稳的，在热门区域，江北嘴板块涨幅还有所回落，下降1%，可以看到是在经历了高速奔跑之后，节奏明显在放缓，那么随着二手房数量不断在开始增加，笋盘会逐渐开始浮现出来
因此，小编认为对于刚需的购房者而言，尤其是在热门板块，不要仅仅关注新房，二手房也是可以关注的，虽然受限于评估价原因，首付相对较高，但是有些笋盘总价本身就低，只要你耐心去寻找，那么在新房方面，随着供应持续走高，价格也变得越来越稳定，因此对于刚需而言无疑是一个买房的好机会，而且在下半年还有楼盘是首开，历来首开价格都是比较便宜，可以看到是随着市场越来越稳定，越来越多的高品质高质量的房子正在等着你，尤其是刚需购房者，完全可以精挑细选
