当下的重庆楼市,刚需的购房者是观望?还是进场呢?

当下的重庆楼市,刚需的购房者是观望?还是进场呢?
2018年06月23日 23:45 天狼说地产

最近很多购房者在关注房价涨跌情况,尤其是重庆最近涨幅速度比较快的,主要在于热门区域上涨速度比较快的,尤其是被称为宇宙中心照母山,涨幅速度相对比较快,那么外来资金冲击下和言论影响下,很多的刚需购房者比较犹豫和不安,尤其是多个城市在开启了严格调控之后,很多刚需看到价格下跌一幕,比如说我们的邻居成都,之前也有媒体报道,重庆二手房价格下降比较明显,其一平米甚至达到6000一平下降力度,因此有很多购房者在问小编,就当下重庆楼市而言,我们是观望还是进场呢?对于这个问题而言,小编觉得应该从这三个方面来看

第一,首先来看购房者最为关注房价方面,在房价方面其实整体变动力度并不大,尤其是新房环节,从6月份开盘数据来看,尤其是对比5月份,在价格甚至有所的下降,包括核心位置江北嘴部分楼盘,对比之前开盘还有所降低的,120万到130万就可以买到新房两房,还是核心的位置,那么在北区,价格变动也不大,礼嘉板块在昨天也有开盘,价格16000多左右洋房,可以看到价格整体变动力度并不大,我们在来看二手房板块,二手房板块很多购房者总是看到价格比较高等等之类,现在二手房很多业主并不诚心卖房,有购房者告诉小编,有些卖家根本不卖,他把房子挂出来完全挂着玩的,也就是一个真实成交价格和购房者所想象中一个价格有很大一个差异的

第二,从2017年调控开始以来,我们重点在强调防范金融风险,包括利率上浮,评估价下降等等之类,因为调控不可能做到十全十美,世间本来就不存在十全十美事情,有利必有弊,短期之内对于刚需而言受到一些伤害,但是可以看到的是在这个因素之下,现在很多二手房除了少部分区域,其实都是一个有价无市局面,尤其是在新房严格调控之下,价格差异是非常明显,于是上涨预期就形成了,其实从进入6月份以来,很多之前一些区域热情已经开始在逐渐在减退了,在前两天小编发了重庆上周楼市一个分析,在巴南区去化率明显开始下降,更不要说更远陶家,白市驿,西彭

第三,来说和刚需购房者密切相关一个问题,刚需买房绝大部分都是贷款买房,那么这里面涉及两个组成元素,一个是首付,一个是贷款,那么其变动力度和总价有关系,于是就形成一个观点,只要房价下降,我就容易买房,很多刚需并没有去分析,自己首付,举个例子,房价从100万涨到150万了,然后跌倒120万了,那么首付变化是30万,45万,36万,重点来了,敲黑板了,你的首付并没有随着房价降低而增加,也就是首付差距依然是存在,那么考虑其他方面变化,尤其是支出方面变化,人情,吃饭等等一系列,也就说你的首付和房价差异是在越拉越大的

因此,小编认为,对于重庆购房者而言,尤其是刚需的购房者,是否选择进场还是观望,主要还是看你选择的位置而定,在重庆都市核心区和都市的扩展区也就说传统说法主城九区范围,除了少部分区域之外,在具备交通+商业+学校这三大因素情况下应该尽早上车买房,这三大因素具备本身就是宜居性比较高的,卖房人数远远少于买房人数的,用很多网友一个说法,都想在核心区买房,但是核心区装的下这么多人吗?多山为主的重庆,难道全部都在渝中,全部都在江北吗?渝中和江北两区的面积能容纳3000万这么庞大的一个人口基数吗?所以对于刚需而言而言,是否选择进场还是观望,看位置,尤其是交通,商业,学校这三大属性而定,尽早上车买房,用我国楼市最著名专家也是很多购房者最信赖一位专家任总的话来结尾,凡是想占房价便宜的,都没有占到的

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