房产税为何迟迟不出台?到底怕啥?央行权威解读!刚需可以放心买房?

房产税为何迟迟不出台?到底怕啥?央行权威解读!刚需可以放心买房?
2018年04月26日 18:02 房产吐槽哥

现在,房地产税这个话题已经是房地产行业相关话题中的一大热门了。从房地产税改革这个概念提出以来,在很多公开场合都有不少高层对我国的房地产税提出过自己的想法,包括应该如何收税、应该对谁收税、收税到底是好还是不好?

虽然大家在这些问题上的看法都有些差别,但是到目前为止,无论是专家学者还是业内人士都认为房地产税短期内是不可能推出的。

那么,房地产税为什么迟迟不能出台呢?刚需们买房是该等一等呢还是应该当机立断呢?和小编一起来看看专家的怎么说。

一、房地产税为何迟迟不出台?到底怕啥?

最近,央行研究局局长徐忠发表了对于房地产税的看法,他认为,房地产税至今无法落地,是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革方式出了问题。

具体一点说,就是目前管理层房想要自上而下出台地产税,但是从我国的实际情况来看,不同城市之间的差异是十分巨大的,如果自上而下设置房地产税实施方案也就不科学了。

除了提议“自下而上”的推进房地产税改革之外,徐忠还对房地产税“参考系”的设置有自己的看法。徐忠表示,目前房地产税改革方案其实也不能将韩国、日本、美国这些国家的房地产税作为模板。因为我国的国情和这些国家也有着很大的不同,如果按照他们的体系设立我国的房地产税,在实际操作的过程中也会遇到不少问题。

二、房地产税暂时来不了了,刚需们是否可以放心买房?

虽然房地产税改革方案并没有正式出台,但是不少老百姓对于房地产税还是持欢迎态度的。不少专家都分析过,认为房地产税出台之后,炒房者或者有多套闲置住房的人就会抛售掉一部分的住房以减少自己需要交纳的税金,所以房价也将会跟着下降,而且供应量也会相对更多。

那么,刚需购房者是不是可以放心买房?

回答这个问题之前,我们需要先明确一个事实,房地产税改革是我国房地产行业长效调控机制的一个重要环节,换句话说,房地产税的出台其目的并不是为了让房子降价,而是为了让房子的价格稳定下来。

从这个角度看,即使房地产税真正出台了,房价也并不会马上下跌。与此同时,目前的房价也是处在一个稳中有升的态势,而且最近杭州、海南这些热点城市的房地产调控措施也逐步加码了,综合来看,以后再买房的难度其实并不会下降多少。所以小编认为,对于已经凑足首付的刚需来说,没有必要强行等到房地产税出台之后再买房。

在最后,小编做个总结。首先,房地产税在短期之内是不可能出台了,因为我国不同城市之间的差距太大,自上而下的税制改革实施难度很大。其次,对于刚需来说,也没有必要特意等到房地产税出台之后再买房,因为那个时候再买房难度也不一定更小。

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