来源原创公众号:房产吐槽哥
近段时间，以北上广深为代表的城市开启了新一轮的楼市调控，主要体现在限售和限购两个方面。对此，新华社发文称，新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降，为什么还要加码调控？
日前，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，具体内容为：
1、新购住房3年内不能出售；
2、暂停企业购买新购住房（包括新房和二手房）；
3、在供应用地上，开发建设的商务公寓一律“只租不售”，个人或企业新购的商务公寓限售5年；
4、离婚2年以内的人购房，离婚前家庭无房无贷，首付按30%执行；1套房，首付50%；2套及以上，首付70%。同时，购房之前2年内，有2次及以上的离婚记录，不管离婚前家庭是否有房，均按首付70%执行。
对此，有业内人士认为，此次新政是对于之前的限售、限购政策全面的“打补丁”，为的是进一步封堵投机炒房的可能。
调控“新四限” 挤出楼市虚火
不止是深圳，在北京、上海等城市的新一轮相关调控政策中，“新四限”已经成为常规打法。
关于这点，小编在之前的文章也和大家详细聊过，在此不做赘述。简单而言，与过去“老4限”相比，新一轮的限购和限售，对于离婚、公司、未成年、新落户等个体进行了具体规定。以深圳为例，在新的通知中，除了对购房年限和出售年限的规定外，对于企业与离婚人士的购房以及卖房提出了明确要求。
在小编看来，虽然乍一看感觉变化不大，但是细细品味的话可以说是有质的变化，杜绝一系列违规投机炒房行为和社会乱象。像“假离婚实炒房”或说的是假离婚买房到头来变成了真离婚的相关问题；个人假借企业名义购房，进行投机炒房现象，或是防止企业与居民争房的苗头等等。
对此，新华社在文章中称，“近两年来，深圳楼市出台了一系列调控措施，取得了明显成效。2016年10月，深圳出台“深八条”政策，规定单身（含离异）限购一套住房，非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年，购买二套房贷款首付比例提高至七成。2018年3月，针对二手市场投机炒作，深圳市发布“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”和“偷税漏税”行为。进入深度调整期，房价暴涨现象得到遏制，二手市场乱象也初步得到治理。但由于新房限价导致一二手房价格倒挂，投机因素令楼市存在“虚火”，仍有房价上涨的动力。”
所以，如果是理性的来看待此次深圳的新政与其说是调控升级，还不如说是对之前的问题进行针对性的查漏补缺更加合适。这也解释了深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降，为什么还加码调控的根本原因所在。
房价21连降 到底降了多少
无论是从上半年的数据，还是单月的数据来看，一线城市房价趋向稳定已是不争的事实，但我们应该要清醒地认识到真实的现状。比如说，深圳房价21连降，到底降了多少呢？
根据相关数据显示，深圳7月新房成交均价约为5.41万元/平方米，环比下降0.03个百分点，同比下降0.73个百分点；而这是深圳新房均价连续第21个月下跌。
值得一提的是，从2016年10月的55611元一直跌倒如今的价格，差不多两年的时间房价一共下跌了1500多元；同时，大部分都是前一年完成的。今年以来的房价跌幅基本上都是两位数，基于这种现象“这个月房价又降了一碗牛肉面”也一度成为网络热梗。
具体来看，今年上半年前6个月，新房成交均价下降不到150元，平均算下来每天降了几毛钱。即便是算21个月的1500元，买一套房少个一两万对于深圳购房者来说，真要买房这笔钱都不能称之为小意思吧？
所以，有的人一味放大深圳“房价21连降”，而忽视了基本事实，用来鼓吹楼市崩盘，市场凉了，不过是哗众取宠罢了！
