如何从金融与货币的角度来看房地产？这是一个大多数人都会关心的话题。纵论房地产和货币利率、汇率走势，以及中国开发商的未来在哪里。
笔者提醒，贫富分化鸿沟越深，楼市上涨越险。
一线城市现在最低标准的住房是300万/套，北上广深的年轻人，有多少能够挣或者存15万-30万块钱？
如果年轻人每年的收入赶不上最基本的房价，只能问父母要钱，那么只有少数的年轻人能够买得起；新开发的房子和这个城市的普通居民没有什么关系，因为新的地王未来带来的房子必然是豪宅。
收入分配本身限制房地产价格上涨，而房地产价格上涨一定会加深这个行业的矛盾。
举例来说，如果过去3年在日本投资过房地产，每年的出租型物业回报能够达到2位数；如果以内保外贷的方式参与投资，在海外真实的融资成本是国内外的利差，再算上人民币的贬值，中国房地产企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。“以前不敢加杠杆，现在应该加杠杆。”
笔者来看在过去3年，中国流向美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰，只包括业主零散投资的资金规模，大约在2000亿左右，其中主体1200多亿是流向美国。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。对现货原油（沥青）、天然气、白银等大宗商品及外汇、期货有深入的研究，有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，对于手上有套单，锁单的朋友不要慌添加微信：872467521（长按可复制），获取每日投资获利资讯。行情走势分析，交易策略指导。2016下半年中长线布局开始，机会是留给有准备的人。
