房价的持续上涨，让越来越多的人从观望的理性阶段发展为加入到购房大军中，这部分观望人群尤为关键，不仅占购房人群的比例非常大，且具有很强的购买力。这其实不难理解，之所以会这样是因为他们担心随着时间的推移，房价会越来越高，自己会越来越买不起房。
房价究竟要涨到什么时候？我们先来分析以下几种人对购房需求量的影响：
刚需族：刚性需求基本上是保持固定量的，房子作为满足居住第一需求的生活必需品，比如首次购房和购买婚房这样一种必需的消费状态，在人口流入量大的地方也许会持续上涨，但基本上都会保持在一个稳定的量上。
有换房需求的人：有换房需求的人群通常也保持一定的稳定量，因为在一般情况下，都是3-5年换一次房，大都是为了改善居住质量和孩子教育环境等原因。
投资人群：如今，可以说是一个投资渠道匮乏的时代，唯有房子是最贴近人们的生活且不需要太多技术门槛的投资方式，房子具有保值功能，只存在收益的大小问题，一般情况下不会对本金造成影响。如今，依靠货币政策来刺激经济，资产在缩水，像保险、理财、股市这些投资渠道不仅需要较高的技术含量，还存在巨大的风险。
房价究竟要涨到何时才能到顶呢？很多人说，房价只有涨到没有人买得起房的时候才能真正到顶。关于房价到顶的具体时间，恐怕谁也说不清楚，但就目前的楼市情况来简要分析以下几个方面，至少是让人们看到了房价有望回归理性的可能性。
其实限购政策也是影响购房者数量的一个重要因素，像北上深这些城市的购房资格限制就导致了购买人群的下降，从而给卖房着带来一定的价格压力，定会适当调整价格。
杠杆是和房价上涨至关密切的一个重要因素，房价的上涨无疑会使购房者在购房时加大杠杆的投入。杠杆在楼市中的作用不容小觑，今年前7个月个人住房贷款数额就将近2.8万亿，房贷销售比高达50%，这其实是个令人担忧的信号，因为这个数据与美国的次贷危机尤为相近。另外，首付比例的提高，不仅会降低部分人群的购买力还会削弱投资客的投资积极性，因为大部分投资客都是借助银行及外来资金来投资的，而不是用自己的钱。
如今的楼市购房热潮明显超过了理性正常的购买量，一部分购房需求必然会被提前透支。人们的购买力，无疑体现在购房财富的积累上，大家都知道，房价不断刷新高，已不是刚性需求因素这么简单，投资决定才是最重要的原因。凡是投资就一定会有周期，购房热潮不可能永久持续，热潮期过后必会进入低谷期，这是市场回归理性的调节时期，也将是房价上涨出现变动的时刻。
不管房价究竟要涨到什么时候，投资者们都应该警惕：绝不追高涨的盘；绝不进入风险太大及不容易退出的区域；绝对不当接盘侠。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。对现货原油（沥青）、天然气、白银等大宗商品及外汇、期货有深入的研究，有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，对于手上有套单，锁单的朋友不要慌添加微信：872467521（长按可复制），获取每日投资获利资讯。行情走势分析，交易策略指导。2016下半年中长线布局开始，机会是留给有准备的人。
