2017年以来，天津楼市大概经历了三个阶段。
第一个阶段（2017-2019）
高地价、高房价，品质尚可
2016、2017年出了一批高价地。
金地阅千峯、中冶德贤华府、金隅云筑……品质还不错，坚持住了。
第二个阶段（2020-2022）
高地价、低房价，品质差
2019年开始，新房价格普跌。
上个阶段部分高地价的楼盘，房价跟势下降。
“叙利亚式交付”很常见，园林约等于零、立面材质减配……
公元大观、融侨阳光城皓月等，都是“高地价、低房价、低品质”的典型。
公元大观拿地价2万5，最后洋房2万清盘。
融侨阳光城皓月拿地价1万8，洋房降到1万4。
当时，减配不止于天津，是全国化的现象。
第三个阶段（2023-2025）
低地价、低房价，高品质
2023年是“低地价、低房价、高品质”的元年。
一边倒的“买方市场”，倒逼房企动脑筋琢磨产品，贴面竞争。
卷外檐、卷大门、卷架空层、卷会所、卷赠送面积……
产品迭代摩尔加速，明年第四代住宅呼啸而来。
有个楼市悖论，叫“楼市越差，产品越好”。
低房价、高品质的核心，是因为地价低，有空间做好产品。
2022年之前，天津的地价比较坚挺；2022年后，降幅很明显。
今年年底要卖的这批地，地价又降了。
比如工大4号地，表面地价比上实仰山降了28%。
如果考虑到容积率，地价降幅达到4成。
地价才是房价“大头”，只要地价低，自然有更大空间做更好的产品。
建筑规范也连续放宽（2022 年 7 月放开住宅多样性第一批；2024 年 1 月放开住宅多样性第二批；2024 年 9 月滨海新区放开四代住宅）。
地价低、建筑规范放开、楼市悖论，这三要素促成了第三个阶段。
现在倡导要建“好房子”，低房价、高品质才是真正的“好房子”。
今年，“低地价、低房价、高品质”已经很明显了，明年将会达到巅峰。
为什么现在二手房降价凶？
这些房子“功不可没”。
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