2024年最后一天，“滨海专场”土拍压轴。
滨海新区6宗宅地，全部出让。
至此，2024年天津土地市场宣告收官！
全年共出让64宗宅地，总出让金286亿，总成交建面457万平米。
别看12月“卖地汹涌”，但整体相比于2023年，降幅不小。
2024年，天津依然是去库存的一年。
新房预计成交800万+平米，土地成交457万平米。
2022-2024年，3年已经去化1000万方的存量。
房地产市场有个规律，土地与新房的“涨跌幅度”，是倍数关系。
2024年新房成交建面下降大约17%，土地下降34%。
降是如此，涨也是如此，比如新房成交涨10%，土地就能涨20%。
两者之间有放大效应。
2024年的单价地王和总价地王出自同一块地：南开可口可乐地块。
由中海摘得，楼面价25573元/平米，溢价10.3%。
2024年竞争最激烈的地块：河东工大地块。
竞价280多轮，金茂摘得，楼面价17997元/平米，溢价14%。
2024年溢价最高的地块：大港港东新城，溢价70%。
由正继（金重）摘得，楼面价7596元/平米。
2024年土地几个特点：
❶ 容积率低、地价低
2024年的土地，都带着“火星子”来的。
全市平均成交楼面价6253元/平米，比2023年降了25%。
河东工大地块、精武镇付村地块、空港二期地块、国展西地块……都有10-20%的降幅。
【容积率低、地价低】+【建筑规范宽松】，在这个杀伤力极强的公式下，2025年形成的新盘，很多是来“掀桌子”的。
❷ 环城成交占比上涨
2024年市区土地成交占比25%，依然是“大块头”。
不过，环城土地成交建面占比35%，比2023年增长8个百分点。
主要集中在海教园+“分界线”。
学区热度高峰仍在；
“分界线”上的“产品+房价”的优势已经体现，成交量也跑出来了。
❸ 土地出让扎堆，好吃多给
卖地像赶羊，一群一群的；房企拿地像小朋友，你要我也要。
海教园热，今年津南出让的14宗地，11宗都在海教园。
河东、南开热，溢价率随之转移过去。
2024年12月31日滨海出让6宗宅地，具体信息：
开发区地块
津滨开（挂）2024-3号
成交楼面价：12150元/平米
成交总价：12.035亿
摘地房企：天保
溢价率：0%
地块西侧就是今年9月，滨海建投摘得的津滨开（挂）2024-1号地块。
已流出部分产品信息，将打造天津首个第四代住宅。
目前，开发区已汇集格调、滨海建投、天保三大房企。
津滨开（挂）2024-4号
成交楼面价：9386元/平米
成交总价：3.569亿
摘地房企：天保
溢价率：0%
津滨开（挂）2024-4号地块，同样也由天保摘得。
地块容积率2.7，预计将是一个主打高层的社区。
黄港地块
津滨塘（挂）2024-11号
成交楼面价：3873元/平米
成交总价：4.376亿
摘地房企：滨海建投
溢价率：0%
津滨塘（挂）2024-12号
成交楼面价：3873元/平米
成交总价：4.291亿
摘地房企：滨海建投
溢价率：0%
此次出让的两地块，位于黄港的西拓区，紧邻欣嘉园北站。
滨海建投已经在两地块的东侧，摘得三宗地。
空港二期地块
津滨保（挂）2024-13号
成交楼面价：7002元/平米
成交总价：2.765亿
摘地房企：天津品悦观澜置业有限公司
溢价率：0%
上次空港二期卖地，还是在2021年第三次集中土拍。
随着空港一期开发饱和，楼市热度转向空港二期。
港东新城地块
成交楼面价：5316元/平米
成交总价：0.505亿
摘地房企：正继
溢价率：2.02%
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