买房是人生中一大事，所有人赚钱的目的就是拥有一套房子，但是现在的房价如此高，以至于许多年轻人无法承受。尤其是一二线城市，动不动5万每平米的房价很少人承受得起。国家为了抑制楼市泡沫采取多种措施，尤其是今年的各种限制，规模之大力度之强史无前例。从购房者层面来看，目前优势是房价不涨，但劣势也十分明显，首付偏高，贷款很难。从房企的层面来说，目前的优势是销售还不错，大房企手头上的资金还是比较充裕的，但随着时间的推移，销售会逐渐疲软，回笼资金比较困难，债务压力逐渐上升。
从房企的角度来说，一次性转让20年的房屋居住权，可以迅速回笼资金，这对于当下缺乏资金的房企来说可算是“雪中送炭”。由于限价令的存在，房企成本和售价往往无法取得平衡，卖房子赚不到钱，不卖又无法回笼资金。所以房企之所以愿意这样做，其实也是在“见招拆招”。先弄到钱，然后边走边看，是很多房企目前的主要策略。投资如战场，楼市、gu市都是一样的！gu市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在gu市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在gu市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停gu的方法，我称之为三步擒牛法，精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到[kdj3266]上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！从去年9月30日的本轮房地产调控政策正式运行到现在已经有一年多的时间了。分析最近新鲜出炉的数据可以得知，房价涨幅降低，全国房价自今年9月份以来整体处于降温通道，这在一二线的一些城市更为明显，分析人士认为，未来房地产调控力度不会放松。随着租购并举、共有产权等政策加快推进，房地产长效机制效果逐渐显现。
这个时候许多人开始犹豫，究竟该买房吗？其实房子该买还是要买，但从效益角度看要讲究时机，当房价涨得快了必定面临回落及干预。很明显，现在这个时候如果不是很急的话，应该暂缓购房计划。事实上，多数人现在由于限购限贷等制约，也没有资格买房。目前的房价肯定是在高位的，随时摇摇欲坠。对于投机客来说是不利的！北京等一线城市量骤降70%以上，说明购房者寥寥无几，投机客急着出手苦于没有买方，只能通过降价来吸引人。一二线房价也确实开始回落，虽然幅度不是很大，但下降趋势似乎已经形成。
但是还是有很多人抱有侥幸心理，认为最近有可能释放放松房地产调控的信号，然而并没有。
以往的楼市延续了十几年的上涨，也造就了无数因为炒房而获得巨额财富的炒房者，但是现在随着调控的深入，房价的上涨预期已经被无限打压，楼市对炒房者已经关上了大门。无论从一二线热点城市对购房资格的限制，还是银行业调整对购房资金、贷款、利率的变化都把炒房者拦在了门外。我认为未来房价下跌是大概率，今年只是落实各种调控，明年房价很可能会整体回落。如果你是刚需人群，要等房价回落时介入，避免追涨杀跌！从投资的角度看，房地产发展到现在已经很难盈利了。你认为房价未来3年还涨1倍吗？很显然是不可能的，炒房不是明智之举。
"房住不炒"稳定楼市，进而释放楼市泡沫，让房地产软着陆这样的情况就非常有可能发生。所以，在2018年随着三四线楼市库存的进一步下降，一二线热点城市价格回落趋稳，楼市泡沫非常有可能被主动刺破，从而实现楼市脱虚向实，开启房价下降的通道。马云杀入租房市场，打破传统租房市场潜规则。本月，支付宝相关负责人表示，100多万间公寓将正式入驻支付宝，并且在北京、上海等8个热点城市率先推广信用租房，即以后凭借信用分可以实现0押金，且房租可分期。租房市场将更加规范。
本次楼市调控通过需求、供给、价格三大市场要素同步进行，对市场从供给侧给予充分的调整，增加房地产市场产品的差异化供给。楼市泡沫非常有可能被主动刺破，从而实现楼市脱虚向实，开启房价下降的通道。
