房地产是一个好的行业，因为在大家看来很好赚钱；房地产又不是一个好的行业，在躺着都能赚钱的时代掩盖下，耽误了整个房地产行业精细化发展的进程。在房地产粗放式发展的过去，可以说基本上开发商只要能拿地，盖完房子就能赚钱，这也让大家都忽略了对产品品质的终极追求。
随着北上广深楼市持续降温，全国越来越多的城市商品房成交量呈下滑趋势，已经给现在的房地产市场一个明确的发展方向，房地产炒房致富的时代已经远去，楼市必将回归到健康平稳的状态。今年的“金九银十”彻底轮为过去式，不过很显然，所谓的金九银十在楼市看来就是一个笑话，据悉，在这期间，房屋成交量持续走低，房价开始进入下行通道。人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、gu市都是一样的!gu市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在gu市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在gu市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停gu的方法，我称之三步擒牛战法，精准率最高达80%以上，如果你想学，读者可以到[kdj3266]上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力!以往每次调控把房价越调越高，如今一年过去，国家出台的楼市调控政策，渐渐在质疑声中初见成效，一线城市北上深成交量继续大跌，房价略出现了松动，紧接着波及二线城市。
但整个上半年却是相反的情况，楼市销售可谓极其火爆，有人分析说上半年是房企甩货的时机，他们已经看到了下半年楼市不好的前景！如今看来，这个说法有可能是真的，这也说明那些房企极有眼光，知道趁着上半年行情好赶紧甩卖，卖一套算一套，否则砸自己算怎么回事？现在楼市调控仍在不断加码，可以说楼市已经快要成为惊弓之鸟了，如果还要有谁说房价不会降那才真是奇怪了。楼市调控将进入深度调控时期，目前全国已经有超过50个城市执行了限售政策，时间周期为2-5年左右，而且无论是新房市场还是二手房市场同样落实本政策，如果现在还有没抛售房产的炒房客，那就等着割肉吧！
从国家的房地产调控也可以看得出，从之前对房价的调控转向对社会民生的调控转变，更加强化房子作为居住产品的重要性，那么无论是开发商在开发思路上还是购房者对房子的诉求上，一切的逻辑都将回归到产品的品质上。房地产真的变天了，我们正在告别粗放式发展，我们更要适应这个新时代的发展需要。现在一二线城市的房地产市场已经大多进入了存量房时代，也就是说，二手房的成交量已经占到总成交量的一半以上，像北京、上海等一线城市，占比甚至已经超过了70%。因此，我们在说房价的变化时，也要分城市来看，可以说，一二线城市的二手房的房价更具有参考价值，而三四线城市，新房的房价则更具有代表性。
对于买房者来说，要想买到价格低廉的二手房，就得多跑多看，如果只是看二手房市场的大面，肯定是感觉不到房价在跌的。很少人能够做到在价格“大顶”的时候出货，如果在房地产价格泡沫巨大的时候进行非理性投资，或者房价进入下行的时候持有不动产，恐怕很难翻身解套。只要房产税一旦出台，大量房源将会涌入市场，房价就可以迅速回归理性。
