关于未来房价走势的猜测很多，但是大多都只停留在猜测的层面上，真正有数据支撑或者有说服力的几乎没有。对于普通购房者来说，最开心的莫过于在房价处于最低点时买入，然后坐等升值。当然，这里所说的最低点都是相对的，而不是绝对的。
一说到今年的楼市调控，大家自然而然的会想到五限，分别是限购、限贷、限价、限商、限售。限购和限贷可以有效分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，既缓解了一二线城市房价上涨的压力，也很好的起到了去库存的作用。限价则是短时间内降低房价的最好利器，能够直接有效的让房价下跌。限商则是让商住房市场降温，同时可以抑制商改住。而限售对炒房者的打击最大，大幅压缩投机炒房的空间。
今年楼市调控的目标是促进房地产市场健康平稳发展，切实落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本宗旨。虽然对于未来房价的涨跌不能完全预测，但是通过历年来房价的变化情况还是能够得出一定的规律。尤其是咱们国家的房价不完全跟房地产市场的供需关系有关，更大程度上受到了楼市调控的影响。楼市调控的目的就是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限价、限售等多重措施，让房地产市场降温。不知道大家知不知道，买房也和买股一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势牛股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！没有买到的近期布局的牛股也不要灰心，下次有利好的好票我会及时通知大家的！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，可以到【kdj3266】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是唯信。通过以上措施不难看出，楼市调控一是通过改变供求关系，二是通过强制性的限制房价，起到为房地产市场降温的目的。
由于限购，很多想买房的人买不了；而限价则可以在一定的时间周期内，让房价处于可控的状态下，可以避免引起购房者的恐慌心理，毕竟大多人都是抱着“买涨不买跌”的想法；而限售则是直接打击了投资投机性购房需求，让炒房者不再兴风作浪。一般来说，当房价上涨的速度过快时，就会出台一系列的调控措施，包括限购、限价、提高首付比例、提高购房贷款的利率等措施，让房地产市场的降温，让过热的房价冷却下来。
一旦房地产市场降温之后，相关的楼市调控措施会逐步取消松绑，房地产市场也会慢慢升温，直至房价再次迎来大涨，会开始新一轮的调控。还有像信贷政策收紧，首套房房贷利率的上涨都会改变人们买房的心理预期，从而影响房价。但是，房价未来的变化和走势也不是完全无章可循。其实通过对比十几年来全国房价的变化情况，还是可以发现一些端倪的。
房地产市场之所以有这么大的需求，除了刚需购房者和改善型购房者之外，投资投机类购房需求非常旺盛。尤其投机性购房者需求，也就是我们常说的炒房行为，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。炒房者一般会通过囤积房源、虚假交易等方式，对某一个区域的房价进行炒作，从而让该地区的房价短期内大幅上升，从而引发购房者的恐慌心理。由于购房者无法判断是房地产市场确实如此，还是因为炒房者的炒作，因而很有可能盲目入市。结果就是以高价购买了炒房者手中囤积的房源，让炒房者狂赚一笔。
未来，没有了炒房者的影响，房价的走势会是如何呢？未来还有没有抄底买房的时机呢？从近期同策研究院发布的2022年以前的新建商品住宅房价周期走势与判断中，或许可以获得一些启示。
按照同策研究院的预测，城市房价稳步回落趋势会持续到今年年底，70城新建商品住宅房价将分别 在 2019年前3季度和 季度和 2022年前3季度处于实质上升周期通道。 而房价再次同比回落最大值可能会出现在明年5-6月份，因此明年下半年将是抄底买房的一个窗口期。
