今年国家大力发展租房建设，这是房地产长效机制的基础，也是房地产改革的重要一步。房价之所以疯涨关键是购房者集中买房。许多城市的户口、教育等资源必须要买房才能享受。这也使得人们为了孩子读书不得已高价购房。对于中国楼市来讲，“痛”肯定是2017年的一部分。而2018年的中国楼市或将更加糟糕。在楼市销量下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。
炒房客的日子更不好过，他们更缺资金，每月还要按时还贷。不少业主开始大降价抛售，他们一开始认为楼市调控会很快结束，但事实上并非如此。如果调控继续进行，不少炒房客可能会扛不住，面临断供风险。
房地产开发投资状况主要受房地产开发企业资金来源情况的影响，对房地产开发企业信贷和融资等方面的控制意味着其对外融资难度在加大，商品房销售面积的回落则预示着房地产开发企业通过楼市销售获取资金短期内也并不乐观。按照正确的投资理念，买房应该是低买高卖，这和gu市类似。但许多人却刚好相反，喜欢追涨杀跌。去年房价上涨时无数人抢着买房，时常报道有排队买房现象，好像买房就一定能发财似的。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、gu市都是一样的!gu市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在gu市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在gu市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，我总结了一套筛选涨停gu的方法，我称之为三部擒牛法，准确率高达93.5%，如果你想学，读者可以到【kdj3266】上来全部无偿领走，相信我的实力！ 现在一线城市的房价很高，绝大多数人是买不起的。今年的房地产峰回路转，年初时开发商们纷纷看好行情，觉得2017年房价依然会上涨。这些年房价大涨的主要原因就是炒房氛围浓厚。你问问身边人是不是都在谈论房子？是不是只要有钱了都会想到投资房产？这就造成了全民炒房行为，这足以说明问题！
从上半年开始，房地产开发企业已经感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落，2018年上半年，房地产开发投资增速将持续回落。
房价的变化主要取决于楼市供求形势和房地产开发企业的资金状况，只有在楼市供大于求、房地产开发企业资金比较紧张的情况下，商品房(新房)价格才可能出现实质性的调整。
今年前几个月，房地产市场供求总体处于紧平衡状态，而2016年商品房销量的大幅增长和房价的明显上涨则使开发商的资金状况处于历史最高水平，这也是为什么楼市调控政策出台后，虽然销量下降，但新房价格仍继续上涨的主要原因。
楼市就像股 市一样，只要炒作未停止，股价就不断新高。所以去年国家提出房子是住的，不是炒的。可见连高层都看不下去了！但随着3月份新一轮楼市调控突袭，房地产开始降温，限购限贷升级到限售限价，不少城市还恢复认房又认贷。调控之后房价无一例外的创出新高。
目前销售面积在快速回落，受此影响，从下半年开始，楼市供求形势将开始发生变化，短期内房地产开发投资的增加和资金来源的减少预示着开发商在年底将开始感受到资金紧张的压力，这也预示着新房价格的实质性调整将出现在2017年底，2018年上半年价格调整压力将可能进一步加大。
笔者认为，虽然未来房价大幅回落的可能性并不大，但是也不会维持在现在的高位，房价小幅下跌还是大概率事件。今年已经接近尾声，笔者认为2018年房地产行情会依旧低迷，房价仍有下跌动力，而且波动会比今年更大。下跌的城市会越来越多，而且可能未来几年都不会有行情，保持耐心等待吧。
