来源：复利投资
按揭房贷，可能是普通人一生中使用时间最长的、贷款金额最大、资金成本最低的贷款。
对刚需来说，也许是一生中的唯一一次。
但按揭购房的套路，却是深深深几许呀。那些年，按揭购房的“套路”，你遇到过几个？
（1） 被银行经理搭售理财产品/保险/黄金/ETC……
办理房贷的时候，你是否“被搭售”过这些产品或者业务：
定期存款、信用卡、基金、保险、纪念币、贵金属、甚至是ETC……
说是被套路，其实人家经理也是业务指标。虽然房贷额度有限，谁先帮忙完成就先放给谁哇。
说不定，利息还会更优惠...
（2）高评高贷的套路 ❗
除了银行的套路，对，还有一个要警惕，是第三方评估公司的套路。
什么是高评高贷❓
高评高贷，说直白点就是在房屋买卖和办理贷款的过程中，将房屋评估价抬高，从而获得高额度的贷款。
高评高贷是如何操作的❓
通常是中介操作，比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。
中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。
“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介用自身资金进行“过桥垫付”，并从中获得服务费及过桥资金利息。
高评高贷的代价是月供增加，每月的还款额增加了，那银行要风控的啊，要是被发现了，这笔贷款就有风险了，或被提前追收/增加担保物都有可能哦。
（3）征信不干净、黑户也能贷，十有八九遇上诈骗 ❗
征信，就是我们的第二张身份证。
无论你怎么申请，银行也是不会给黑户贷款的，银行办理贷款，首先看的就是贷款人的征信。
如果向银行和网贷平台借款都被拒，这时候如果有人拍着胸脯说可以帮忙消除不良征信，能帮你贷到款，可千万不要信。
可以肯定地说，正规贷款机构是不会给黑户贷款的，肯给贷款的一般多为披上了专业外衣的民间借贷，十有八九就是高利贷陷阱。
结论：
本轮楼市调控（认真脸），相信大家都能感受到威力了。
不断细化的调控政策，不断加强的调控力度，还有不断变化的房贷利率——都指向了一个真相：
楼市遇冷，信贷放松，楼市变热，信贷收紧。
今后老百姓按揭购房，就别再幻想打折利率了。要参考的是LPR利率，房贷利率越接近于基准利率，其到底的可能性就越大——
上浮10%可以办理、上浮5%那就抓紧办理、若出现了基准利率那就抢着办理啊……
但前提是那些年，那些熟悉的套路，熟悉的配方，你还是需要警惕啊。
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