成都楼市直击:七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里……

成都楼市直击:七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里……
2018年05月14日 21:03 e公司

成都

买房版

让我掉下眼泪的 不止买房的苦

让我泣不成声的 那是摇号的痛

房价还要涨多久 你欺骗我的心

让我感到为难的 还有装修的质量

后悔总在涨价后 回忆是烦恼的愁

大路两旁的楼盘 拨乱着思绪的头

在那座阴雨的小城里 我从未中过号

成都 买不到的 只有房

和我在成都的楼盘走一走 喔…

直到所有的房都卖完了也不中不了

你会挽着我的衣袖 我会把手揣进裤兜

走到绕城路的尽头 坐在售楼部的门口

4月末

成都花样年香门第开盘盛况

现场排队购房者绵延几公里

近些年来

依靠着川菜的美味

安逸的生活以及出色的城市品牌宣传

成都也被冠以

全国新一线城市第一名

西部金融中心

中国最具幸福感城市

等各种光环

然而

在这各种靓丽光鲜的代名词背后

成都人正在

房事

所困牢

自2016年10月以来

成都房价开启了单边持续上涨行情

2017年

成都新增落户人口36万人

在需求端源源不断的扩大背景之下

土地及房源供给端却在减少

新房成为

稀缺品

二手房价格倒挂严重

目前

成都人的日常

若不是正在售楼部交资料

就是在通往售楼部的路上

巨大的新旧房价剪刀差

使得挤破头

新房成为部分成都人的第二职业

甚至于已成为主业

截至目前

全国共有7个城市出台了购房摇号政策

但像成都这样超低的中签率却仅此一家

2018年3月

成都招商中央华城开盘推640套新房

接近5万人通过审核参与摇号选房

普通购房者中签几率不足1%

5月初

捂盘

超过一年的中铁青秀未遮山获准销售

目前其登记摇号人数已超过7万人

但仅有1000余套新房可供出售

1

一次性买房60套

谣言引爆成都楼市 涉案房企顺势涨价去库存

2016年10月之前的多年来

成都楼市的供需关系一直十分平稳

房价也未出现大涨大跌

而这一切都被一条

一次性买房60套

的谣言炒作所打破

尽管随后相关部门火速对涉案房企进行处罚

但低廉的造谣成本让其尝到了甜头

随着大幅涨价而迅速获利去库存

虚假宣传受罚成本低

就在不远的2016年9月21日

一条

今天

浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘

一次性付款买下60套房

总价接近1亿元

的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏

紧跟着多家网络媒体采访争相报道

该新闻被挂在个别门户网站的显著位置

但两日后的9月23日

成都市房管局官网紧急发布

加强监管促进我市房地产市场健康发展

的文章

直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金

捂盘惜售

人为炒作等违规行为

推出黑名单制

严处违法违规从业者等

9月23日晚间

中德置业在其官方微信公众号上发布声明称

网传一客户一次性购买我司中德

·

英伦世邦项目60套房屋一事不属实

因双方未能达成购买协议

客户已退定

9月25日晚间

平安成都官方微博发布

为维护成都市良好的社会秩序

公安机关严格依照

治安管理处罚法

等法律法规

对在网上造谣

传谣的违法犯罪行为予以打击

同时

成都市公安局已对在网上编造

散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某

黄某某予以行政拘留处罚

针对网传

一次性购房60套

事件

成都市房管局于2016年10月2日发布通告称

此事严重影响了该市房地产市场秩序

涉事项目

中德

·

英伦世邦

在销售中

存在涉嫌散布不实信息

制造市场紧张气氛等违规行为

依据相关条例

成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查

在调查期间

成都市房管局继续关闭项目商品房网签

暂停销售

暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可

据了解

中德

·

英伦世邦

项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消

涉案楼盘涨价约6成

一石激起千层浪

一系列的行政处罚

却并未让成都楼市安宁下来

国家级天府新区

中国西部硅谷

西部金融中心等一系列概念被中介赋予到成都房地产业上

部分区域单平米房价一周暴涨约5000元

许多平时不关注楼市的人突然

觉悟

回顾那年那时

众多成都人惊呼

我的天

成都房价已经涨成这样了

对开发商而言

待恢复销售

房价已经又涨了一波

房企即可坐收红利

作为炒作事件的主角

成都中德英伦联邦也因此着实火了一把

并迅速完成去库存

根据房天下数据统计

证券时报

·

e公司记者注意到

中德

·

英伦世邦项目最早曾于2011年拿到预售许可证

在此后数年间

该楼盘售价长期稳定在8000~10000元/㎡区间

但经

60套房

一役过后

中德

·

英伦世邦项目犹如脱缰猛兽

其售价从9月上旬的11000元/㎡

猛涨至10月份的18000元/㎡

涨幅超过60%

买房者趋之若鹜

据链家网数据显示

该小区二手房2018年4月均价已达到26000元/㎡左右

与此同时

在于中德

·

英伦世邦相近的龙湖九里晴川

售价亦涨到1.7万元/平方米

9月24日

滨江和城早晨放号

9月23日已经有人通宵排队领号

华侨城原岸则四处打广告发布涨价通知

2016年9月25日全线涨价5000元/平方米

2

2017年落户人口劲增36万新盘一房难求

有了第一枚倒下的多米诺骨牌

自此之后

成都楼市这一汪静水便被彻底激荡难安

2016年10月~2017年4月期间

成都连续下发多条限购及加码政策

彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制

但进入2017年7月

成都率先在全国范围内推出人才落户政策

大学本科即可快速落户并拥有买房资格

让本已平稳的房地产市场再起涟漪

在成都本地人眼中

喷涌而入落户新人

则意味着巨量新增购房需求

抢房

的恐慌心态持续蔓延

与之同时

成都并未加大对主城区土地的供应量

致使新增土拍价格不断走高

卖地成交额翻番

对追逐利益的房企而言

成都市政府的限价政策让其捂盘惜售

进一步造成市场紧张气氛

一房难求的背后

成都楼市进而滋生出

茶水费

渠道费

等违规乱象

低劣的

精装房

也引发众多维权事件

连续限购房价短暂平稳

2016年10月1日晚间

成都市人民政府官方网站毫无预警的发布文件

该市房管局等部门

关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施

以下简称

若干措施

已经市政府同意

现转发各区

县政府

市政府各部门

有关单位

请认真贯彻执行

证券时报

·

e公司记者注意到

上述

若干措施

主要涉及到严控房价

实施部分区域限购

适时增增加工地规模等十一条措施

该措施自印发之日起施行

具体核心内容包括

成都下属的高新区

天府新区

锦江区

青羊区

金牛区

武侯区

成华区

龙泉驿区

新都区

温江区

双流区

郫县范围内实行住房限购

同一身份自然人

法人只能新购买1套商品住房

从实质上看

这是成都温柔限购1.0

该政策并未以家庭为单位开展限购

且二手房并不受限购约束

简单来讲

只要钱够多

一个家庭有多少人

就可以买多首套房

此限购无异于给了有钱人加码炒房的操作空间

以及刺激二手房上涨的因子

同年11月

多家媒体报道

住建部在召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会

明确北京

上海

广州

深圳

天津

南京

苏州

杭州

合肥

厦门

郑州

武汉

济南

无锡

福州

成都等16个重点城市

要把房价稳定在现有水平上

就是与2016年10月份相比

环比不能上涨

只能下降

11月17日

成都下发文件加码调控房地产市场

并实施分区域限购政策

核心内容为

在高新区南部园区

天府新区等两大成都直管区

需稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民

且在本区域内无自有产权住房

方可在本区域范围内购买1套商品住房

实际上

实施分区域限购是一把凌厉的

双刃剑

该政策迅速引发临近板块房价的拉升

进而推动全城范围内的涨价

以高新区为例

受限购政策影响

大量的投资客将新目标锁定在临近的中和

双流等区域

相关地房价也从6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上

2017年3月

成都市限购政策有所收紧

并将社保及二手房纳入限购范畴

据规定

在成都高新区西部园区

锦江区

青羊区

金牛区

武侯区

成华区

龙泉驿区

新都区

温江区

双流区

郫都区区域内购买住房的

购房者须具有限购区域户籍

或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上

2017年4月

成都再次出台房产新政策

在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品房和二手住房)

须取得不动产权证满3年后方可转让

限购区二套房

首套未结清

首付6-7成

三套停贷

通过连续三次对房地产升级调控

成都新房及二手房猛涨趋势得到一定控制

房地产市场进入短暂的相对平稳时期

供不应求楼市乱象频现

不过

成都楼市拐点在3个月后迅速到来

这让此前一系列的限控政策变为

徒劳

2017年7月

成都发布重磅人才政策

成都实施人才优先发展战略行动计划

率先在全国提出了优化人才落户制度

实施人才安居工程等12条具体措施

全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户

据成都市公安局的统计数据显示

从2017年7月19日至2018年4月26日

新政实施9个月左右

该市累计人才落户17.62万人

随着落户新政的实施

在成都本地群众眼中

一大波本受限购政策制约的炒房客旋即获得

购房绿色通道

一方面政府严控新盘房价

一方面却

广开

购房客源

紧张气氛在这座城市里蔓延

与此同时

为避开限购制约

各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增

2018年2月

成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示

该市常住人口为1604.47万人

城镇常住人口为1152.81万人

户籍人口为1435.33万人

流动人口为619.29万人

通过历史比对

证券时报

·

e该市记者注意到

相较于2016年

成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人

同比增长0.79%

而户籍人口却增加了36.4万人

同比增长2.6个百分点

人口的大规模涌入

亦带来了井喷的住宅需求

房价上涨冥冥中成为必然趋势

在巨量潜在购房客的涌入之下

成都千人排号抢购数百套房源时有发生

市区一房难求的迹象集中出现

在2017年新盘稀缺的7月

成都朗诗

·

熙华府开盘推出356套房源

惠后均价16600元/平米

装修标准3000元/平米

两个小时即宣告售馨

值得注意的是

该楼盘当时已排3000多个号

购房者需持有230万以上现金

方可通过验资进入销售中心

最终所有购房者皆是全款购买

伴随着火爆楼市

成都新房市场乱象频频出现

刚需按揭

公积金购房者时常被开发商拒之门外

为了能够优先取得购房资格

不少购房者无奈只能通过托关系走

渠道

或是交纳

茶水费

才能获得买房名额

所谓的茶水费10万至数十万元不等

在政府严格的限价政策下

为避免清水房价格红线

开发商以

精装修

换利润已成常态

证券时报

·

e公司记者了解到

位于成都天府新区的德商御府天骄已拿到预售许可证

共计推出442套房源

清水房均价在13000元/㎡左右

但其给出的装修价格达到4300元/㎡

此外

朗基和今缘更明确表示

其2号楼设计方案无分体式空调外机位

买受人在进行装修仅能安装中央空调

且卖出人在精装交付标准中不包含中央空调预留预埋

管道敷设等

买受人若对所购房屋安装中央空调

将会损坏部分交付装修

需要指出的是

按照朗基和今缘所披露的资料显示

这栋楼每套房装修报价可都在30万元以上

面对开发商给出的3000+元/㎡

4000+元/㎡的装修标准

购房者质疑之声不绝

但也无可奈何

目前

成都购房者与开发商因

精装修

矛盾突出

万科

龙湖

朗基等旗下多个均出现装修维权事件

2017年

成都楼市盛传一句

名言

——

全款的往里走

贷款的不要堵在门口

公积金的把小黄车挪走

2017年土地出让金猛增

有行业人士对记者表示

成都的这一轮房价大涨

有全国大环境的因素

而成都政府应该也发挥了极其重要的作用

其中

成都政府的限购限价

土拍政策和人才落户这

三板斧

使得当地房价在短短一年半之内

实现两倍甚至三倍

部分区域

的上涨

而在数字上

成都市二手房价格2017年上涨超过70%

全国第一

而新房价格则全年下降约5%

也创下全国主要城市降幅前列

据中估联数据报告披露

对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布

2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%

其中

一线平均上涨12.2%

二线平均上涨20.5%

三线平均上涨18.1%

从全国整体来看

出现房价上涨的城市有62个

占比92.5%

其中

成都以全年上涨58.4%的幅度

位居全国基价涨幅排行榜首位

有数据指出

2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡

为2011~2017年以来历史最低

新房市场供应严重不足

另据房天下统计显示

2017年全年

成都土地市场共出让土地260宗

总出让面积约16587.68亩

同比下降6.6%

成交面积14287.6亩

但成交总额约1245.3亿元

较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%

从另一个层面来看

2017年成都土地拍卖价格持续走高

楼面价

秒杀

周边房价

当年4月6日

成都迎来限购升级后的首场土拍

此番土拍首次引入熔断抽签机制

此次土拍

成都历史最高楼面地价被3次刷新

熔断线被3次触发

进入摇号流程

其中

中南建设以总价28.32亿元

单价11080元/㎡的价格拿下城北地块

彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元

此外

位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米

由东原地产抽签获得

刷新成都住宅最高楼面价

而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右

火爆行情之下

由于成都新房市场的供不应求

各路而来的购房客户将目光转向二手房市场

进而造成市场二手房因需求激增

随着卖家坐地起价

成都二手房房价自然也跟着暴涨

目前多个主城区二手房均价约2万/㎡

部分地区售价突破3万元/㎡

成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动

目前的成都房地产市场

新房价格被限价政策牢牢地套上

紧箍咒

限购政策被宽松的落户政策打破

二手房价格顺势逆袭攀升

成都二手房与新房价格易主

同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%

成都市民李先生告诉记者

原本自己及亲朋好友都有房住

之前只是考虑过换购改善性住房

但现在大家都生活中战战兢兢中

房价一天一个价

曾经看中一套100㎡的三居室

房东标价140万元

但两周后

同一套房已经标价180万了

惶恐

贬值

没有安全感

唯有买房

买到房才能安心

成都俨然已进入全民炒房的阶段

3

成都楼市摇号时代来临 二手房价格倒挂严重

2017年11月

针对新楼盘购房难

开发商变相捂盘及收取

茶水费

等乱象

成都市房管局与司法局发布通知

要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房

开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式

摇号政策的推出

让众多刚需购房者认为买房的春天即将来了

但被现实的残酷再度泼了一

盆冷水

进入摇号时代后

开发商违规涨价行为被遏制

而巨大的新旧房产价格差

让新盘房源极具诱惑力

也因新盘的

稀缺

使得刚需白高兴一场

无功而返

摇号中签率低至个位数

新旧房价差单平可达万元

根据通知要求

成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格

严格按照申报价格

明码标价

对外销售

且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部

全款支付等部分购房人的登记条件

这意味着

全款支付

不得被优先对待

2017年12月

全城首个摇号选房楼盘登场

——

中国铁建北湖国际城

这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘

而北湖新城仅推出420套新房源

但参与摇号的总人数为3637名

综合中签率仅为11%

对此

成都市民李先生指出

北湖新城此次新盘

清水+装修

的均价约为11000元/㎡

而北湖新城二手房价格已达到1.6万元/㎡

新房与二手房的价差在5000元/㎡左右

新盘摇号后

普通人群没有全款购房的压力

大家都是靠运气公平竞争

以100㎡新房为例

仅凭3成首付即33万元

就可拿下价值110万的房产

按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价

3年后转手出售就可获利50万元

而且未来几年成都房价又涨了

毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱

实际上

每一个待售的二手房背后

都有一个等待摇号的灵魂

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下

有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房

大军

的行列

为了提高购房摇号中签率

部分家庭甚至动用了七大姑八大姨

全家10余口人集体摇号

此后

每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人

新房中签率降至个位数

3月初

招商中央华城坐标成都北中环

成都理工大学外

著名六线路口处

这原本不太被人看上的地段楼盘

在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽

实际上

该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘

自然吸引力大量买客登记提交资料

为了参加摇号

成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队

才能将个人信息资料递交给开发商预审

再传递给房管局复审

在招商售楼部现场

证券时报

·

e公司记者亲身体会到楼市的火爆

众多购房客携全家出动

下至3岁小孩

上至80岁老人

均参与登记摇号

在他们眼中买到到就是赚到

据记者了解

招商中央华城新盘精装修1.3万元/㎡

其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡

而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡

单平米价格差最高超过1万元

最后

通过复审购房人超过4.39万名

而该楼盘入市的普通住宅仅400余套

最终普通购房者中签率仅0.9%

荣登

成都首个中签率1%以下的新盘

保刚需补丁难扭低中签率

摇号以来

成都主城区中签率持续走低

目前并无扭转趋势

其中

最具代表性的当属蓝光江安城

该项目第一次开盘摇号中签率为45%

但到了第二次开盘

虽蓝光江安城售价上涨

其摇号中签率却锐减至3.23%

此外

高端楼盘成都中铁西派城摇号中签率也从3.98%降至1.43%

西三环外绿地新里城中签率从首次的8.05%降到1.8%

从政府摇号购房的初衷来看

这是为进一步规范商品住房销售行为

维护房地产市场秩序

但由于商品住房市场短期内供需不平衡

且存在同一家庭多个成员重复报名等情况

摇号中签率总体不高

尤其是刚需购房者难以买到

作为重要的导火索

今年3月初的招商华府中央城超低中签率

400余套新房

逗猴式

摇号引来4万多人哄抢

再一次将刚需购房信心打击的荡然无存

2018年3月31日

进一步深化房地产市场分类调控

成都市房管局会同市司法局制定了

关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知

以下简称

补充通知

补充通知

要求

在支持棚改货币化安置住户优先摇号的基础上

支持住房刚需家庭依序优先摇号

有利于缓解刚需家庭自住购房困难

补充通知

明确

在全市行政区域范围内实行刚需家庭优先摇号选房

可选房源数量不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%

补充通知

规定

适用优先摇号的刚需家庭

包括夫妻双方

夫妻双方及其未成年子女

离异

丧偶

和其未成年子女

达到法定婚龄未婚

离异

丧偶等单身以个人为居民家庭

夫妻离异的

购房登记时离婚应已满三年

在成都市市行政区域内名下均无自有产权住房

自2016年10月1日以来无住房转让记录

上述刚需补丁政策一出

就让普通购房者心生担忧

民间对于刚需的认定分歧较大

4月24日

位于成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞正式公布复核名单

这个从亮相就顶着

锦江及刚需第一摇

的楼盘备受关注

据证券时报

·

e公司记者了解到

龙湖天璞全部新推房源共449套

均为带装修房源

装修标准3986元/㎡

总体均价约为15000元/㎡

其中

提供90套用于棚改货币化安置住户优先摇号选房

216套用于刚需家庭优先摇号选房

剩余房源用于普通购房者摇号

根据最终复试名单显示

共有86名棚改户参与摇号

中签率100%

刚需摇号人数达到5450名

中签率仅为4%

普通购房者为16931名

叠加刚需未中签人数计算

中签率更是低至0.65%

千呼万唤始出来

进入5月

在捂盘长达一年多时间后

位于成都北门中环路中铁青秀未遮山终于拿证开盘

据成都房地产协会官网披露

青秀未遮山项目共推1056套带装修房源

清水均价1.1万元/㎡

装修价格分2398元/㎡

3148元/㎡和3398元/㎡三个档次

中铁青秀未遮山开盘现场盛况

排队递交购房资料人数一望无尽

青秀未遮山销售人员告诉证券时报

·

e公司记者

该项目网上登记人数超过7万人

现场交资料购房者也有数万人之多

有可能刷新成都摇号楼盘登记人数的新高

住建部约谈成都遏炒作

2017年12月以来

成都共有210批次楼盘参与摇号登记

但在传统的中心新开楼盘数量极低

其中

成都核心的锦江

青羊

武侯

金牛

成华

高新等区合计仅有26批次新开楼盘

而龙泉驿

温江

双流

郫都

新都等近郊二圈层则贡献出88%摇号楼盘

因此

在成都市区新房供应量长期过低的背景下

优质的生活配套以及便捷的交通使得二手房价格持续维持高位

持续加剧新盘追捧热潮

5月9日

住房城乡建设部官网披露

住建部负责人已就房地产市场调控问题约谈了成都

太原两市政府负责同志

据悉

此次住建部约谈强调

要牢固树立

四个意识

毫不动摇地坚持

房子是用来住的

不是用来炒的

定位

约谈特别指出

要求成都

太原切实采取有力措施

认真落实稳房价

稳租金的调控目标

要加快制定住房发展规划

有针对性地增加有效供给

抓紧调整土地和住房供应结构

大力发展中小套型普通住房

加强资金管控

有效降低金融杠杆

防范市场风险

大力整顿规范市场秩序

遏制投机炒作

支持和满足群众刚性居住需求

显然

住建部对相关城市的房地产市场调控工作不尽满意

坚持房地产调控目标不动摇

力度不放松

这是继全国两会

部长通道

住房城乡建设部再一次表明坚决的态度

被约谈后

成都

太原两市政府负责表示

将认真贯彻落实党中央

国务院决策部署

切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任

立即采取有力措施

确保市场稳定

众所周知

作为遏制投机炒作手段

加大土地及商品房供应至关重要

通过成都市成华区官网

证券时报

·

e公司记者了解到

该区是成都土地储备最丰富的中心城区

现已整理出存量土地达9000余亩

到2020年

新增建设用地规模26.65平方公里

占五城区近1/3

位列全市第一位

近日

据成都房地产协会官网披露

一季度新批准商品住房预售148批次

51108套

预售面积达到552万平方米

同比增加3.4%

商品房市场存在的供不应求的情况

记者从成都市房管局了解到

成都将继续加大商品住房供应

预计最近一个月还将推出70余个项目

360万平方米左右的商品住房

同时包括住房保障

人才安居

租购并举等多项措施也纷纷

上线

同时

成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个

比去年同期增加16个

开工面积1199万平方米

同比增长35%

成都市房管局相关负责人介绍称

按照

成都市房地产业发展五年规划

2017-2021

2017年全市计划建设各类住房31万余套

3367万平方米

能充分满足居民的住房需求

截至2017年末

全市已建成城市住房521万套

5.01亿平方米

按城镇常住人口计算

人均住房建筑面积43.5平方米

基本居住需求已得到满足

对此

有购房者对记者表示

房管局每出一次新的政策

他都觉得自己离房子更近了

但时间过去半年了

房地产调控政策也这么多次了

参加新盘摇号十余次

到现在还是没有中签新房

其实

在成都与之有同样遭遇的购房者不在少数

他们的日常若不是正在售楼部交资料

就是在通往售楼部的路上。

作者文章

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