2012年之前,卖掉你老家的房子?

2012年之前,卖掉你老家的房子?
2018年07月10日 15:04 融360理财

本文系融360专栏作者“耕叔说钱”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

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什么字写在房子上中国人最喜欢?

一个是倒立的“福”字,另一个是拆迁的“拆”字。

每次打开老家同学群、好友群,爬楼看信息,发现大家聊得最多的是在老家买房。

今天查了查,老家一个四线小城,房价达到7、8千,直逼万元。

一直认为一二线城市房价让人发狂,没想到三四五线城市的疯狂程度同样令人发指。

不过,最近各个群里又沸腾了,从他们的言语中体会到深深地恐惧和担忧。

国家棚改新政一出,三四五线城市彻底凉了。

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6月底,国开行确认棚改项目审批权上收:“棚改项目从货币安置转为实物安置为主”。

货币安置转为实物安置是什么意思?

2005年,全国开始启动棚改。

棚改:把老旧、空置、违规的城区建筑进行整合。

进行城市规划,对建设不合理的区域进行拆迁重建。

2013年之前,国家对于这些拆迁户,一般按照实物安置为主。

也就是拆了你的房,占了你的地,赔给你新房。

2013年之后,国家发现三四线城市库存过剩,赔给拆迁户的房子就变成了货币安置。

拆了你的房,给你一笔钱。

拆迁户可以拿着钱立马到市场上买房。

有人质疑,拆迁户才多少,能推动房价上涨?

我们举个真实的栗子:

2017年湖南一座三线城市准备拆迁3.04万户,累计动迁15万人。

对于一个三线城市,15万原本没有购房能力或购房需求的人,拿着国开行的钱,进入到房地产市场蜂拥买房。

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为啥我们说2021年前,卖掉你老家的房子。

你看,推动三四线城市房价上涨的主要因素是什么?

过去一两年,国开行发钱给拆迁户买房是最大的动力。

拆迁户因房子拆迁,买房是刚需,手中正好握着国开行发放的巨资,不买房干啥?

现在,最大的推动力马上快歇菜,三四线城市房价也就到头了。

更重要的是,全国去库存的任务已经完成,不需要继续用货币推动去库存。

棚改不发钱,也就没有了大量的拆迁暴发户。

三四线城市买房最中坚的土豪突然消失。

你说三四线房价凉不凉!

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怎么判断老家房价涨跌?

长期看人口、中期看土地、短期看金融。

三四五线城市人口增量不足,不少年轻人都去一二线城市闯荡。

三四线城市显得很尴尬,论经济,经济比不过一二线;

在一二线城市生活有着年轻优秀的教师资源;

啥病都能治的大医院;

大公司大企业提供有竞争力的工作。

老家城市没有人口优势,棚改政策不在生产资金和刚需,三四线城市房价触碰到了天花板。

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三四线城市房价能在天花板维持2-3年。

第一,按照《国家新型城镇化规划(2014-2020)》中的说法,初步完成时间在2020年左右。

第二,全球货币政策收紧,未来2、3年,美联储加息到末期,全球货币紧收收尾,是全球货币最紧张的时刻。

第三,人口总体流向大城市的趋势越来越明显,2、3年后中小城市人口增量不足会的劣势凸显。

第四,三四线城市大部分人手中握着至少一套房,很多人有2-3套,等时间到来,房多人少,谁来接盘?

预测未来2-3年,三四线城市房价横盘,2021年后,中小城市房价大概率下跌。

刚需自住留着,手上有两套基本上都算刚需,三套以上基本可以考虑卖掉多余的。

投资三四线比一二线风险大多了,所以,该不该卖你也该清楚了吧。

作者文章

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