2021年第三季度以来，房地产调控政策“三道红线”、房贷集中度管理等调控措施全面落地，导致房地产市场出现普遍降温趋势。刘全认为，房地产行业属于资金密集型产业，行业发展需要有庞大的资金支撑；否则，行业发展有可能会陷入一片萎缩。房企在融资收紧与销售下行双重挤压下，部分企业出现债务违约，继而引发流动性危机。10月以来，金融信贷政策已逐渐放松，房地产市场的基本资金需求得到了满足。近期房贷供需关系逐渐回归平稳，有利于自住购房需求得到满足。2022年楼市会走出低谷。
据国家统计局发布房地产开发和销售情况报告显示。10月份，房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.3%，同比下降22.7%。刘全认为，房地产投资下降主要是因为，金融政策和调控政策不断收紧，叠加部分房企出现债务风险事件，严重影响房企投资的积极性。信贷政策边际放松让房企资金压力短期内得到改善，但房企对市场出现下行预期并未转变。房企即使筹集了资金，只能加快原有工程建设，放缓新项目开发投资。楼市仍需要“利好”支撑。
2021年10月，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格指数环比均下降0.3%；新房、二手房均价同比增幅分别为2.8%和2%，分别较上月降低0.5和0.4个百分点。70个城市中，有52个城市新商品房价格下跌，64个城市二手房价格下跌。刘全认为，第三季度以来，房地产金融调控政策长效机制已经实施，房企融资全面收紧，销售端回款持续下降，导致房企资金链被双重挤压。房企只能加大力度打折促销，因此部分城市房价出现下跌。房贷政策紧缩、利率上升、二手房停贷，二手房价格也出现普遍下跌。
刘全认为，房地产市场在“房住不炒”的基调指引下，政策不会出现较大的调整，房地产去金融化不会转变。目前，房地产调控政策仍在持续托底，但不会大幅度放开金融信贷投放规模。房地产市场并不会全面放开限售、限贷，市场复苏预期不能过于乐观，房价仍有出现惯性下跌的可能。房地产市场降温导致销售下行，销售回款是房企主要的资金获取途径之一，房企仍面临较大的信用风险。房地产调控政策力度与节奏已有所修正，信贷政策释放积极信号，对缓解市场低迷情绪将起到积极的作用。
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作者：刘全
时间：2021年11月18日
