琢磨先生:从《绝地求生》地图分析如何买一套好房子

琢磨先生:从《绝地求生》地图分析如何买一套好房子
2018年05月07日 11:06 功夫财经

文|琢磨先生 新锐经济学者

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所谓的值得购买的房子其实就两种:

一是保值的房子,已经具备成熟的配套设施,比如医院和学校。这类房子非常适合居住或者出租,同时价格波动的幅度比较小。

二是具备升值潜力的房子,处于政策倾斜的区域,但由于之前的开发力度不够,导致价格偏低。

最近在知乎上有一个很开脑洞的问题:假如你是炒房团,《绝地求生》里哪个区域的房子是最值得购买的?

我们限定的再小一点,假如整个地图是一座城市,那么哪个区域的房子是最值得购买的?地图里标注的城,我们就理解成区域的意思吧,否则不好分析。要回答文章标题的这个疑问,就要首先搞清楚什么叫“值得”。所谓的值得购买的房子其实就两种:一是保值的房子,已经具备成熟的配套设施,比如医院和学校。这类房子非常适合居住或者出租,同时价格波动的幅度比较小。二是具备升值潜力的房子,处于政策倾斜的区域,但由于之前的开发力度不够,导致价格偏低。这类房子非常适合投资,因为价格向上的概率会非常高。

我们先来分析第一类成熟的房子,要判断一套成熟的好房子,需要考虑如下几个要素:

第一个要素是环境,包括自然环境和政府设施。在自然环境方面,孔子他老人家惴惴教导我们:智者乐水仁者乐山。所以我们才看到市面上打着各种海景房或者山景房的广告,靠水的好处是心境开阔,当然这是文人们喜欢的感觉,比如海子就说:我有一所房子,面朝大海,春暖花开。其实靠水真正的好处是,便于贸易往来,在经济与文化的交流方面就会非常便捷。靠山的房子呢,氧气会比较充足,当然了得是植被茂密的山。

从地图上来看,Z、S、K、R、Y、L、M这些区域都是靠水的,其中Z、S、K、L、M属于海景房,R、Y属于湖景房。

接下来是政府设施,一般来说要远离可能对生活造成打扰的地方,比如核电站、军事基地、靶场、矿场和监狱。核电站主要会带来心理恐慌,比如福岛核电站的核泄漏事件,所以靠近核电站区域的房子价格不可能很高。军事基地的问题主要是噪音,飞机、坦克轰轰隆隆的会让人神经衰落。矿场一般污染会比较严重,靶场监狱周边戾气太重,也都不适合居住。因此我们排除S、L、M这三个区域,剩下Z、K、R、Y四个区域。

第二个要素要看配套,包括教育、医疗和商圈。中国人最在乎两件事:房子和孩子。而学区房正好可以将两者合二为一,这就导致学区房价格居高不下,在北京好的学区房周边的地下室动辄就是几十万一平起步,很多人说买这些房子的人傻,那么小怎么居住?我只能说贫穷限制了你的想象力,很多买学区房的人只需要一个入学的资格而已,你还以为人家真住啊。

医疗主要是指医院,家里人生过病的就知道靠近医院的好处,特别是在老龄化社会到来的时候,靠近医院会省却了很多烦恼,很多需要急救的情况,靠近医院就是多一条命。商圈指的是写字楼,在这些区域的好处是出租方便,高档写字楼往往会带动周边房产的价格。

从地图上来看,商圈没有明显的区域,但是我们考虑到各大港口会有很多人上班,再融合进我们提到的学校和医院,那么G港、G镇、R城、P港、P城都是可以考虑的,但是从距离上来说,G港、G镇、R城、P城优先考虑。

第三个要素是要看交通,交通包括地铁、公交、轻轨等等。交通方便意味着上班通勤的时候节省时间,尽管距离稍远,也是上班族的首选,而上班族才具有购房的能力。地铁现在是城市里交通发展的首选,因为在地下不影响地面的城市改造,因此地铁沿线优先级最高。

从地图里我们判断不出哪些是地铁哪些是轻轨,看起来应该都是高速,P城和Z城的交通都比较合理,高速只有出城后才会有,不会产生太大的噪音。Y城和M城的交通是高速直接把城市进行了切分,高速会影响区域内交通,毕竟高速路口不会那么多,反而会让出行不方便。

第四个要素是要看开发商。乌七八糟的开发商很容易资金链断裂以及跑路自杀等等,这种黑天鹅事件有很大的风险。好的开发商品牌意味着负责任周期长,物业服务稳定。有些开发商追求资金周转速度,有些开发商追求品质,当然后者要好于前者。从地图上我们看不出每个区域的开发商信息,因此无法判断。

从这四个方面综合来判断,R城是最好的选择,湖景房,学区房,到医院就医,到G港上班,都有高速直接通达,远离核电站军事基地等影响生活的设施。唯一的缺点就是旁边有个废墟,如果有开发商把这里再开发成一个游乐中心或者大的Shopping Mall,那简直就完美了。其次是P城,这个区域位于整个地图的最中心,交通便利,但应该属于老城区,因此改造麻烦,升值潜力小。更为重要的是,P城大家都喜欢跳去抢劫,流动人口太多,治安会存在一些问题。

对于第二类具有升值潜力的房子,我看好G镇,既然还是个镇,居住人口应该不会很多,距离医院和学校都不会太远,开车不远就可以去海边度假,如果再建一条通往学校的高速,中间绕行P城,就很完美了。

当然了,《绝地求生》这个游戏还很深刻地告诉我们一个道理,最好的地方其实是天命圈,而天命就是政府的调控,要跟着政府的调控跑,否则一缩圈,都得死。

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思 考 题

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