2017年3月17日，北京出台史上最严格的楼市调控政策，紧接着广州、郑州、石家庄连夜政策升级，3月25号厦门首次出台限售，紧接着超40个城市跟进限售政策。
2018年年初，恒大开启88折售房，霸州孔雀城直接半价甩卖房产，售楼处差点不保，多地项目进入大促销阶段..
2018年，杭州交易量开始暴跌，虽然2月份数据和过年关系很大，但过年后成交量依然没有回暖趋势，交易正式进入冰封期，价格开始全面松动。
厦门自2017年3月25日之后，现在房价基本回到2016年国庆水平，诸多地方暴跌3成以上，一些地方笋盘成交价比评估价低20%以上。部分地区物业价格甚至回到2016年6月水平。
市场怎么了?我们再往前推一年，我们看看2016年市场被彻底点燃的根本原因。
1、去库存的行政政策导致个人和集体形成统一预期；
2、2015年降准降息释放大量流动性；
3、2016年300多个全国地王让所有投资投机者对未来集体看多；
4、2016年全球资产荒导致人们恐慌性购买以及高净值人群紧急避险；
这四个逻辑在2016年全部同时兑现，而且很多投机人群以及投机资金利用政策漏洞，在2017年再次杀入楼市，房价在多个城市再次发生暴涨！于是2017年3月后政策紧急加码，启动限售防止楼市出现系统系崩塌，再然后，金融政策收紧，货币供应量小于名义GDP增速。
我们研究一下现在，第一，库存大市如太原、西安等需要数年消化周期的在2016年库存几乎全部去化干净。第二，2015年释放的大量流动性在楼市大门关紧之后，资金要么已经被关进楼市，要么很难再进来；第三，300多个地王造成的影响还有，但是从多个热点城市土拍情况发现，2016年后半年的地王基本全部被套，只能等待3年后解封；第四，现在全球资产荒已经过去，全球高净值人群的恐慌性购买已经接近尾声。
此外，人们的情绪已经开始稳定，楼市正式进入冰封期！对于一个缺乏投资渠道的中国来说，我们怎么办？
认真研究楼市的人会发现，竟然有一种房子，一直再涨！从来停歇过！从深圳的一线城市到二线城市，都在发生，这就是品质较高的改善性住宅，这在我们的推断中数次出现，比如2017年6月份文章《楼市牛熊转化即将来临，哪些物业会逆周期成长》等等！当然，优质片区请不要把顶级豪宅算进去，这种物业的涨跌和绝对多数人无关，不如深圳湾一号。二线城市中，一些优质的改善型住宅依旧坚挺，比如厦门的海峡国际，以及建发的一些物业，深圳红树湾片区，深圳湾片区，深圳宝中片区等等，很多地方在2017年涨幅超过30%，而整个深圳涨幅却非常小。
楼市的确进入冰封期，但不代表冰封期没有机会，反而真正的机会恰恰在冰封期，冰封期价格更好交流，冰封期挑选时间可以更久。牛市不需要判断，而当牛熊转化的时候，才会知道有谁在裸泳！
作者/Wechat：mkbjf02
来源：美房网深圳站（meifang-sz）
