作者：美房网上海站主编
前一阵子，某一个地方的牛肉粉因为涨价被查处：小碗的从之前的9元涨到了10元，大碗的从10元涨到了12元，大碗加肉的从15元涨到了19元。
被查处的原因是这次涨价完全是经营者们有意为之，私下串通涨价。
楼市里也有相类似的情况。卖房的时候，集体抬高价格的情况也时有发生。
房产同样是商品，卖房的人也都是卖家。那么既然牛肉粉可以集体涨价，房价是不是也可以串通起来涨上去？
在网上随便一搜，这样的事似乎随处可见！
01
先来说说开发商的串通涨价
一个新的楼盘开卖，如果之前蓄客的数量很多，而且客户的购买意愿非常强烈，开发商就会提高价格。用涨价的方式，让出价高者得。
如果出现串通的情况
假如一个地方的开发商串通起来，或者没有串通，但大家彼此默契的、心照不宣地打配合，一起涨价，这样的方式在一定的时间，确实可以把价格抬高。但是结果呢?
由于价格是供需双方决定的，当供应方提高价格以后，肯定有一部分人买不起了。而买得起的，随着时间的变化也可能会观望，或者因为嫌贵，而选择不买。最终房价会重新调整到属于它的应有的价格水平。因为市场里始终会有一只无形的手，主持着这种平衡。
比如廊坊的北三县，炒的最凶的时候，可以说是一天一个价格，开发商们也都非常默契地涨价。最终的结果呢，大家也都知道了，价格几乎拦腰斩断。所以串通涨房价这事不靠谱，时间一拉长，最后都得被市场清算，现了原形。
02
小区业主们可以集体涨价成功吗？
首先小区业主，尤其是那些卖房的业主们，目标是很难达成一致的。总有一些业主会因为着急用钱，用降低价格的方式卖房。所以小区业主集体涨价这件事，首当其冲的是要解决步调统一的问题。
我们可以假设这个问题不存在，所有的卖房业主都整齐划一地抬高房价，这样就又和开发商卖房一样了。上面我们分析开发商如何涨价，甚至垄断性地涨价的原因就在这里。
假如一个城市的所有小区业主都串通涨价，这与开发商集体涨价的结果是一样的，也是没用的。
而且小区业主们串通涨价面对的问题更多，比如说一个小区统一串通涨价了，而附近其它的小区并没有串通涨价，这样的话，买房人可以选择其他小区。这在实际中都是问题。
集体涨价屡屡失败的根源在于:价格是高还是低？没有客观的一个标准存在，价格是由供需双方决定的。卖房人自己其实说了不算，只有买房人拿着钞票去捧场才行。
那些恶意炒作的，拼命无底线抬高房价的，一般大概率都会失败。最终交由市场去裁决。牛肉粉这件事也是一样，价格随它涨，只要消费者认可价格，都不是问题。如果消费者嫌贵，自然会去消费其它小吃而替代牛肉粉，最后的结果依然还是经营牛肉粉的商家们乖乖投降。
想了解更多关于房产投资的专业分析，请搜索微信mksh886，成为我们的会员您将获得房产投资的全面分析和指导，帮助您在全国范围，完成适合自己的房产布局。
