中国楼市的终极问题到底是什么?未来房价还会不会上涨?

中国楼市的终极问题到底是什么?未来房价还会不会上涨?
2019年10月22日 17:45 美房网主编

作者:美房网上海站主编

01

你的财富是否增加了?

如何判断自己的财富是否增加?一个人收入的提升就代表财富增加吗?

财富的本质是需求的满足,这种满足可以是商品也可以是服务。也就是说,当我们创造了更多的商品和服务,同时可以支配更多数量的商品和服务时,意味着我们的财富增加了。

举个例子,假如你以前一个月的收入只能买100公斤小麦,而现在的收入可以买1000公斤的小麦,说明你的财富增加了。继续拿小麦举例,你以前月收入可以买100公斤小麦,现在虽然收入大幅提升,却只能买50公斤小麦。这就不是财富的增加,而是财富缩水了。

房子也是一种商品,它是在土地之上制造出来的。房子和所有的其他商品一样,都是为了满足人们的需求制造出来的。

在衡量财富增加的时候,一样可以量化为我们拥有房子的数量更多了,或者居住条件改善了。对于房子,大家总会有一种复杂的情绪,喜的是有价值的房产确实可以保值增值,承担财富倍增的重任,愁的是房价的未来究竟会怎样?

02

稳定房价的根本在哪里?

有人认为是市场化,导致了房价的上涨,其实是错误的观点。

当大多数人追逐房地产,纷纷进入房地产行业时,其实并不是坏事,供应大量增加以后,房价自然会下降。而当房地产行业的利率开始降低,更多的资本自然会离开,去追逐更赚钱的行业。

房价之所以上涨,主要是供应没有完全放开。很多人都知道的一个道理,一二线城市土地的供应是错配的。一二线有更多的人口,却没有更多的土地供应。

总体来说,目前供地的节奏是被重视了。之前出了一个文件,要求控制供地的节奏,那些去化周期长的城市,被要求减少甚至停止供应。所以城市的房价不是没有办法降下来,只是供应不可能完全放开。如果完全放开,土地的收入肯定锐减,这是最实现的问题。稳定房价的措施,本质还是稳定土地的收入。

03

造成房价上涨的根源是什么?

造成房价上涨的关键的因素是通货膨胀。它产生的原因,就是货币的超发和信用的扩张。根源其实在这里。

货币超发和信用扩张以后,大量的先拿到钱的人去买房子了,造成了房价的上涨。先买房的人受益了,再有就是房地产的整个行业赚得盆满钵满。

这个行业赚到钱的时候,整体上其它大多数行业,其实钱还没有流到他们那里,等流到他们那里的时候,可能物价都普遍上涨了。这里面肯定是有不公平的,是财富的重新分配。

以前我们常说,买房就是财富的重新分配,原因就在这里,对个人是重新分配,对于行业之间也是一样的。

04

未来的房价会不会涨?

信用的扩张和货币的超发,是当今世界各国的主旋律,目前目测是无法解决的bug。

当然扩张不会时刻不停的进行,毕竟还有严重的通货膨胀这样一把利剑悬在头顶。但总体的趋势是一定的。由于房价的两个最主要的上涨因素,无法解决。未来长趋势里,房价会怎么样,答案就很清楚了。

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