作者：美房网上海站主编
01
你的财富是否增加了?
如何判断自己的财富是否增加？一个人收入的提升就代表财富增加吗？
财富的本质是需求的满足，这种满足可以是商品也可以是服务。也就是说，当我们创造了更多的商品和服务，同时可以支配更多数量的商品和服务时，意味着我们的财富增加了。
举个例子，假如你以前一个月的收入只能买100公斤小麦，而现在的收入可以买1000公斤的小麦，说明你的财富增加了。继续拿小麦举例，你以前月收入可以买100公斤小麦，现在虽然收入大幅提升，却只能买50公斤小麦。这就不是财富的增加，而是财富缩水了。
房子也是一种商品，它是在土地之上制造出来的。房子和所有的其他商品一样，都是为了满足人们的需求制造出来的。
在衡量财富增加的时候，一样可以量化为我们拥有房子的数量更多了，或者居住条件改善了。对于房子，大家总会有一种复杂的情绪，喜的是有价值的房产确实可以保值增值，承担财富倍增的重任，愁的是房价的未来究竟会怎样?
02
稳定房价的根本在哪里?
有人认为是市场化，导致了房价的上涨，其实是错误的观点。
当大多数人追逐房地产，纷纷进入房地产行业时，其实并不是坏事，供应大量增加以后，房价自然会下降。而当房地产行业的利率开始降低，更多的资本自然会离开，去追逐更赚钱的行业。
房价之所以上涨，主要是供应没有完全放开。很多人都知道的一个道理，一二线城市土地的供应是错配的。一二线有更多的人口，却没有更多的土地供应。
总体来说，目前供地的节奏是被重视了。之前出了一个文件，要求控制供地的节奏，那些去化周期长的城市，被要求减少甚至停止供应。所以城市的房价不是没有办法降下来，只是供应不可能完全放开。如果完全放开，土地的收入肯定锐减，这是最实现的问题。稳定房价的措施，本质还是稳定土地的收入。
03
造成房价上涨的根源是什么?
造成房价上涨的关键的因素是通货膨胀。它产生的原因，就是货币的超发和信用的扩张。根源其实在这里。
货币超发和信用扩张以后，大量的先拿到钱的人去买房子了，造成了房价的上涨。先买房的人受益了，再有就是房地产的整个行业赚得盆满钵满。
这个行业赚到钱的时候，整体上其它大多数行业，其实钱还没有流到他们那里，等流到他们那里的时候，可能物价都普遍上涨了。这里面肯定是有不公平的，是财富的重新分配。
以前我们常说，买房就是财富的重新分配，原因就在这里，对个人是重新分配，对于行业之间也是一样的。
04
未来的房价会不会涨？
信用的扩张和货币的超发，是当今世界各国的主旋律，目前目测是无法解决的bug。
当然扩张不会时刻不停的进行，毕竟还有严重的通货膨胀这样一把利剑悬在头顶。但总体的趋势是一定的。由于房价的两个最主要的上涨因素，无法解决。未来长趋势里，房价会怎么样，答案就很清楚了。
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