作者：美房网上海站主编
10月8日是一个很重要的日子，我们知道之前央行关于房贷利率出了一个新规。
根据央行8月25日发布的公告，房贷利率执行的规则是：
1. 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
2. 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
目前已经到了新政执行的日子，因此执行的标准应该为9月20日所规定的 5年以上期限的LPR利率4.85%。，最近一段时间各地的房贷利率，都会以4.85%为标准。然后根据这个标准结合当地政策可以向上调整，因此首套利率的标准必须是≥4.85%。
然而，上海并没有执行这个规定。看下图相关的报道。
目前来看，上海首套房确确实实没有执行央行在9.20日的新规！但是其二套房还是严格执行了央行的规定，二套的利率提到了最低标准5.45%。我们再看下其它省市是什么情况：
江西：江西的首套房的利率其实是下降的，之前是4.9%，执行新规之后是4.85%，而二套房的贷款利率是上升的，由5.39%变成了5.45%。江西是完全执行了央行的最新政策，执行的是最低标准，没有向上加点。央行的最低标准就是首套4.85%，二套为加60点后的5.45%。
北京：北京也是执行了央行的规定，北京的首套和二套和之前相比利率都是上调了，但是上调得并不多。而北京的首套，高于央行的最低标准4.85%，且向上加了55个点，而二套房也是在央行的最低标准上加了45个点。可以看出北京的楼市的贷款政策整体还是偏紧的，与之前变化不大。
上海没有执行央行的新政的分析：
1. 这次上海的首套利率，我们还是要等一等，因为到了这个月21日以后，新的LPR利率就会出来了，我们再观察上海的首套利率到底会不会进行调整，从而跟进执行央行的规定。
2. 如果上海在10月21日的新的利率出来以后，还不执行新政。可能就是出于稳增长的一个需要。因为上海的房地产方面，1到8月商品房竣工面积下降了32%，住宅竣工面积下降了36.6%，而商品房和商品住宅销售面积则分别下降了5.9%和5.8%。
不过我们觉得，拉长时间后上海不执行央行规定的可能性是比较低的。因为毕竟上海做出楼市利率政策的“不寻常举动”，盯着它的城市太多。
上海是全国城市的一个表率，其它城市如果效仿的话，央行的规定将成为一纸空文。影响实在不好。上海这次的情况，可能就是调整太慢了，估计以后会做出调整，最后按央行的规定出政策。我们也会持续密切地关注这一情况！
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