作者：美房网上海站主编
01
为什么会有交易？
买房其实与所有的商品交易都是一样的，交易的本质是交换。人们为什么会要交换，因为追求更好的状态，想要得到更多的满足。
我们都知道等价交换这个说法，而交换的等价之说值得商榷，都等价了为什么还要交换呢。
举一个例子，我要用自己的一个苹果换你手中的一个梨。交换行为发生的话，一定是双方都受益，都满足才能发生。只要不是强迫交易，肯定是这样的。如果心里不满意，一定不愿意交换。
于是交换的过程是这样发生的：在你心中，一个苹果给你带来的效用或者说满足，肯定是大于一个梨，而在我这里正好是相反的，我觉得一个梨对我来说比苹果更重要，于是交易发生了。所以，从某种意义来说，交换其实是不等价的。
真实世界的交易，比简单的直接交换要复杂一些，但是本质是无差别的。
比如真实世界中，交换是间接交换，需要用到货币这种交易媒介。用货币交易也是一样的，比如我用10块钱去买你的一个梨，如果交易发生，就是在我的心里，10块钱的价值是赶不上一个梨的，我的排序是一个梨＞10块钱。
02
买房的本质
房子本质和商品无差别，但是对它的需求要比普通的商品多。这也是多年来它的价格高居不下的一个原因。
一个人要生活，哪怕只是立锥之地的这么一个小的容身空间也是必须要有的。这就是房子的需求很刚的原因，除非你选择远离尘世隐居山林，即使这样，你也要自己搭一个简易的房子来住。而在城市里，好地段的房子还有投资的属性，这样就等于房子有了居住+投资两种属性。属性越多需求也就越多。
既然房子也是商品，那钱是不是都让开发商赚走了？前边说了，房子本质上与其他的商品没有任何差别。
比如你有100万，去开发商那里买一套房子，这套房子的总价正好也是100万。如果交易发生了，开发商和你都是满足的，在开发商看来，他对房子的心理的评估价值是低于100万的，而你选择交易，就意味着在你的心里，房子的价值是高于100万的，最终交易的结果就是双方都满意。不然交易不会发生。这与拿苹果换梨是一个道理。
在当时达成交易的那个时间段，双方都是满足的，只要没有欺诈和强迫交易。交易的结果是双方的福祉都增加。
交易的本质是双方都满足。在交易的那一刻，没有输家，都是赢家！
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