作者:美房网·杨三房
八九万一平,真便宜!
这是最近上海购房者的普遍心态,是的,你没有看错,一平方八九万的豪宅。
备齐各种证件和证明,备好自己数百万资金的银行卡或近几日流水单,备好最起码100万的认筹金——这还不够,还要耐心认筹排队。
排到号,你来得早是你应得的,剩下的一切交给命运,摇号!摇到就是赚到!没摇到?命差不能怪社会,赶快去其他项目“炫富、拼命”……
别看上海豪宅扎堆开盘,供应旺盛,就以为你有资格挑三拣四了,土豪永远比你想象的多,看看这“日光”节奏:
翠湖天地隽荟,125000-196800元/㎡,118套房源,385组认筹,日光!
大宁金茂府,84925-101713元/㎡,382套房源,751组认筹,日光!
还有
信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆、华润华发静安府,等等高端盘,要么日光,要么开盘成交八九成。
还有
舆论热炒的中粮前滩海景壹号,72809-97279元/㎡,437套房源,3000余组认筹,明日开盘,无疑也将日光!
看到这,你是否以为上海楼市一片火爆,开盘即光?
并没有!上海楼市呈现明显分化,刚需和改善性楼盘远不像高端盘这么火爆,甚至个别刚需盘去化缓慢,开盘一个月还无成交或成交只有一两成。
为什么会有这种分化,我们需要站在上海市总体规划的高度看。
1.以房控人
“上海2035”规划,到2035年,上海市常住人口将控制在2500万人。
上海现在常住人口已达2420万,未来17年只增加80万人,怎么做的到,最好的办法无疑是人口置换——低教育水平、低收入、体力劳动者向外转移,高教育层次、高收入、年轻者优先引入。
上个月,上海市召开“人才工作会议”,也无不贯彻这个思想,“聚天下英才而用之”,一切政策无不在强调吸引人才,流入人才,而非人口!
所以,上海的楼市调控去年到今年第一季度,主要是外环楼盘入市,去年下半年以来更是严控预售证,整个市场处于供应短缺状态。
另一方面,对于刚需来说,首付比例提高,房贷利率提高,即便是限价的新盘,以上海的房价水平,很多刚需在这种情况下也因为购房成本上升,放弃购房。
但对于高端人才来说,买房是不差钱的,只要有优质房源。上海高端项目供应长期短缺,积累的大量需求此时借机释放。
同时,这也是给还在观望的外地人才加福利——来上海吧,这么好的房子,这么低的价格等着你呢!
2.资源稀缺
据“上海2035”规划,接下来15年,整个上海也只有约50平方公里的建设用地增量,分配到内环的又能有多少呢?
而且,上海内环已经发展起来了,土地资源消耗的差不多了,即便有建设用地指标,也没有这种适合建高端楼盘的大块土地了。
上海内环楼盘只会越来越少,甚至很快将再无新盘入市。
但是,内环又恰好是配套资源最丰富,人才最集中的区域,需求会持续增长。
所以,内环这种高端项目具备良好的升值性,未来即便遇到调控或市场下挫,也会有很强的抗跌性,毕竟,未来的上海内环,不缺钱不缺人,只缺好楼盘!
3.价格优势
价格优势,这是很多分析者都看到的一点,限价下,一二手房价格严重倒挂,上海这些高端盘价格远低于预期,可以说,这是调控给有钱人的福利,买到就是赚到!
说到这,大家应该明白了:
上海是不缺购买力的,
缺的是优质楼盘,
上海的优质物业会越来越值钱!
(完)
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作者:mkshfx
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