这两天，一则诡异的楼盘信息被中介刷爆了朋友圈！
“深圳唯一，首发不限购的居住用地产品。”
南山某盘——单身公寓，住宅类，不限购！
大视野联系销售，也承诺项目是70年产权的住宅，虽然像商业产品一样不限购，但不存在风险。
开发商在自己的公众号里还说：“我们正在做一件新鲜的、无人做过的事情。”
据大视野统计，这类单身公寓至少还有37个，都和住宅一样限售限贷。文章底部有深圳最全单身公寓和学区名单。
不占用名额的住宅
可以多套购买
御成府引起大家关注的原因就是住宅+不限购。
众所周知，深圳严格实行住宅限购政策，但现在有了一种不限购的“住宅”，突然就能腾出一个购房名额出来。
正常情况下，是否限购+限贷，产权是不是70年产权，是作为区分深圳住宅/公寓的标准。
但御成府却说，项目不是公寓，是属于住宅属性的产品，虽然不占用名额，但跟普通商品住宅一样，限售3年。
根据住建局信息，御成府推出295套单身公寓，建面约37-54㎡，均价约8.9万/㎡，总价318-517万元。
而项目用地为早年批的居住用地，产权一共70年，现在仅有40余年了，距离上次开盘已过去20多年。
事实上，这类房源在深圳不算罕见，之前的深物业金领和财富广场都属于单身公寓。
这类房源一般都有共同的特点，就是小户型，好出租，非常受投资客欢迎。
关于项目限购，房贷，利率等问题，大视野向销售打听了一下。
Q、御成府按照什么标准购买及转卖？
A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。
Q、项目是属于公寓还是住宅？
A：项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。
Q、是否能用公司名义购买？
A：不可以公司名义购买。
Q、一个人能买多套吗？会占用业主买住宅的购房指标吗？
A：不限购，不占用购房指标。
Q、买了御成府后，以后想买住宅，算首套吗？
A：算首套房，但因为有贷款记录，所以贷款不能按照首套算。
Q、首付几成？
A：按照住宅贷款比例，最低首付3成。
Q、贷款年限多久？
A：按住宅标准执行，最高30年。
Q、可以组合贷吗？
A：可以
Q、能落户吗？
A：可以落户。
单身公寓暗藏学位隐患
之前已有案例
因属于单身公寓的原因，有学位需求的家庭要注意，单身公寓可能有学位风险。
南山区目前是接受单身公寓作为住宅，享受同等的入学积分，但福田就不一定了。
之前已经有类似案例。
比如2020年，财富广场的业主突然被学位“背刺”。
往年财富广场的学生们，都是按照一类80分的积分申请深圳高级中学学位。
可那年小升初初审时没有通过，而理由就是不属于第一类要求住宅用途商品房。
第一类的基础分为80分，要求父母在学校报名地段购房，而且要求住房的通用途是商品房。
而一些特殊房产，如自建房，集资房，或者商务公寓等基础分都只有70分。
像财富中心这种历史遗留问题，虽然后面得到妥善解决，可是深圳这类房源颇多，在学位紧张的片区，难免会跟正儿八经的商品住宅业主争夺学位。
大视野认为——
虽然部分名校学区房有稀缺性和高流通性，但单身公寓性质的住宅可能会影响最终出手，一旦不能顺利出手，持有风险就会变大。
孩子顺利使用了学位还好，如果没有读上学校，就真的竹篮打水一场空了。
因为不限购，想多拿几套的投资客，需要评估一下单身公寓的风险，越是优质学区房风险系数也会更高。
像御成府这种，单价已经到了8.9万，周边二手房均价才7.9万，基本没有套利空间。
单身公寓的前世今生
1982年，深圳市政府对外销商品房的优惠政策中，首次提及了“公寓”这个词，认定其与别墅、住宅具有同一属性。
当时人民都认为“公寓”这个舶来词属于住宅的一种，且从建筑面积来看，公寓比当时的高层住宅标准要大，应属于当时的高档住宅。
在1989年版的《深圳经济特区居屋发展纲要》中，明确了要推动“单身公寓”的大量建设。
1990年3月，深圳市最早版本的《深圳市规划标准与准则》确定了“单身公寓”是住宅用地。
随后的90年代至2000年初，莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区大量修建单身公寓。
这类单身公寓，多达数万套。
目前市场上存在的单身公寓和住宅一样限购限贷，深圳国土局也曾表示，这是历史遗留问题。
大视野整理了深圳最全单身公寓合集，大多数都是小户型，而且带优质学位，买房的朋友可以参考。
