业绩会实录|雅生活刘德明:降本与质量并举,业务结构持续改善

业绩会实录|雅生活刘德明:降本与质量并举,业务结构持续改善
2018年03月21日 09:59 智通财经APP

背靠两大地产开发企业的雅生活服务(03319),自2018年初上市以来就备受关注,而在3月20日举办的业绩发布会上,公司更是对市场关于物业管理服务面积如何实现大幅增长,分包降低经营成本与服务质量保证如何做到两手抓等问题,与公众有了一次详细的交流。

智通财经APP了解到,雅生活服务于2017年全年实现营业额17.6亿元人民币(单位下同),同比增长41.5%;净利润达到2.89亿元,同比增长80.3%;基本每股收益0.35元。

公告显示,2017年,物业管理服务收入同比增长23.3%至12.05亿元,增加主要由于在管总建筑面积的增加。非业主增值服务收入增长113.7%至4.53亿元,及业主增值服务收入增长86.4%至1.01亿元。

2017年,公司在管总建筑面积为78.3百万平方米,较去年增长56.5%;及每月每平方米的平均住宅物业管理费从2016年的2.94元上升至2017年的3.01元。

盈利方面,公司毛利同比增长89.5%至5.9亿元。毛利率由25.0%增至2017年的33.5%。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录

问:关于公司制定的2020年100亿元销售目标,究竟会如何达到?

答:百亿销售收入确是雅生活的3年规划目标,首先还是要保证基础的物业管理服务面积能实现较大幅度增长,其中来源可以分为3个方面,首先是两大开发商方面,绿地控股保证会交付700万平米面积,还有300万平米优先面积,而雅居乐2018年目标要超千亿规模,因此相信这块交付的也会比之前多,这部分会保证有近2000多万平米来源;然后是市场拓展方面,按照公司规划这部分要超过2400万平米;最后就是4000万平米左右的收并购任务,按照这样的规划,2018年基础服务面积会有大幅提升,在管面积可达1.4亿平米,合约面积达到2亿平米。

除此之外,公司还会加强开展增值服务,小业主和大业主等业主增值服务,还有非业主增值服务。

问:那关于公司收并购标的选择方面,会有什么样的标准?

答:公司会着重考虑大和优两个方面,首先大的方面会直接以是否进入中国物业管理百强企业界定;而优的方面则考虑净利润水平要较高,还要考虑是否与公司形成互补,如业态互补或区域互补,公司会特别关注这两块。

至于回报率方面,鉴于物业服务类企业特性,其实只要把握住企业质量,回报率还是比较能把控的。

问:关于在A股上市方面,公司是如何考虑的?

答:公司对物业管理类企业在A股上市的标准是有较深入研究的,未来会选择适当的时间窗口登录A股,

问:关于绿地控股交付1000万平米的管理面积是否有具体的进程安排?

答:按照之前的战略合作协议,2018-2022年期间,绿地控股每年要交付1000万平米管理面积,目前绿地方面非常积极的,基本都是提前交付的,如2017年下半年已经交付了516万,按照绿地控股给出的承诺,基本都会前置,这样会更好助力绿地发展。

物业服务的核心价值就是助力地产销售速度和提高地产销售价格,只要满足绿地这方面的需求,相信绿地控股会给雅生活更多的管理面积。

问:关注到公司毛利率提升于业务分包给分包商,从而降低经营成本也有一定联系,那服务质量又如何能够保障呢?

答:正常情况下,分包可能会带来服务质量的下降,这是必须承认的,关键问题是在于怎么管控,2018年3月30日,雅生活会在服务质量提升年的质量大会上采取一个动作,对所有六大类供应商,外包的专业公司进行强管控,每年进行排名,通过第三方和业主评分,每一类供应商的前20%进行奖励,后20%则进入黑名单。

其实按照发达国家物业管理外包符合国际潮流,小而美的公司其实就是做最专业的事,但怎么样把控好分包后的服务质量,依旧值得包括雅生活在内的每一家物业管理企业好好思考。

问:关注到公司第4季度毛利率还是有较大幅度提升的,这部分原因能否具体说一下?

答:跟大家分享一个数据,其实在2017年下半年,尤其是第四季度,高毛利率的增值服务占比较大幅度提升,其中大业主增至服务业务49%,小业主增至服务毛利率在40%以上,而物业服务的毛利率仅有25%。

还有一个细节,针对大业主增值服务,尤其是2017年10月份,全面开展了对雅居乐一手房营销的增值服务,这块业务在四季度收入达到了1个亿,毛利率也在40%以上,因此业务多元化加新业务开展,使得公司整体毛利率水平有大幅度提升,而2018年这部分增值服务不仅要服务于雅居乐,还要服务于绿地控股,因此这块收入比例仍会有比较持续的增长,公司也非常有信心保持住这部分业务的高毛利率水平。

原文链接:https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/113176.html

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