国内天价学区房是一房难求，但“海外学区房”—学生公寓也已从最初的利基投资产品发展成一个全球资产类别。作为全球最大的留学生来源国，中国人投资需求是越来越强烈。
除了房产中介，你更应该看看国际地产服务商Savills的报告，从统计和经济学角度，教你如何买海外学区房。
收益：学生公寓4-7%超住宅和写字楼
学生公寓与房地产传统类别的相关性较低，因而成为实现投资组合多元化的有效途径。空置率低、需求旺盛且收益率较高，更大大增强其投资吸引力。
目前，美国、澳洲和西班牙学生公寓收益较高超过6%，均高于住宅和甲级写字楼回报率。
同时，REIT基金（房地产投资信托）凭借良好流动性吸引有意短期投资学生公寓的投资者。
其中，美国和英国学生公寓REIT指数的增速比各国REIT指数的增速分别高出19、16个百分点，说明两国学生公寓市场已相当成熟，能吸引非直接投资资本：
投资：40%为跨境美国最成熟
过去三年的全球学生公寓投资交易中有40%属于跨境投资，2015年是创纪录的一年，学生公寓全球投资额高达149亿美元。2016年1-8月，英国学生公寓投资额约25亿美元：
美国是目前全球最成熟的学生公寓市场。在校大学生人数超过2,000万，为市场提供了重要支撑。中期来看，国际学生还将不断增加，而核心城市的学生公寓供应有限，应可维持该领域的投资需求。
成本：美国最贵德国性价比高
美国城市的生活及学习成本全球最高，其次为英国、澳大利亚。欧洲大陆城市具有明显的成本优势。无论对于本国学生还是国际学生来说，德国城市的性价比都无可比拟。
供需：中国留学生最多澳洲供不应求
中国是最大的留学生来源国，留学生人数近四倍于排名第二的印度，四大留学目的地依次为美国、澳大利亚、日本和英国。另外，预计到2025年，全球新增留学生人数将达到800万名。
国际学生规模不断扩张，刺激了最大留学目的地国家的专建学生公寓需求。学生公寓供应不足是各市场通病，即便成熟市场也不例外。
就供需比而言，最高为英国24%，而在澳大利亚、西班牙等发展迅速的学生市场，供求严重失衡， 供应比例仅为6%。
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