原创 刘晓博
今天（4月28日），深圳公布了2023年统计公报。
这份公报向我们透露了多个重要的事实，比如：
第一，2023年末，深圳市常住人口为1779.01万人，创历史新高；比上年末增加12.83万人，增量位居北上广深之首。
第二，深圳超过上海，首次成为“居民贷款第一城”。截至2023年末，深圳住户贷款余额为31547.95亿，按照1779.01万人平均，人均贷款17.7万元（不含公积金贷款）。
2023年末深圳住户贷款余额，加上2023年末深圳公积金贷款余额（2209.74亿元），再除以深圳2023年GDP（34606.40亿），我们可以计算出按照国际通行标准定义的，深圳2023年末的住户杠杆率，达到了97.5%。
而在2022年末，深圳住户杠杆率为94.7%。这意味着，深圳人在2023年已经开始抄底楼市了。在全国人民忙着提前还贷款、降杠杆的时候，深圳人再次显示了“勇于加杠杆”的精神，说明深圳人更相信未来。
我们重点分析一下深圳成为贷款第一城，以及2023年逆势加杠杆这件事。
下面这个表格来自深圳2023年统计公报，它显示：到2023年末，深圳的住户贷款余额为31547.95亿元。
下面是上海统计公报里公布的，截至2023年末上海住户贷款数据：
上海为31494.57亿元，住户贷款余额首次被深圳超过了。
再看北京：
截至2023年末，北京的住户贷款余额只有25320亿元，比深圳少了6200多亿元。不仅位居四大一线城市末位，还被杭州超过。杭州2023年末的住户贷款余额为26021亿元。
再看广州：
广州为26084亿元，同比增长了5.1%。广州的贷款余额超过了北京，增速超过了深圳（2.7%），显示出在2023年广州人抄底楼市的热情比深圳还略高一些。
为什么四大一线城市的居民贷款余额，深圳＞上海＞广州＞北京？
主要原因是北京人最有钱，住户存款第一，北京人买房全款的比例最高，所以贷款余额反而只排第四。
上海是全国楼市成交金额最高的城市，最近4个豪宅盘（单套价格4000万元以上）被疯抢，可以看出上海人对买房这件事的热衷，而且很有钱。虽然上海人买房全款比例也比较高，但相对北京还是偏低的，所以贷款余额也非常庞大。
深圳是外来人口占比最高的城市，常住人口自有住房率最低。到深圳打拼的人中，“第一代深漂”占比最高，白手起家，买房自然要贷款。
深圳只有200多万套商品房，即便算上商务公寓也不过300万套。假设住户贷款抵押物都是房子，可以大致推算出，深圳每套房子上有100万左右的贷款，这在全国恐怕也是最高的。
按照最新常住人口数据平均，深圳人平均每人欠银行贷款17.7万元，可能被杭州、南京超过，但绝对是一线城市最高的。
如果我们用2023年末深圳的住户存款减去住户贷款，再除以常住人口，可以计算出深圳的人均净存款是“-2.18万元”。没错，是负数。
下图是2021年末，人均“净存款”最少的10大城市：
当时深圳人均净存款为-4.18万元。经过两年楼市的低迷，深圳人的净存款略有好转。
再看住户杠杆率。深圳最新数据为97.5%，而在2022年末为94.7%。这说明2023年深圳人整体是加杠杆的。虽然有很多人提前还房贷，但还是有不少人“杀进去了”。
下图是2022年末，10大居民杠杆率最高的城市。杭州、南京位居第一和第二。
统计公报还显示：深圳2023年楼市数据全面正增长，很多指标是两位数增长。
那为什么大家还是感到楼市偏冷？主要是两大原因：
第一，2021年的基数比较低，所以2023年虽然有所增长，但成交面积和金额仍然比正常年份少太多。
第二，新房成交中保障房房占比过高，商品房反而成为配角，开发商体感“更冷一些”。
展望2024年，深圳楼市大概率会继续优化政策，加大对刚需和改善需求的支持力度。
统计公报还显示，深圳最新的小学生人数为122.66万人，比2022年增加了5.97万人；但深圳幼儿园儿童数有所下降，从2022年的59.17万人，减少到了55.51万人。
北京、上海、广州，在2023年也基本上如此：小学生增长，幼儿园儿童减少。这跟生育周期有关。
深圳幼儿园儿童数已经连续两年减少，未来小学学位紧张的局面将逆转。
深圳小学生人数，仍然在四大城市里位居第二，仅次于广州，超过北京和上海。
深圳参加各类社保的人数也在增长，城镇职工养老保险参保人数达到了1439.76万人，同比增长了4.3%。这个数据，以及工伤保险、失业保险数据，代表着深圳就业人口。这些指标都是增长的。
2023年，深圳移动电话用户为 2970 万户，2022年为2818万；2023年末，深圳移动互联网用户为 2733 万户，2022年末为2572万户。2023年，深圳城乡居民生活用电 183.07 亿千瓦时，增长 5.0%。
这些数据也印证，深圳的人气在2023年变得更旺了。
最新统计公报里，还有很多值得关注的“数据富矿”。比如消费跟着产业走，再次获得了印证：
2023年全年，深圳居民消费增长了7.8%，其中坪山区是增长冠军，增速达到了26.3%（上图）。坪山为什么成为消费增长冠军，因为比亚迪跃居为全球第一大新能源车生产商，企业扩大规模，员工加工资，产业链上的企业欣欣向荣，自然带动了当地消费。
统计公报还透露，深圳消费第一区不是南山、宝安，而是福田。人均消费能力上，福田遥遥领先。
2023年，深圳各区GDP增速如下，深汕合作区达到了30%，坪山区达到了18%。
