原创 刘晓博
中国楼市已经全面调整了2年多时间。在过去2年里，哪些城市房价跌幅最多？哪些城市最抗跌，甚至出现了逆势上涨？
坊间的数据很多，但国家统计局的数据不容忽视，因为这是全国唯一官方发布的数据。
每个月，国家统计局都会发布70个大中城市房价情况，这是观察全国房价走势的一个风向标。其中二手房价格，更具有连续观察的价值。
因为新房接受政府限价，又是由开发商统一定价的。二手房市场化程度高，极少有“庄家控盘”。而新房销售中，开发商扮演了“做市商”的角色。
我们把2023年2月房价同比2022年2月的涨跌幅，以及2024年2月同比2023年2月的涨跌幅连续计算，就可以得出过去两年70个大中城市累计的房价变动情况：
在70个纳入统计的大中城市里，牡丹江2年累计跌幅最大，达到了15.5%。
吉林市跌幅第二，达到了14.6%；哈尔滨跌幅第三，达到了12.7%。
二手房跌幅进入前十的还有：武汉、唐山、洛阳、泉州、南宁、郑州、长春。
二手房跌幅前三名，全部是东北的城市；此外，长春、沈阳、丹东的跌幅也都进入了前20名。
东北楼市为何跌幅居前？当然跟人口流失、特别是年轻人流失，以及经济活跃度差有关。可见，基本经济规律的确在左右着楼市。
此外，从排行榜上还能看出，北方城市跌幅普遍比南方城市大一些。比如前10名里，有7个北方城市。
南方大城市跌幅居首位的，是武汉。武汉由于供应量巨大，这一轮跌幅比较惨烈。之前不少热点片区，都出现了40%以上的跌幅。
四大一线城市的二手房价格也普遍下跌。2年下来，广州跌幅第一，达到了8.1%；其次是深圳的8.0%、上海的3.7%、北京的1.1%。
广州和深圳的跌幅非常接近，基本并列。为什么四大一线城市，出现了如此分化的走势？
这跟经济结构有密切的关系：广州、深圳的民企、外企占比较高，国企占比偏低，在经济下行周期民企、外企利润下降更明显，相比之下广深居民收入受影响的程度、预期改变程度，都比京沪要高一些。
上海外企和民企占比低于广深，获得的政策支持力度更强，所以上海二手房跌幅低于广深。北京的情况大家都知道，这里不赘述了，北京房价跌幅明显小于上海和广深。
至于上述跌幅是否跟大家感觉的一致，那是另外一个问题了。
令人吃惊的是：北京只是过去2年二手房价格“第二坚挺”的城市，成都才是冠军。
而且，成都过去2年二手房均价竟然是上涨的，涨了6.1%。在70个大中城市里，这是唯一的。
成都楼市为什么这么强？
这大概跟两个因素有关：第一，成都住房之前的基础价格不高，或者说起点不高；第二，最近几年成都人口增长不错，经济发展状况也比较好，有特殊政策支持。
近年来，北上深广杭蓉的排序和说法，已经被广为接受。也就是说，成都综合实力位居内地城市第六，强二线城市第二。
这也可以从成都的资金总量（金融机构本外币存款余额）的规模、排序看出来：
到2023年末，成都汇聚了5.81万亿的资金，位居内地第六。不仅超过了重庆、天津等直辖市，也超过了南京、苏州、武汉。
成都在面向全国吸引人才方面，竞争力也超过了重庆、南京、武汉、苏州、天津这些强二线城市，基本上跟杭州并列，甚至能跟广深竞争。
所以过去几年成都人口增长不错，2021年增长了24.5万人，2022年增长了7.6万人，2023年数据尚未公布。
成都人气之旺，还可以从2023年全年的轨道交通客运量看出来：
上图是交通运输部公布的数据，2023年成都轨道交通客运量达到了21.2亿人次，仅次于北上广深位居第五，明显比其他强二线城市高，甚至达到了南京的2倍，天津的3.7倍！
成都启用双机场后，航空客运量甚至超过了广州，成为航空客运量仅次于上海、北京的第三城，辐射全国的能力进一步提升。
人气旺、增量人口多，对楼市来说是利好。
而成都的基础房价一直不高，全市均价放在全国（内地）只能排在23名左右，不仅低于东莞、珠海，甚至低于丽水、嘉兴、泉州，跟知名度不高的台州差不多。
近年来，国家加大“优化重大生产力布局”的力度，很多集中在东部的、关系到国家安全的重大产业，有向西部，特别是传统三线核心区四川分流的态势，成都在这个进程中获益匪浅，这也是房价坚挺的一个重要原因。
概括为一句话就是：中美博弈，成都是国内最受益的城市。
想想看，连上海都还没有拥有“双4F”机场，为何成都先有了？
