盼星星盼月亮，终于等来了房价大跌的好消息。
去年今日北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，拉开了北京楼市高压调控的序幕，今天（3月17日），刚好一周年，收效如何？
据界面新闻爆料，北京13个城区过去一年，房价集体大跳水。
01
最牛城市掀起房价下跌潮
上图是界面新闻根据链家研究院公布的房价数据整体而成，可以看到，北京海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区房价均出现了大跌。
其中石景山领跌全市，跌幅接近20%，通州、西城、东城、丰台、大兴跌幅均在15%以上。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀、门头沟跌幅皆在10%以上。
首都北京共下辖16个行政区，如今13个行政区房价大跌，其中主城区东城、西城、海淀、朝阳皆在大跌排行榜上。
作为中国最牛的城市，在成都、武汉、长沙、西安、杭州、南京等城市房价依然我行我素的情况下，北京的房价为何没能坚挺住，跌成了这个样子？
逻辑很简单，北京有意为之。
02
北京：就是跌给你们看的
北京是国家首都，所有人的目光都盯着它。中国楼市既然已进入调控模式，北京需要成为表率，从政策到房价，都需要有所表现，好给下面的城市一个模板。
换句话说，北京房价下跌，是跌给其他城市看的，是跌给全中国人看的。只有这样，下面的城市才能看懂本轮调控，中央到底是持的是什么态度。
北京的执行力绝对是杠杠的，为了让自己的房价下跌，北京展开了超高密度的政策轰炸。有统计数据显示，自去年到现在，北京出台的关于楼市政策达30多条，力度之强，密度之大，无以复加。
本号随便列举了12条政策，如下：
1、3月17日—317新政出台，主要内容：〔1〕认房又认贷，普宅二套提高首付比例至60%，非普二套提高首付比例至80%；三套直接拒贷款；〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款；〔3〕企业购买商品房，需持3年后才能入市。
2、3月22日—北京市教委公开回应，明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件，过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格。
3、3月23日，非京籍购房个人所得税连续5年政策资格标准升级为需连续缴税60个月。
4、3月24日，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
5、3月26日，禁止中小学与房地产商合作办学，禁止开发商以学区房为名炒作房价。
6、3月26日，对个人购买商办类项目必须有购房资格，同时不能贷款。所有经纪公司禁止代售“商办类项目。
7、3月29日，北京发改委：严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易等；公司名义买房，三年内不得上市交易。
8、4月3日，购买平房，需要审核购房资格。2017年4月3日后购买的平房计入家庭购房套数。
9、5月1日，工行、建行多家银行北京分行调整信贷政策，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%
10、5月17日，夫妻一方有北京购房资格，购房时只能出有资格的人房本，或者夫妻共同共有。
11、9月20日，北京五部门共同制定《北京市共有产权住房管理暂行办法》，正式推出共有产权住房政策。
12、11月16日，北京规土委、市住建局联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，公布集体租赁住房政策，鼓励签订长期住房租赁合同，但单词期限不得超10年。
不仅如此，市场也在主动发力，增加土地供应量，进行了自行调控。
据北京市规划国土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%。同时，住宅土地成交溢价率压缩，2017年全年平均溢价率为26%，11月份更是跌至8%。
就是在稠密、高强度的政策调控，以及土地市场主动调节下，北京的楼市成交量忽喇喇似大厦倾。
中原地产研究中心统计数据显示，“3·17政策”出台后至本月中旬北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下调48.7%，刷新了历史最低纪录。其中，别墅类物业成交4137套，跌幅达52.7%。
于是，也就有了上面北京13个区那样的房价表现。这种低迷的表现，直接影响和感染了房价一直极度依赖北京的廊坊。
廊坊的表现，不用多说了，铺天盖地的新闻报道到处都有，本号也多次分析过，大家可以点击此处进行查看。
那么，北京房价表现，给其他中心城市以及他们的卫星城带来了怎样的启示呢？
03
其他城市该怎样表现
先说说对中心城市的启示。
北京房价下跌调整，并非是要其他中心城市也跟着效仿，集体进入大跌模式，中国的经济现状不允许，各地方的财政收入不允许。
北京是要告诉所有中心城市，尤其是去年表现过火的城市（如成都、青岛、西安、杭州、福州、广州、长沙、武汉等城市），我都主动调整了，你们也该收敛收敛了，别逼我动大招。
因此，中心城市的楼市虽然长线看好，今年也难有大的表现了，基本会在高位横盘。其实，在限买限卖，以及首套房、二套房利率大幅上调的背景下，想表现也难了。
再来说说核心城市的卫星城。
廊坊是北京的卫星城，东莞、惠州、佛山、中山是深圳和广州的卫星城，嘉兴、湖州、南通等是上海的卫星城。
通过北京和廊坊的表现，我们可以得出一个结论，房价、经济过分依赖核心城市的卫星城，一旦核心城市房价出现调整，卫星城跌的会比谁都惨。
纵观深圳、广州、上海的房价表现，表现均平稳，且稳中有升。而且，东莞、佛山、中山、嘉兴、南通、湖州、惠州这些卫星城，都没有像廊坊那样过分依赖核心城市，有自己的人口、经济基本面支撑。因此深圳、广州、上海的卫星城门的房价不必太担心，今年走势大致会是稳中有升。
长线看，位于长三角、粤港澳大湾区的它们，潜力巨大。
