2021年堪培拉房价有望上涨7%！房产专家普遍看好
2020真可以说是多事之秋，现在我们已经进入了新的一年，房产中介们已经做好了新的准备。2021年，市场普遍认为澳洲房价将出现上涨，购房者需求旺盛。堪培拉房地产市场经受住了动荡的一年继续前进，无视在其他首府城市出现的因疫情导致的下降趋势。Blackshaw董事总经理安德鲁·张伯伦（Andrew Chamberlain）表示：“到目前为止，所有迹象都表明，在未来几个月中，租赁和住房市场的需求都将持续高涨。”张伯伦补充称，错过了在2020年底之前买房的买家已经重返市场，准备购买。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver最近预测，到2021年，全澳住宅价格将上涨5％，堪培拉的房价将上涨6％至7％。REIA总裁阿德里安·凯利（Adrian Kelly）也表示，由于国际边境关闭，买家将继续把假期出去旅行的钱用于购买房产。Hayman Partners的布雷特·海曼（Brett Hayman）认为，鉴于新冠仍然存在，如果堪培拉像维州那样出现封锁，将严重影响房地产市场。“以前，对市场影响最大的一般是官方利率和政策变化，但我认为当前新冠对房产市场的影响要大得多。”澳洲住房工业协会（Housing Industry Association）经济学家安吉拉·利里卡拉普（Angela Lillicrap）表示，尽管发生了新冠疫情，堪培拉的租赁市场仍然“极为紧张”。“在租赁市场紧张的情况下，我们通常会看到不仅租金会上涨，而且房价也会随之上涨。”
人进不来澳洲，房东哭晕在厕所；2020年澳洲房屋租赁市场，几家欢喜几家愁！
悉尼和墨尔本的市中心公寓需求下降，使得租金价格去年整体下降了10％。根据SQM Research的最新数据显示，去年受疫情影响，悉尼市中心的公寓租金下降了10.3％，墨尔本市中心的租金价格下降了8.7％。值得注意的是，墨尔本市中心可出租的房屋数量激增了4.7％，空置率几乎是2019年的两倍。SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然在澳洲两个最大的城市可以看到房屋租赁市场有所改善的迹象（包括空置率的下降），但2021年对于投资者而言注定还是非常艰难的。克里斯托弗指出，“对内城区物业（尤其是公寓）的需求将继续受到国际边界关闭以及疫情持续的影响。这意味着2021年将在两大城市CBD区域仍是买方市场（租户占优势）。”在全国范围内，房屋租金上涨了9.2％，公寓租金上涨了6.3％，空置率小幅下降至2.2％。另一方面，达尔文和珀斯的房屋租赁价格由于空置率下降到1％以下而飙升。达尔文的房屋租金回报率增长27％，而空置率从2019年12月的3.5％降至2020年12月的0.7％。珀斯（Perth）地产行业也经历了重大变化，因为该市持续六年的房市低迷期终于结束了。该地区房屋租金在2020年增加了12％，而公寓则增加了9.3％。近年来，有限的地产开发导致该市房屋租赁市场供不应求，空置率从2.5％降至0.9％。纵观2020年的房屋租赁市场，布里斯班（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）；阿德莱德（独立屋租金上涨4％，公寓租金上涨1.4％）；堪培拉（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）。
口袋空空如也！建筑巨头Grocon欠下2000万债务
周三建筑巨头Grocon举行债权人会议，这家建筑公司的口袋里几乎空荡荡的，其资产报告中只披露了614,814澳元的银行资产。这还不包括墨尔本办公室的办公家具和设备12,262澳元。在此之前，Grocon在债权人报告中列出了近2000万澳元的债务，除了大量的相关方贷款外，该公司还欠债权人钱。该报告未涵盖影响Impact Investment Group所索赔的债务，该集团与Grocon就其Collingwood地段项目或APN在Collins Street地段上的债务存在争议。Grocon的老板兼首席执行官丹尼尔·格罗洛（Daniel Grollo）还被告知拥有超过100万澳元的年假和长假权利。虽然在公司第一次债权人会议上，KordaMentha的管理人员拒绝透露这名雇员的身份。但格罗洛的一位女发言人证实，由于他担任公司董事的角色，被欠下了这笔钱。女发言人说：“作为公司的董事，丹尼尔没有像其他雇员那样享有同等的优先权，而这些权利构成了无抵押债权人资产的一部分。”格罗洛欠Grocon集团近1100万澳元的贷款。与格罗洛有联系的Ploutus Pty Ltd和Grocon Funds Management也欠550万澳元。Grocon认为与新南威尔士州政府之间围绕出售其Barangaroo地区项目的旷日持久战导致其损失2.7亿澳元，该笔资金被认为是企业的救命钱。这家建筑业巨头欠债权人逾2000万澳元，其中包括数百万向其他Grocon公司实体提供的关联方贷款。Grocon欠纳税人近1417万澳元的未缴GST。APN Property Group也正在向Grocon索赔近1,490万澳元，外加成本和利息，该公司呼吁对Grocon进行清算，而不是达成一项可能导致债权人放弃债务的交易，大幅削减所欠款项。APN发言人说：“我们仍然认为，清算可能是追回所有债权人的更好途径。”
澳乡镇住房成本一年飙升15%！当地人被城里人挤到车里住！
过去一年，随着家庭和退休人员把欧洲假期换成新房，澳洲乡镇和沿海地区的房价暴涨，但这在昆州的某个地区却造成了住房危机。CoreLogic的数据显示，由于新冠疫情断绝了海外旅行的可能，居家工作让人们更容易远离城市，维州的Grampians、昆州的Noosa和Noosa腹地、南澳州的Yorke Peninsula和昆州西南部的Maranoa去年房价至少上涨了13%。维州西部风景如画的Grampians录得最大的房价飞跃——在截至12月31日的一年中上涨了16.6%。Grampians房地产经纪人卡利南（Nic Cullinane）表示，随着疫情促使墨尔本人迁居，他去年售出的房屋数量增加了三倍多。“这里的市场已经有12年没动过了，然后突然就涨了。有的房产在一年内涨了10万澳元。”类似的故事也发生在南澳的Yorke Peninsula上演，那里的房价在过去一年里上涨了14.6%。随着城市居民改变生活方式，昆州沿海城市Noosa也人满为患。Noosa的房价涨幅排名第二，2020年期间上涨了15%。随着对房产的需求持续不减，而供应量减少，房地产经纪人和当地人预计价格还会更高。
澳洲电子商务发展迅速，电商巨头收购8万平米配送中心
总部位于荷兰的在线零售商VidaXL与Fraser达成协议，将收购墨尔本西部一个8.1万平方米的园区，并用于建设全国配送中心。未来一年，预计以电子商务为主导的工业空间需求将出现大幅度增长。专门销售户外家具、家居和花园产品的VidaXL，通过其澳大利亚子公司HB Commerce，承诺打造Fraser Property Industrial新推出的Tarneit Canvas West园区内11.4公顷的配套土地和建筑。该幅土地的总面积为80,960平方米，包括一个68,600平方米的仓库，10,960平方米的遮阳篷，以及两个总面积为1,400平方米的写字楼。Fraser拒绝提供此次与VidaXL交易的最终价值，该设施将于2022年4月完工。据估测，该套设施的价值超过了整个园区最终价值的一半以上，Fraser的一位女发言人说，价值在1.1亿澳元到1.4亿澳元之间。在VidaXL此次交易之前，2020年发生了一系列涉及在线和电子商务相关公司的大型工业交易，包括亚马逊(Amazon)承诺在悉尼新建20万平方米的仓库，以及物流巨头DHL与Fife Capital联手收购墨尔本北部一个9万平方米的配送中心，该中心最初是为考夫兰(Kaufland)开发的。Fraser Property Industrial负责人表示，由于过去六个月澳大利亚和荷兰对新冠肺炎的限制，与VidaXL的交易中的第一部分是在网上进行的。新的全国配送中心旨在帮助VidaXL适应其快速的在线业务增长和客户需求，这与电子商务的兴起和结构性转变相一致。
赶紧找房东聊一聊！悉尼这些区的房租降得有点猛
新冠疫情期间，国际边境关闭仍继续给租赁市场带来下行压力，租客被敦促重新与房东协商租金。SQM研究公司(SQM Research)的数据显示，过去一年，悉尼挂牌公寓的广告租金下降了近10%，而独立屋则平均下跌了6.4%。截至去年12月底，这府海港城有近2.7万套出租房屋空置，约占出租房屋存量的3.6%。空置率上升的原因是留学生和移民人数减少，这导致租房市场竞争被削弱。首置业者活动也出现了激增，越来越多的租户离开出租房市场，搬进属于自己的第一套住房。租金下降幅度最大的郊区往往是此前吸引海外人口最多的地区。CBD的公寓租金下降了近26%，近8%的房产仍处于空置状态。在新南威尔士大学周边的一些郊区，包括Kensington, Randwick和Kingsford，租金也出现了类似的下滑。这些地区的公寓租金年降幅在14%至18%。Randwick的独立屋租金则暴跌了23.9%。在全国许多其他市场，空置率上升和租金下降并不常见。
根据SQM Research的数据，在阿德莱德，只有0.7%的出租房屋空置，而在布里斯班，这一比例为1.8%。与此同时，墨尔本的租赁市场受疫情影响最为严重：12月份约有4.7%的出租房屋空置。SQM研究负责人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼和墨尔本的行情与全国其他地区大相径庭。
新州房地产协会执行长麦基宾（Tim McKibbin）表示，未来一年将难以预测，目前尚不清楚政府援助缩减会产生何种影响。“就业市场在12月继续走强，但由于2021年1月1日开始，政府(福利支持)减少，许多租户可能仍然面临艰难的财务决定，”麦基宾说。他还表示，目前也很难预测搬到滨海或乡镇地区的这些人会对市场产生什么影响。2020年，搬到远郊或乡镇市场的家庭是房地产市场的一个显著趋势。
单元房租今年降幅最大的郊区：
悉尼CBD -26%
Parramatta CBD -9.7%
Mascot -15%
Wolli Creek -14.6%
Kensington -18.3%
Rosebery -22.7%
Randwick -15.4%
Zetland -16.8%
Alexandria -19.6%
Darlinghurst -23.5%
