想在悉尼买房子贷款?你的薪水至少要达到这个数!房市过热,贷款政策恐收紧!专家预测:澳洲大城市房价或于明年下跌8%

想在悉尼买房子贷款?你的薪水至少要达到这个数!房市过热,贷款政策恐收紧!专家预测:澳洲大城市房价或于明年下跌8%
2021年04月14日 05:07 澳洲财经见闻

想在悉尼买房子贷款?你的薪水至少要达到这个数!

RateCity的数据显示,按20%的首付计算,一户家庭每年至少需要收入147,629澳元才能买到一套中等价位的房子。 

CoreLogic的最新数据显示,悉尼房价中值为1,112,671澳元。 

为了缓冲潜在的利率或环境变化,一个悉尼家庭理想的收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。

如果你想在悉尼购买一套目前房价中位数为755,360澳元的公寓,你需要超过100,221澳元的薪水。 

根据澳大利亚统计局的数据,在新州,全职成年人的平均年薪是91,099澳元。 

米歇尔·斯蒂芬森(Michelle Stephenson)表示,她已经放弃在悉尼买房了。她说:“我听说有人把它叫做澳大利亚噩梦。这可能是我们目前的看法。

对我们来说,买房是不可能的,我们喜欢住在特定的地区,我们喜欢儿子去特定的学校上学,那么我们一直都只能是租房者。”

无论你是想在悉尼、墨尔本还是堪培拉买房,你都需要六位数的收入。布里斯班、霍巴特、珀斯和阿德莱德的房价要便宜得多,达尔文的价格也便宜得多。 

抵押贷款压力指的是将税前收入的30%用于家庭还款以上的情况。 

Digital Finance Analytics本周的数据发现,尽管利率环境较低,但全国41.1%的家庭正面临现金流压力。 

新州44.19%的家庭面临经济压力,37.66%的家庭报告面临抵押贷款压力。

房市过热,贷款政策恐收紧!专家预测:澳洲大城市房价或于明年下跌8%

《每日邮报》报道,由于贷款政策可能收紧,澳洲后疫情时代的经济复苏失去动力,专家预测大城市的房价或于2022年下跌8%。据悉,澳洲3月房价飙升2.8%,增速创1988年10月来新高。

CoreLogic的数据显示,悉尼房屋中位价在一个月的时间内上涨4.3%,至111.2万澳元,年增长率为7.7%。

据悉,澳洲3月房价飙升2.8%,增速创1988年10月来新高。据称,涨势可能持续整个2021年,澳新银行预测,各大城市房价的平均涨势或达17%。

西太平洋银行预测,2021年房价将上涨10%,明年上涨10%。然而,Digital Finance Analytics对房价的预测就没这么乐观了,Martin North表示,2022年首府城市的房价可能下跌8%。

North表示,2021年,澳洲审慎监管局可能会实施更为严格的贷款规则——要求借贷者至少有20%的首付,好让过热的房市“降温”。

“政策紧缩对房价的影响很大,因为归根结底,房价的上涨主要是由信贷供应驱动的。

你不能依赖利率杠杆,因为利率杠杆会对整体经济造成太大冲击,所以澳央行正处于观望状态,澳洲审慎监管局可能会采取措施,”

中国买家重返悉尼CBD 近八千万澳元买走独栋商办楼

澳洲办公楼交易的步伐正在加快,国际买家达成了两笔总价值超过2.2亿澳元的房地产交易。

最有说服力的交易是近期在悉尼市中心Haymarket,一位中国买家显示出对当地资产的热情,以约7500万澳元的价格买下了一座塔楼。

LLSZ私人控股公司以76,798,396澳元的价格买下了Haymarket 191号Thomas Street的这栋建筑。

在疫情爆发前,这家中国公司以略高于8000万澳元的价格收购了一个位于悉尼中环区的办公楼。

但该公司向外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)提出的申请几个月来都没有得到通过,最终该公司放弃了,这栋楼还在市场上。

不过该公司最近就成功买下了一栋楼,不受外国投资审查委员会(FIRB)去年限制该市场的规定限制。 

莫里森政府对外国投资审查框架进行了重大调整,但主要重点是对涉及澳大利亚国家安全的收购进行更严格的审查。

Haymarket的办公大楼并不是敏感交易,这次收购也低于审查的交易资金门槛,审查的资金门槛在疫情爆发时被削减为零后,于今年恢复。

Haymarket的Thomas St 191号(略低于初始价格)的房产交易表明,在疫情动荡出现后,私企正伺机而动。 

这家中国公司买下了一栋8层的办公楼,地下设有可停放16辆汽车的零售和地下停车场,净出租面积达4797平方米。 

这笔交易在一定程度上表明,随着该地区的重新开发,投资者和租户将在CBD南端购买房产。

墨尔本西区房市上涨47%!城市周边郊区成抢手货!

墨尔本西部的房地产销售量激增,Sunshine单元房价格飙升47%,中位价为57万澳元。边缘郊区也开始发展,墨尔本CBD以东54公里处的Launching Place的价格上涨了21%。

Mornington Peninsula的郊区房市价格也继续飙升,Crob Point增长了17%,Tootgarook增长了19%。 

Bittern的房地产价格上涨了14%,Capel Sound的价格上涨了13%。在东南部,Lynbrook和Aintree房价分别上涨了13%和15%,Wanan涨幅为15%。

维州房地产REIV的莉亚·卡尔南(Leah Calnan)表示:“在这个阶段,我们看到的许多房屋标的往往是6、7个人在竞标”。

随着房屋销售量一周比一周高于储备,行业专家说,由于政府激励措施、供应房源不足和低利率等多元因素,使郊区房子仍被称报价太低。

嫌面积太大!澳洲知名伉俪出售悉尼东区豪宅,神秘买家引人关注?

日前,悉尼足球俱乐部主席斯科特·巴洛(Scott Barlow)和他的妻子艾琳娜(Alina)(俄罗斯亿万富翁大卫·特拉克托凡科(David Traktovenko)的女儿)以4000万澳元的价格秘密出售了他们位于派泊角(Point Piper)的非海滨别墅。

LJ Hooker Double Bay的比尔·马卢夫(Bill Malouf)把该栋物业介绍给了买家。

目前还不清楚是谁买下了巴洛的豪宅,但不太可能是邻居买家,因为邻居的车道与这三个街区相交,因此未来不太可能发生合并。

独立消息人士称,近年来,巴洛夫妇一直在悄无声息地向买家出售他们的房子,希望能以4000万澳元的价格出售。

巴洛是房地产开发商斯特拉达(STRADA)的创始人。2010年,他以880万澳元的价格买下了该处物业,并委托他人以近300万澳元的价格建造了一套引人注目的四层住宅。

坊间有传言称,巴洛夫妇打算在东区的再购置一套带网球场的面积较小的房子,且价格在2000万澳元左右。

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