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澳洲部分地区公寓市场加速复苏 墨尔本领跑
澳大利亚墨尔本的公寓市场可能正从多年的缓慢资本增长中苏醒过来，CoreLogic的数据显示，过去三个月内一些内城区的公寓价格急剧反弹。
Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne以及中央墨尔本的公寓价格都加速上涨，扭转了此前的下跌趋势。
Parkville的公寓以9.1%的最大增幅领先，上个季度下降了0.6%，或中位数上涨了$48,000至$571,338。
Carlton上涨了5.2%，从上一季度的2.8%下跌中反弹，中位数上升了$17,200至$349,078。
North Melbourne上涨了5.6%，Southbank上涨了4.4%，East Melbourne上涨了3.5%，Docklands上涨了3%，中央墨尔本上涨了2.7%。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，这些地区的强劲价格增长可能标志着整个公寓市场动态的转变。
“这可能意味着，在多年几乎没有太大变动之后，那些低迷的公寓市场终于迎来转机，随着我们回归到新冠疫情前对高密度生活和靠近CBD的偏好。”
“这些市场之所以反弹，是因为买家可能正在利用一些区域较弱的价格增长。
“买家在现金利率仍然如此高的情况下愿意回归，真正凸显了我们城市中持续存在的对住房的强劲基本需求。”
“我们确实看到了新的生机出现，主要是由搬迁到城市的卖掉郊区独立屋的业主占有者推动的。”
“去年年底，我对投资市场非常悲观，因为投资者大量离开，但我们看到需求略有上升，所以投资者肯定回来了。
“首次购房者也在市场的可负担端积极活动，但高端市场仍然有些挣扎。”
中央墨尔本公寓价格的反弹伴随着PEXA的一份报告显示，去年出售的大量公寓是现金支付的。共有1697套房产以13亿澳元的价格无贷款成交。
在悉尼，Kensington等东部郊区的单元房价格以及Hurlstone Park、Strathfield South、North Strathfield和Petersham等内西区在过去三个月内显示出最快的增长势头，这些地区的价值在上一个季度下跌后也急剧反弹。
Kensington以7.8%的最快增速领先，Strathfield North上涨了4.8%，Hurlstone Park上涨了4.7%，Petersham上涨了5.2%。在前三个月，这些地区的单元房价值下跌了1.3%至4.4%。
对于独立屋来说，悉尼下北岸的郊区Longueville、North Willoughby、Naremburn、Greenwich和Chatswood在过去三个月中从之前三个月的下跌中恢复了最快的价格。
Longueville反弹了4.8%，North Willoughby上涨了2.7%，Naremburn上涨了2.8%，Greenwich上涨了3.2%，Chatswood上涨了2.6%。这些地区的独立屋价格在330万澳元至520万澳元之间。
“我们在高端市场看到的强劲加速是我们再次进入更积极领域的信号，”Owen女士说。
“我仍然认为这次上涨有一些脆弱性和不确定性，但对现金利率达到顶峰的改善情绪似乎在推动这次近期的转变。”
布里斯班的高端郊区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头。
“布里斯班的高端住房市场有所软化，但看来需求正在回归，尤其是对高质量物业，我们还看到投资者增加了对靠近CBD的公寓的活动。”
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，全澳范围内的可负担市场仍然受到买家的高度追捧，但许多人在价值软化后已开始转向中等细分市场。
02
2024年悉尼豪宅房价增长 领跑全球
在供应短缺阻碍 2023 年销售之后，悉尼的豪宅市场有望成为今年全球价格增长最强劲的市场之一。
莱坊最新财富报告预测，2024年悉尼豪华住宅价格将上涨5%，是澳大利亚所有首府城市中增长最强劲的，也是全球增长第五强。
预计奥克兰豪华住宅价格到 2024 年将出现最强劲的增长，达到 10%。
莱坊合伙人 Erin van Tuil 表示，鉴于靠近海边地点数量有限，拥有悉尼港房地产的一部分仍然是超高净值人士的热门投资。
van Tuil 女士表示：“虽然悉尼优质住宅市场的成交量有所下降，但房价却没有下降，这再次表明悉尼仍然是高净值人士和超高净值人士居住和投资的热门地点。”
她表示，就性价比而言，悉尼作为全球城市对国际投资者来说仍然具有竞争力，每 100 万美元在悉尼购买约 43 平方米的优质房产，而纽约为 34 平方米，伦敦为 33 平方米，香港为 22 平方米 。
报告发现珀斯豪华住宅价格上涨5.2%； 黄金海岸 4.1%； 2023 年悉尼将增长 2.7%。
手头宽裕的换小房者和其他购房者纷纷涌向高档公寓，用传统的独立屋换取市中心的生活方式和便利。
PropTrack高级数据分析师Karen Dellow表示，随着建筑成本持续上升，新房开发商越来越关注豪华公寓市场。
尽管豪华公寓的价格较高，但市场仍然强劲，需求和价格都在持续上涨。
03
悉尼成全澳租房最昂贵城市！年入不到$7万，1/3须用于交租
在过去的12个月里，澳洲租金经历了戏剧性增长，租金负担能力推至历史最低点， 无数租户陷入困境。
据《先驱太阳报》报道，飞涨的租金、有限的房源（充斥着糟糕的租赁房）以及人 口激增，共同造就了几十年来最艰难的租赁市场。
PropTrack的最新数据显示，悉尼是澳洲租房最昂贵的城市，平均每周租金为1044 澳元，比12个月前高出15%。
在澳洲主要首府城市，过去12个月租金平均增长了17%。 与此同时，全国的空置率降至创纪录的0.7%，凸显了有限的住房供应与不断增长的 需求之间的差距。
对于澳洲最低收入的租户来说，可负担性也处于极其严峻的水平。
年收入6.7万澳元的家庭需要将近三分之一的收入用于支付租金，随着许多租户难以找到额外的现金应对不断增长的生活成本，租户们可能还需要一段时间才能感受 到任何缓解。
墨尔本租金平均每周增加了70澳元，房屋中位数租金是Aberfeldie增长最多，达到 42.86%，其次是Kew East，增长了34.86%。
悉尼有超过100个区的租金在过去一年内上涨了150澳元以上，意味着租户每天要比前一年多支付20澳元，或者每年至少为7800澳元。
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澳洲房主拖欠房贷超$15.3亿！越来越多人无力偿还
澳洲新闻集团3月14日报道称，拖欠抵押贷款的澳洲房主数量正在增加，目前拖欠的贷款超过15.3亿澳元。
权威分析机构Moody’s的新数据显示，截至去年年底，价值941.88亿澳元的优级住 房贷款中，有1.62%拖欠了至少30天，高于9月份的1.45%。
Moody’s的高级评级助理Philip Au表示，他们预计这一趋势不会逐渐减弱，尽管很 难说是否会达到新冠疫情期间1.76%的峰值水平。 但抵押贷款拖欠的增加给租户敲响了警钟，人工智能数据分析专家Kent Lardner指 出，全国趋势表明，陷入房贷困境的业主中，多达三分之一可能是投资者。
Lardner表示，考虑到他们可能会卖掉出租房屋，而不是冒着失去自己住所的风 险，拖欠房贷可能会加剧维州租户本已严峻的处境。
“房东拖欠房贷，退出租赁市场，这不是什么好事。他们并不都是有钱有势的人， 大多数都是大爷大妈业主。”
SuburbTrends的运营商刚刚发布了一份租金痛苦指数（Rental Pain Index），维 州的3个城镇或城区首次上榜，得分最差。
报告显示，墨尔本东部的Balwyn、维州北部的Cobram和偏远地区Rochester的租户处境最糟糕，而Rochester仍在从2022年和2023年的严重洪水中恢复。
Lardner说：“维州的情况肯定在缓慢恶化。” 他指出，维州许多地区的租金迅速上涨，以及出售房屋比例超过30%的市场份额越 来越大，是导致形势恶化的核心原因。
“由于供应跟不上需求，未来肯定会有更多痛苦。我认为至少在未来12个月内会出 现问题。”
“我们正在看到一种令人不安的模式，这可能会导致最弱势群体中无家可归者的人 数大幅增加。这些数据不仅需要我们关注，还需要我们立即采取行动，防止社会灾 难的发生。”
满分为100分的评分中，维州有25个城区得分在95分以上，这意味着尽管维州总体上比其他州的租户更能负担得起，但除了新州和昆州之外，维州的痛点比其他各州都更严重。
