01
澳洲新建房供应量将跌至十年来最低水平
到2026年，澳大利亚新建房屋供应量将跌至十年来最低水平，从而加剧住房和租赁的可负担性问题，并使联邦政府实现到2029年中期建造120万套房屋的目标变得遥不可及。
城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在一份新报告中预测，由于规划瓶颈、劳动力短缺和材料成本飙升，各大城市2026年将仅完成79,000套新房，较去年下降26%。
报告预测的住房供应下滑将推高房价和租金，这两者目前已处于历史高位。
根据该报告的预测，该行业将需要在2026年至2029年间将产能翻一番，建造30万套住房，才能实现120万套的目标。
西太银行（Westpac）首席经济学家Luci Ellis表示，建筑施工的疲软与分区和建筑批准无关，而是由于尚未完成的已批准物业存在大量积压所致。
Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示，120万的目标太过庞大。我们从来没有能力建造那么多房子。
联邦住房部长Julie Collins表示，政府正与各州和领地合作，以帮助实现到2029年7月建造120万套房屋的“国家目标”。
在维州，州政府的目标是在十年内每年建造80,000套房屋，正在实施的措施包括集中规划决策和取消单户住宅和附属小屋的许可要求。
新州政府计划通过为将15%的楼面面积留给可负担住房的开发增加高度和密度限制高达30%，来增加供应。它还在推动在市中心增加更多的联排别墅、半独立房屋和步行楼房，以提高供应量。
国家住房供应和可负担性委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，到2029年6月的五年内建造120万套房屋的计划“非常雄心勃勃”。
《2024年土地状况报告》显示，2023年有106900套住宅完工，同比下降9%。
预计明年首府城市的新住房供应将再次下降至104580套，2025年将下降9%，至9.5万套，2026年将下降17%，至7.9万套——这是10多年来的最低新住房产量。
在新屋完工数量下降之前，在2022-23年期间，创纪录的73.7万移民抵达澳大利亚，导致创纪录的净增长51.8万人，这给住房系统带来了更大的压力。
SQM Research的数据显示，今年2月，随着全澳住宅空置率降至1%，租金创下每周614澳元的新高。
UDIA全国主席达顿说:“这份报告清楚地表明，如果政府想要实现永久缓解住房负担能力和改善住房交付的雄心壮志，就需要更多地关注促进可供开发的土地供应。”
“实现这一目标将需要规划改革、更大的技术工人队伍、更高效的住房建筑行业、加速土地释放以及减少对机构投资的障碍。”
“这还需要政府各层面和社区的勇气，对我们的城镇和城市进行必要的改变，以确保住房位置合理，靠近便利设施、交通和就业机会。”
02
澳洲贷款利率或在年底前开始下调
分析机构BIS牛津经济学预测，澳大利亚储备银行将在18个月的降息周期内，将影响房屋贷款的澳洲现金利率下调1.75个百分点，他们认为降息周期将于今年12月开始。
对于一个年收入11万澳元的人来说，他们的预测可能意味着他们的购房预算要多出13.3万澳元，但他们相信这种等待是值得的。
届时平均澳洲家庭贷款624,000澳元的月还款额将从4003澳元降至3310澳元——节省693澳元，一年累计节省8316澳元。
资深经济学家Maree Kilroy表示，该机构预计今年晚些时候才会开始降息，但补充说这可能会使墨尔本最近增长缓慢的房价走势与悉尼、阿德莱德和布里斯班等繁荣的首府相似。
“一旦开始降息周期，墨尔本应该会加入增长行列，而且这一增长的持久性应该会超过其他首府。”
对于州政府和联邦政府计划通过建设来解决国家住房可负担性和租赁危机的计划来说，也有好消息。
BIS牛津经济学预测，今年新房开工量将是近年来最低的一年，仅有50,980套新房开始加入该州房市——2025年的情况更糟。
但随着利率降低，他们预计该州建筑商将在2026年生产55,000,124套住宅，略低于维多利亚州为实现联邦政府未来五年内建造120万套房屋目标所需的水平。
到2028年，新建住宅数量预计将飙升至68,222套，开始接近维州政府未来十年每年增加80,000套以上住宅的目标。
Kilroy女士表示，新房建设的初步增长将来自住宅区，随着开发商预计在今年下半年加大土地供应，为购房者提供更多选择，同时降息临近。
在公寓方面，建造租赁和州政府项目预计会提供一些增长，但传统的公寓市场“真的很挣扎”，需要数年时间才能增加。
“从选址到建设可能需要超过七年的时间，”Kilroy女士说。
她补充说，这些预测只涵盖了开工情况，而在他们的预测范围内开始建设的较大公寓楼可能还需要数年才能完成。
03
澳洲偏远地区 住房供应严重短缺
专家表示，澳洲偏远地区住房供应短缺问题急需解决，为此他们建议进行印花税改革，并提供大量的可移动、预制化和模块化住宅，以及建造一定数量的公寓房。
随着住房成本不断上涨，新住房供应减少，居住在澳洲偏远地区的购房者和租房者面临着越来越大的压力。
房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，截至2024年1月的一年里，澳洲偏远地区的房产中位价上涨了3.24%，达到62.5万澳元，租房空置率1月份仅为1.1%，与2020年3月相比下降了47%，租户几乎没有什么选择。
澳洲偏远地区研究所（RAI）、澳洲房地产协会（REIA）、澳洲建筑商协会（MBA）和其它团体组成的联盟表示，需要重点关注偏远地区的住房供应问题，以解决住房危机。
最近在堪培拉举行的全国偏远地区住房峰会上，该联盟呼吁进行印花税改革，并提供更多可移动、预制化和模块化住宅，作为解决偏远地区住房紧张问题的一部分策略。
他们还建议，将澳洲未来住房基金的40%用于偏远地区住房，并制定一个全国性的人口计划，以应对未来的基础设施需求。
偏远地区研究所所长Liz Ritchie表示，由于偏远地区房市正在拖累全国的增长和繁荣，因此必须将偏远地区住房问题列为优先解决的事项。
Ritchie说：“尽管目前在偏远地区购房仍然比较经济实惠，但如果当地人或城市搬迁者被市场上的高价挤出来，供应又无法满足需求，那就没有第三种选择。”
考虑到搬迁到偏远地区的人口仍然比疫情前高出近12%，因此需要对住房供应进行重点关注。
偏远地区研究所的分析发现，在一些偏远地区市场，公寓房仅占总住房存量的2%至3%，但澳洲大都市地区占比超过42%。
房地产协会会长Anna Neelagama表示，迅速采取行动，缓解当前住房压力，这至关重要，特别是在高增长地区。
“我们知道问题在于供应不足。现在是采取具体措施的时候了。需要在增长较快的地区大规模注入资金，以建造更多的房子，并更好地利用现有的空置房。”
04
比买房还便宜！澳洲热门小岛挂牌出售
位于澳洲最热门海岸线之一的一座宁静岛屿，可能会 被人以低于悉尼或墨尔本新房的价格抢购一空。
Victor Island位于昆州Whitsundays海岸，占地3.14公顷，周一由Ray White Commercial公司挂牌拍卖，拍卖时间为4月11日。
这座私人永久租赁的岛屿位于Great Barrier Reef Marine Park的南端，去年年底 以275万澳元的价格挂牌出售。
虽然该岛超出了大多数家庭可以承受的价格范围，但其价格比悉尼东部或墨尔本 Toorak的房产还便宜。
去年，Tamarama、Bellevue Hill和Vaucluse的房价中位数徘徊在900万澳元左右， 而Toorak的房价中位数为530万澳元。 此前，位于黄金海岸的Sotheby’s International拍卖行，曾于2018年以365万澳元 的价格将该岛出售给悉尼的Kingdom Developments。
营销代理Michael Willems和Matt Taylor称该岛靠近Mackay机场，但“远离城市生 活的紧张节奏”。 根据房源信息，“重建后的岛屿生态友好，可以自给自足。”
“小岛还配备了新装修的四卧两卫房屋和一个独立的看护者小屋。”
“该岛坐落在Victor Reef上，有一个延伸的珊瑚礁，为停泊大小船只提供了一个天 然码头。”
岛上还有一个直升机停机坪、一个海水淡化厂和一个带备用发电机的太阳能发电场。
该岛将于4月11日，在Bundall的Gold Coast Turf Club举行公开拍卖。
Whitsunday海岸上的一些私人岛屿为澳洲最富有的家族所拥有。
2022年，Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes和他的妻子Annie购买了大堡礁上的Dunk Island。
