01
过去10年 澳洲住房面积在不断缩小
Domain表示，大幅缩小普通住宅的街区面积，可以减缓悉尼、墨尔本和阿德莱德等城市的房价上涨，从而提高人们的负担能力。
Domain的研究和首席经济学家Nicola Powell说：“这样更多的人将更容易获得住房，因为他们可以以更低的价格购买更小的地皮。”
“土地成本是购买房屋的主要组成部分，也是创造溢价的原因，所以如果买家获得的土地面积较小，他们支付的金额就会受到限制。”
Domain的最新数据显示，过去十年大多数首府城市的地块面积随着城市密集化而缩小，但在同一时期，由于需求增加，房屋和单位的每平方米价格也在上涨。
在过去的十年中，悉尼的土地面积缩小了4.6%，至563平方米，布里斯班下降了4.1%，至611平方米，而阿德莱德下降了7.1%，至593平方米。
霍巴特缩小了3%，至648平方米，达尔文缩小了1.4%，至802平方米，而堪培拉略有上升，增加了0.8%，至743平方米。
过去十年，珀斯的地块面积以20%的幅度最大幅度下降，至480平方米。
在同一时期，悉尼每平方米价格飙升了130.7%，墨尔本上涨了100%，布里斯班上涨了92.8%。
阿德莱德上涨了99.4%，霍巴特上涨了119%，堪培拉上涨了86.9%。
相比之下，过去十年珀斯房屋的每平方米价格仅增加了48.2%。
Powell博士说：“珀斯地块面积的显著缩小是整体房价得以控制的原因。如果没有过去二十年向更高密度和更小土地面积的转变，房价将远高于今天——珀斯高出44%，阿德莱德高出16%，墨尔本高出14%。
“如果珀斯的地块面积没有以这样的速度缩小，房价将比现在高出30万澳元。”
过去十年，珀斯的房价总增长仅为18.6%，至676,800澳元，仅次于达尔文，后者仅增长了13.7%，至588,303澳元。
相比之下，悉尼的房屋价值飙升了120%，至150万澳元，霍巴特上涨了112%，至695,304澳元，墨尔本增长了80%，至981,492澳元。
布里斯班和阿德莱德增长了85%，而堪培拉上涨了88%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，允许在指定地块上建造更多房屋将减缓资本增值。
02
在澳洲，收入多少才能“无压力”买房？
最新分析显示，澳人若想购买独栋屋，其收入需要达到平均收入的1.6倍，才能避免因还房贷而陷入经济困境。
一般而言，当收入的30%以上用于住房支出，就会出现压力。
根据Redbridge的一项民意调查，近一半的受访者因住房问题而承受着经济压力。近三分之一的受访者表示，自己收入的40%以上用于住房支出。
Parliamentary Library进行的研究显示，澳人要想在没有住房压力的情况下，偿还中位数为761580澳元的独栋屋抵押贷款，则年收入需要达到164400澳元。
在大悉尼地区，独栋屋中位价为136万澳元，平均收入为98353澳元。这也意味着，只有收入超过293578澳元的家庭才能避免陷入困境。
而购买中位价为767250澳元的单元房，则需要165623澳元的收入才能避免住房压力。
在8个首府城市中，假设独栋屋中位价为86.6万澳元，单元房中位价为62万澳元，平均收入为98218澳元，年收入则分别需要达到186940澳元和133837澳元，才能确保房贷不超过收入的30%。
在平均收入为98218澳元的首府城市以外地区，购买中位价为61万澳元的独栋屋，至少需要131678澳元的收入才能避免住房压力。
该分析假设，抵押贷款持有人已支付20%的首付，25年期贷款的标准可变利率（还本付息）为6.49%。
她说:“我们的政府希望帮助更多的澳人拥有住房，这正是Help to Buy计划如此重要的原因。Help to Buy计划将使中低收入者的抵押贷款成本降低至多40%。”
该计划将在4年时间里每年向10000户家庭提供补贴，绿党称之为“彩票”。
如果该计划获得通过，符合条件的参与者只需缴纳2%的首付即可购买首套住房，政府将持有新房最高40%的产权，现有住房最高30%的产权。
政府表示，这不仅意味着可以少攒点首付，而且在利率高企的情况下，正在进行的还款额也会减少。
Collins说：“如果自由党和绿党真的想支持购房者，他们就会支持Help to Buy计划。”
03
一旦澳洲利率下降，房价可能会进一步上涨
由于严重的生活成本危机，额外的空间对于一些澳洲买家来说变得难以负担，迫使他们为了适应家庭规模增长而搬到更远的地方。
比较平台Canstar的建模显示，在悉尼，希望购买中位价四卧室房屋的家庭比购买中位价三卧室房屋每月多出1760澳元的抵押贷款还款。
在墨尔本，这一数据是每月658澳元，布里斯班则是多支付527澳元。而在珀斯，额外房间的成本为每月833澳元。
这些数字是基于买家支付20%的首付，贷款期限为30年，并保持适度的开支。
Canstar金钱专家Effie Zahos表示，在封锁期间，购房者愿意从公寓搬到拥有更多空间的房子，但现在情况已经改变，低息贷款的日子已经结束。
“增加的每一个卧室都会增加你的利息账单，能够拥有四卧室房子已经是一种奢侈。一些家庭则会考虑选择伴娘区，不那么靠近城市，孩子可能也没有专门的学习区域，而是楼梯口一个改造的角落。”
她指出，经济数据正朝着正确的方向发展，尤其是考虑到本月早些时候公布的疲弱经济增长数据，但降息在一段时间内不太可能发生。澳洲储备银行周二维持现金利率不变，并表示在未来的决定中不会排除任何可能性。
房屋供应短缺问题没有得到快速解决，建筑成本高昂，如果未来几个月利率下降，价格可能会进一步上涨。一些购房者会通过选择较小的房产来妥协，而其他人则会搬到更远的地方，以找到他们能够负担得起的所需大小的房子。
04
又一建筑公司倒闭 十几个堪培拉项目受影响
一家建筑公司在经营26年后已进入自愿托管程序，影响到堪培拉十几个建筑项目。
“这是为我们的员工、客户和分包商寻找解决方案的漫长历程中的最后一步，我们承认这一结果对他们造成了破坏性的影响，”他说。
“难以应付的经济状况海啸正在摧毁建筑业，去年有2000多家建筑公司倒闭。”
奥罗克表示，由于疫情后的“高利率、劳动力短缺和材料供应限制”，建筑业“陷入了危机”。
“建筑市场正面临着自1970年代中期危机以来最严重的风暴之一，”他说。
Rork Projects公司之前在堪培拉的施工包括亚历山大·麦科诺奇惩教中心（AMC）监狱设施的升级，堪培拉大学和堪培拉技术学院（CIT）的多个项目等。
Rork Projects是一家国家认可的原住民建筑公司，专注于吸引原住民公司作为供应商和分包商，并为原住民青年的职业发展提供支持。
2021年，首都行政区政府与Rork Projects公司合作，耗资100万澳元扩建金溪中学（Gold Creek Senior School）。
在Rork Projects公司倒闭之前，澳洲各地和堪培拉发生了一系列建筑公司倒闭事件。
去年，堪培拉的PBS Building建筑公司在经过六个月的托管程序后进入清算，欠债约1.69亿澳元。
