01
澳洲三大首府城市租房空置率低于1%
最新数据显示，尽管二月份租金空置率有所下降，但达尔文仍然保持着全国租金空置率最高的首府城市的地位。
最新的PropTrack市场洞察报告显示，达尔文2月份的空置率下降了0.26个百分点，至2.58%。
二月份季度下降了 0.21 个百分点，但同比增长了 0.19 个百分点。
PropTrack高级经济学家兼报告作者Paul Ryan表示，尽管空置率逐年上升，但达尔文的租赁市场比大流行前要紧得多。
“与 2020 年 3 月相比，空置率下降了 46%。”
在北领地地区，空置率环比上升0.26个百分点，至2.2%。
Ryan 表示：“即便如此，北领地地区的空置率仍比去年同期下降了 0.39 个百分点。”
报告显示，2月份澳大利亚首府城市空置率合计为1.04%。
瑞安表示：“事实证明，租赁市场对租房者来说极具挑战性，全国大部分地区的供应量都非常有限。”
“2 月份，租赁空置率进一步下降，下降了 0.12 个百分点，创下（全国）新低，仅为 1.07%。
“与一年前相比，大多数首府城市和偏远地区都面临着有限或更有限的供应。
“悉尼和墨尔本的降幅明显大于其他首府城市，两个城市的空置率均较 2023 年 2 月下降了 0.3 个百分点。
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场仍然极具挑战性，这三个城市的空置率均低于 1%。”
最紧张的首府城市市场是珀斯，为0.75%，其次是阿德莱德（0.83%）、布里斯班（0.95%）、墨尔本（1.07%）、悉尼（1.11%）和霍巴特（1.2%）。
整个澳大利亚偏远地区的空置率为 0% 至 1.14%，与其他州和领地的偏远地区市场相比，北领地偏远地区的可供租赁房屋最多。
南澳大利亚偏远地区市场最为紧张（0.96%），其次是昆士兰偏远地区（1.03%）、维州偏远地区（1.11%）、塔斯马尼亚偏远地区（1.18%）、新州偏远地区（1.22%）和 西澳偏远地区（1.47%）。
Ryan先生表示，由于租赁市场状况极其紧张，整个澳大利亚的租赁竞争可能仍然很激烈。
02
20%首次置业者买房不住 租出去赚外快
一项最新调查显示，2023年，有20%的首次置业者买房是为了投资，他们把买的房子租给别人，自己在喜欢的地方租房住，成为“租房投资者”。
在线房贷经纪平台 Lendi 的最新数据显示， 2023年，在首次置业者中有20%的人购买房产的唯一目的就是将其出租，而自己则仍在适合自己的地方租房住或与家人同住。
在新州的在首次置业者中，租房投资者的占比达到了30%，位居各州之首。其次是昆州和维州，分别为26%和20%。
西澳州和南澳的比例最低，分别为10%和7%。
引人注目的是，仅今年第一个月份，昆州的该比例就达到了45%，租房投资者主导了首次置业者市场。
去年年底，昆州政府将首次置业者的补助翻倍至3万澳元。
澳洲住房贷款公司（Aussie Home Loans）的抵押贷款经纪人霍兰（Kim Horan）表示，许多年轻买家希望在保持生活方式的同时，进入房产市场。他们通常会在负担得起的地区买房，然后把房子租出去，自己则留在家里陪父母，或者在适合其目前生活方式的地区租房。
Lendi的数据还显示，6% 的首次置业者正在寻求至少有三个申请人共同贷款，以减轻个人买房负担。
此外，担保人贷款（亲朋好友充当贷款的额外担保人）的比例也在2023年从1.8%增至5%。而以担保人贷款方式进入市场的首次置业者， 平均只需支付3.8万澳元的首付。
03
悉尼Mascot Towers业主同意出售 交易价远低于市值
Dowco Property Group的建设商Andrew Daoud出价3000万澳元收购悉尼崩坏的Mascot Towers公寓大楼的提议看起来将会实施。
因为该物业委员会中至少75%的房东已签署协议，同意将他们的公寓出售给Dowco Property Group。
作为回报，业主将获得远低于公寓原价值的付款——在某些情况下，这一数额低至16万澳元。
Mascot Towers案件经理Tony Fisher在周三发给业主的一封电子邮件中说：“根据我们的计算，已有超过75%的业主按权益签署并退回了他们的销售合同。”
Dowco设定了75%的最低接受门槛，也就是说达到这个门槛后将成为无条件收购要约。
不过，由于一些业主“继续与他们的银行讨论各自的具体情况”并请求更多时间做出决定，Fisher表示Dowco已同意将签约截止日期延长至3月28日。
然而，Fisher表示，“预计的交易完成日期将保持不变，即5月3日。”
在3月16日发给“留守者”（即那些不会或无法将他们的公寓出售给Dowco的业主）的电子邮件中表示，Dowco目前的意图是“在业主大会上投票支持业主委员会修复该物业”。
“Dowco将成为一个业主，并且像所有其他业主一样成为业主委员会的成员。”
根据新南威尔士州政府拟定的救援方案，带有贷款的自住业主可能能够无债务地离开，但许多面临如果出售无法偿还贷款而破产威胁的投资者仍在等待他们的贷款机构对他们尚未偿还的贷款采取何种行动的消息。
根据一些投资者的反馈，据了解，西太平洋银行及其子公司圣乔治银行已同意以相同的方式对待自住业主和投资者，并为两者提供高达40%的贷款剩余折扣。
新州政府作为一系列支持计划的另一部分，已与贷款机构协商，为自住业主贷款提供高达40%的贷款余额折扣，州政府将支付剩余部分。而投资者，政府不会负责他们的贷款余额。
04
普通澳洲人买不起全国任何地区独立屋
联邦议会图书馆的一份最新分析报告显示，澳洲普通收入者在全国任何一个城市或地区都买不起一套普通的独立屋。
该报告是受绿党委托撰写的，使用了房地产研究机构CoreLogic和澳洲统计局（ABS）的数据。
报告发现，买房且不陷入住房压力（即用于偿还房贷的金额不超过收入的30%）所需的平均年收入为16.44万澳元，这是普通澳洲人平均年收入的1.5倍多。
如果在州府城市购买普通公寓，所需平均年收入近13.06万澳元；如果购买独立屋，这一数字则上升到18.6万澳元以上。
该分析报告假设购房者已支付了20%的首付，并以6.49%的标准浮动利率偿还房贷的本金和利息。
绿党表示，分析结果表明，全国没有任何一个地区或城市的普通单身收入者可以在不陷入压力的情况下购买一套独立屋。目前，只有珀斯和达尔文是普通收入人群能够负担得起公寓的城市。
绿党议员钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）说，该报告清楚地表明，澳洲的住房市场需要改变。
他重申了绿党的呼吁，即政府应取消为房产投资者提供的负扣税和资本利得税优惠。
目前，联邦政府正在推动其“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划获得通过。
根据该计划，政府将为符合条件的新房购买者提供40%的购房款，为二手房购买者提供30%的购房款，而且他们还可以以低至2%的首付加入该计划。政府表示，这项共享产权计划可支持多达4万个澳洲家庭买房。
但绿党并不支持这项计划，称其为“住房彩票”，认为这样做会推高房价。
