最近，北京一个待拆迁学区房火了，6.7平米的西城学区房，拍卖价格达到250万，合计单价每平37.3万每平！
那么，天津的顶级学区房呢？由于开放了人才落户新政，目前天津楼市较为火热。但是差不多的区位，天津46-60平的小户型学区房，总价仅需300万，妥妥的价值洼地啊~~
1st
北漂青年的野望
这两周以来，北至山海关以北、南至秦岭淮河以南，无数的灵魂都躁动了。
有人说：一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂。而天津，却是一个肉体和灵魂可以兼顾的地方。
他们的肉身，奔走于飞机场与火车站之中、穿梭于北方人才市场与各区行政服务许可大厅之前、往返于原籍与天津的派出所之间。
置酒高堂，悲歌临觞，人寿几何，逝如朝霜。
人生须臾，把握机遇也是转瞬之间，正因如此，数以万计的年轻人，在去往天津的路上。
我们看到数以万计的二十多岁的、刚刚步入社会、怀揣北漂梦想与情怀的年轻人，在路上，为了自己。
也看到数以万计的三十多岁的、已北漂多年似乎不再年轻的年轻人，也在路上，为了自己，和孩子。
你能看到一种面对生活的焦虑。
这种焦虑，形如鬼魅，无计消除，瞻之在前，忽焉在后，和幸福喜乐彼此交替，如同日月轮转。
有面对人生的无奈，但更多的是，面对家庭的担当和面对机遇的执着。
对二十多岁的北漂而言，这是一次让人生充满更多可能的机会。
对三十多岁的北漂而言，这也许是最后扎根于此的机会。年龄一旦过线，落户天津希望更加渺茫。自己事小，孩子事大，毕竟能在天津参加高考，用直辖市的低分数线足以改变一个家庭的命运。
选择到一二线城市打拼，源于对更高成长与展示平台的期许；选择到教育资源优势的城市打拼，则是源于对下一代的责任。
儒家讲，修身齐家，正是如此。诚然这也是我们整日为生活奔忙、既平凡又伟大的意义之一。
北漂青年的野望，就要得以实现了。
2nd
教育升级的机遇
下面我们抛开情怀，上数据。
天津可以让孩子赢在起跑线上，天津的高考，每年只有6-8万考生，并且逐年走低，而211高校录取率全国第四，985高校录取率全国第一。
▲2017年全国各地211大学录取率排名
▲2017年全国各地985大学录取率排名
从上述数据不难看出：三大直辖市北京、上海和天津，录取率名列前茅，同时也是我国高校资源最丰富的三个地方。
天津的人文、历史、风俗甚至饮食，都有独特的特色和吸引力，在此也就不再赘述了。
3rd
经济转型的阵痛
说到这里，一定有声音反驳笔者，认为天津没有那么美好，还有一些因素不容忽视。
在各省份公布的GDP增速中，2017年天津仅有3.6%的增速，2018年第一季度更是只有1.9%，这个数据让大家很担忧这个城市的经济活力，但笔者看到的却是这个城市力图转型升级的魄力和勇气。
从统计口径上讲，将注册地在本地而经营地不在本地的企业产值剔除，更能公允地反应当地的经济状况。
2017年，在GDP的数字背后，笔者还看到了天津这个城市的变化和努力。
供给侧结构性改革持续深化。去产能扎实推进，去产能政策收到了明显效果，生态环境明显好转，工业品价格也明显回升。而环保政策则是长效机制，可以从根本上抑制低效产能，鼓励先进产能。
民营经济活力不断释放。“放管服”改革持续深化，市级行政审批事项减少到253项，出台营造企业家创业发展良好环境的“天津八条”，民营经济主体大幅增加。
自贸试验区建设扎实推进。改革创新不断深入，90项改革任务完成81项，175项制度创新中169项落地实施，10项创新经验在全国复制推广。深入推进双向投资便利化，全年自贸试验区实际直接利用外资28.03亿美元，增长12.1%，占天津市的26.4%。全面开展汽车平行进口试点。融资租赁保持全国领先地位，飞机、国际航运船舶和海工平台租赁业务均占全国的80%以上。
招商引资势头良好。出台扩大对外开放积极利用外资的若干意见，全年新批外商投资企业951家，合同外资额264.23亿美元，实际直接利用外资106.08亿美元，增长5.0%；其中服务业实际直接利用外资71.64亿美元，增长6.3%，比重达67.5%。在津投资世界500强企业达到167家。全年实际利用内资2500.78亿元。
2018年中央经济工作会议宏观经济核心：淡化GDP增速目标，提高经济发展质量。
而天津，就是这样做的。
4th
不拘一格降人才的初心
天津一直以来是对房地产依存度较高的城市，在这一点上还完全无法与北京、上海、深圳可比。同样严厉的楼市调控，对一线城市来说，不会对伤筋动骨，但对天津而言则不然。
照此下去，有可能让天津在经济转型的阵痛期中失去1.5线城市的地位，开始向二线城市滑坡，这无疑是与各大城市竞争中出现的一个极为不利的信号。
因此，天津必须做点什么。
还有一个更为严峻的事实没有被外界关注到—天津的人口在净流出。天津市统计局数据显示：2017年末，全市常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人，与北京相比，天津人口处于流出状态。
天津市也出台过一些吸引大学生的优惠政策，如“租房落户”，如“给予住房补贴”，建造经济适用房等，但是力度远远不够。
因此，如果天津想在未来三十年的城市地位中继续保持前列，并争取能位居一线，那么天津该做的还有很多。
也许恰恰是这些深层次原因导致天津在5月16日发布了“海河英才”行动计划。
这个城市还有着强烈的求生欲，不甘在经济转型的阵痛期里甘为人后。
人才之争的白热化，反映的是各城市在创新发展路上的抢位之争。掌握了人才，就掌握了领先发展的主动权。这也是各地政府竞相出台人才引进政策的主要原因。目前，我国正处于向高质量发展转型的关键期，“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力”。笔者猜想，这正是天津海河人才政策的初心。
“抢人大战”蔓延全国，但申请人却四面八方地奔向天津。
这个城市的魅力犹在。
值得注意的是，人才政策对经济的刺激需要时间的证明，但短期内人口的涌入的确给天津楼市带来不小的成交量。
外地人的涌入刺激了本地需求的爆发，对于天津本地购房者来说，由此带来的连锁反应是：走出了观望，增加了信心。内外呼应，双层需求叠加，天津楼市就这样在短短一周时间出现了行情大反转。
链家研究院数据显示，5月16日政策公布以来链家新增带看量持续增长，其中19日和20日周末两天，新增带看量是平时周末的2倍，这两天的天津市二手房成交量是平时周末的4倍。
5th
这个城市会好的
正如上文所言，天津对人才的吸引力，除了城市位置、经济定位，教育红利的吸引力不可小视，不少人以完成“就业、落户、买房、孩子在天津升学”为战略目标。
那么天津教育资源最好的在哪一区呢？
毫无疑问，和平区，也是天津最中心的主城区，其中小学的教育地位相当于北京的西城区。
和平区又名“学府区”，该区多所中小学校目前已跻身全国排名，成为名副其实的“天津名校区”。
根据《2017年中国最具影响力中小学百强榜》发布的内容，天津和平区共有1所小学和2所中学上榜，分别是天津市和平区中心小学、天津耀华中学、天津市第一中学。
▲天津和平区中心小学
▲和平区中心小学学区范围
对于落户天津的北漂来说，如果能在和平区拥有一套房子，即使面积不大也能最大化的占有天津最稀缺的教育资源。
那么和平中心小学学区范围内，究竟哪个楼盘值得购买呢？
▲和平区中心小学学区价格
不难看出，上表统计中，只有和平翰林公馆为新建项目，其余项目楼龄均在十年以上，居住体验自然有所影响，而其余项目的单价大多在六万以上。
在这个关乎大多数人家庭命运的时刻，『地产营销人』必须要给出恰当的推荐——和平翰林公馆。
翰林公馆位于天津市核心道路南京路与著名商业街滨江道交口，与天津国际金融中心写字楼、四季酒店、四季汇一起构成为MIFC城市综合体。城央区位、地段价值稀缺、无可复制。
3.3公里的南京路贯穿城市三大核心商圈，中央信息区海光寺商圈，中央商业区滨江道商圈，中央商务区小白楼商圈，三大商圈串联组成天津市经济命脉。MIFC将携手三大商圈共塑南京路的繁华。
翰林公馆是地铁1号与3号线营口道站地铁上盖，乘坐地铁3号线仅需3站10分钟即可到达天津站，换乘城际列车30分钟即可到达北京。如果要乘飞机，到天津站换乘2号线也仅需30分钟即可到达天津滨海国际机场。
前面提到，翰林公馆周边教育资源十分优越，周边包括有：和平区中心小学，和平区实验小学，和平区耀华小学，和平区鞍山道小学等。初中更有耀华中学，天津市一中等重点中学。步行10分钟半径都可到达。一流的师资力量构建起强大的教育资源后盾。
▲天津耀华中学
翰林公馆的生活配套也十分完善。市三级甲等医院如天津公安医院，天津市总医院，天津口腔医院，天津眼科医院，都距离项目不远，全面权威的医疗条件可为家人的健康保驾护航。
和平翰林公馆是天津现代集团倾力打造的天津城市最核心位置的品质楼盘。项目总建筑规模12万平米。建筑设计由享誉国际，与四季酒店、希尔顿酒店、洲际酒店深入合作的新加坡SCSY主笔，外立面采用铝板+玻璃幕墙，将建筑的美学、功能、节能和结构等因素有机结合在一起，尽显都市现代感、时尚感。
翰林公馆专门聘请国际一线大师李玮珉先生进行样板间的精装设计，为业主提供风格借鉴。
李玮珉先生为翰林公馆所呈现的，是一种开放而包容的姿态，混搭的、多样性的丰富融汇，是具有创新性的“现代都会风”。
在69—144㎡的空间里，兼顾效率与功能的均衡，功能丰富、细节实用、线条简洁，以专业的手法、人性化的考量，在强调精英品味的同时，着力打造空间的舒适性与实用性。
在时代赐予的机遇面前，落户天津、孩子进驻名校、顺利升学已然是大多数家庭的梦想，选择一处关键的房产则是考验眼光、尽显魄力的决策。
现在，和平翰林公馆即将推出二期46平米和60平米的小户型产品，总价300万起。
栽好梧桐树，引得凤来栖。
海河英才政策一举拉起人才落户的大潮，有了人才的推动，笔者坚信，这个城市，会更好的。
而翰林公馆，笔者觉得，可能是这个城市，最好的。
