鲜为人知的是，天津本质上其实是个内陆城市。
文/地产八卦女
1st
关于天津，其实我说得很多。之前天津“海河人才计划”出来的时候，还详细分析了现在的天津情况。详情见文章《天津没多值得买》。我的态度是，天津硬件很好，但是有它的不足。现在好好总结一下，顺便说说它的前途展望。关于天津的硬件：毫无疑问，天津的城市“硬件”水平其实是居于全国前列的。要楼有楼，要地有地，要资源有资源，要教育有教育，交通便利还有港口，铁路公路建设完全是国内一流水平。有这么好的基础设施，说实话天津没什么可怕的。只要天津能够留住人才、大胆创新、促进高新技术发展，看似宏观的词语其实对于天津来说效果立竿见影。实际上，天津属于“给点政策就阳光灿烂”的城市，其潜力一直躲藏在北京的面纱之下。在我看来，只要天津能够抓住人才的要点，适当改变商业环境，还是有希望重回新一线城市的。其发展的潜力，远大于东三省、河北、山西，甚至也远大于海南。那么，为什么很多媒体人，包括我在内，对于天津的发展比较看淡呢？因为我觉得，真正的天津其实是一座内陆城市。天津是一座内陆城市？在你我的记忆中，天津完完全全是靠海的啊。然而，当我们打开天津地图，会发现天津市中心离着海岸边非常远，隔着一个由塘沽、汉沽、大港合并的滨海新区——要知道，在天津人心目中，塘沽（滨海新区中心）跟天津市完全是两个城市啊。
▲仅从城市形态看，天津不像厦门、青岛、深圳这样的滨海城市，它们面积相对小，市区也临海而建。而天津面积很大，市区远离海岸线，其“风水命格”其实与海滨城市相差很远。其实天津跟上海是有点相似的，市中心都不在海边，而是在河流湾部（上海黄浦江，天津海河）。再加上海岸都是软泥质的海岸，都是大江大河的入海口（上海是长江入海口，黄河六次重大改道，有两次是从天津入海），海水都较为浑浊。此外天津位于北方，靠近的渤海是一个内海，这使得天津比上海更缺少海滨城市的氛围。这样的地理状况，决定了天津更适合建海港、晒海盐、搞重工业和大制造业 ，而不是像深圳、厦门那样搞搞信息娱乐产业或轻工业，还可以玩沙子看海景。天津因此也缺少旅游的概念，海滨地带只能建设港口发展经济。这样的地理命格，还使得天津作为一个沿海城市，却有严重的内陆化倾向（也可以称之为北京化倾向）。其连接北京的区域如武清、宝坻、北辰等被人看好，海边如果不是专门特批了一个滨海新区，恐怕就是一片不毛之地。由此，天津的发展方向，就有了一个至今还无法破解的难题：究竟是优先发展连接北京的西北片区，还是优先发展已经成型的东南滨海新区？而从京津冀一体化的角度来看，无论天津怎么选，其发展的大部分收益其实都归了北京。为什么这么说？优先发展北辰、武清等西北片区，是方便京漂，自己只落实了一个睡城，天津作为一个直辖市，肯定不想这么定位。那么，向滨海新区东南方向发展呢？毕竟滨海新区是国家级新区，还有港口优势，获得了大飞机、大火箭等重点项目。但最近随着一体化政策的执行，收益都被划走了，天津享受不到发展滨海的更多收益，甚至出现了天津gdp造假的事故。也就是说，京津冀一体化这一张蓝图，最大受益者还是北京。而天津因为发展滨海新区，耗损自身资源太多，成为一个典型的哑铃型城市。哑铃的一边是以租界、南开、天大为代表的古迹众多、高校云集的内陆老市区，另一边是以火箭、大飞机、海港区等现代制造业、现代物流业为代表的滨海新区。因此，我觉得，天津就像是一个孕妇，以损耗自己身体为代价，为北京生下了滨海新区。至于天津和滨海中间的地段，因为两边中心都不靠，仅通过轻轨和几条高速相连，更因为天津实在没有太多资源再去投入，自此成了“郊区”。天津缺少经济活力的印象，也就流传了下来。
2nd
刚才我们说过，天津是一座缺乏海滨感觉的“内陆城市”。对于这样的一个城市，除了拥有教育、交通和大制造业、楼宇建筑等“硬资源”之外，还需要有文化活力和生活方式这样的“软资源”，即通过城市行销，才能真正留住人。以西安为例。随着房价轮番暴涨，西安作为洼地，逐渐开始受到全国关注。顺应时势，西安开始转变思路，大力策划城市行销，推广西安城市价值。这其中最典型的案例，便是五一期间定位失败的千架无人机秀。
在这一方面，天津明显做得还不够。虽然天津有可口的美食，有令人开怀的相声戏院，但是这些实在太“局气”，互联网传播效果并不好。实际上，通过一些别具特色的建筑文化，也能够帮助城市行销。诸如亚龙湾森林公园，靠给葛优、舒淇几个明星拍摄的《非诚勿扰2》提供拍摄场景，将亚龙湾森林公园的逼格瞬间提升，多少热衷于旅游的年轻人因此慕名而至。甚至一部电影《芙蓉镇》，给湖南“镇”出了一个地球人都知道的旅游景区，如今有专程奔那去的，也有即使绕道也得去的。多少年过去了，刘晓庆、姜文恐怕都把那忘了，但全国人民没有忘。还有《乔家大院》、《大红灯笼高高挂》，为山西“照”出个无数个大院景点，从此不仅乔家大院是景点，王家大院也是景点。那么，天津呢？天津就没有这类值得称道的建筑文化？有，当然有。从天津西站、北站、解放桥、北安桥、西开教堂、解放北路、泰安道、五大道，再到意式风情街、海河、天津之眼、小白楼、劝业场、滨江道，再到石家大院、天塔、奥城、天津大剧院，天津到处都是“十里洋场”的影子。
然而，尽管拥有这么多的美妙建筑和悠久历史，外地人对于天津印象仍然不深。如果不是京津高铁带来一部分北漂，恐怕天津的旅游人数还要更少。实际上，在天津拍摄的影视剧，其实并不少。例如《金粉世家》，例如《梅兰芳》、《白银帝国》、《建国大业》、《雷雨》、《日出》、《中国合伙人》、《非常完美》，这些影视剧无一不是取景于天津。然而，天津对于自家城市行销的不擅长，或者说不重视，导致天津在最后，只能通过开放户口、放开教育资源来吸引人才。说实话，看到天津拥有这么好的城市文化资源而不自知，我心里是遗憾的、心痛的。天津耗费资金上亿，去修整五大道、还原意式风情街、打造海河风情线，去为影视产业做无私的奉献，却没有让世人知道天津是怎样的一个城市，历史上它曾有怎样的繁荣与贡献。然而，天津既没有像杭州那样，把旅游业做大做强；也没有像南京那样，把历史的沉痛与无奈印在中国人的心骨里。天津，逐渐变成了一个工业化的【无味天津】。
3rd
刚才我们说过，天津两个“城区”跟郊区的差距很大，但媒体普遍站在郊区的眼光来看待天津。大家喜欢报道于家堡金融区成了“鬼城”，报道滨海新区还在“去库存”，由此造成的舆论后果是，天津是一座比较缺少活力的城市。然而，如果我们站在天津市区的角度来看，你会发现，天津其实还不错。不说经常堵车的天津市中心，单说距离响螺湾商业区不远的滨海市中心，那泰达大街上川流不息的汽车，林立的写字楼，其活力生态还是有的，虽然不及北京，但说天津滨海新区都是鬼城，其实还是有失偏颇。而天津老城区自身积累丰厚，拥有各色优质大学以及历史底蕴深厚的租界，再加上天津相对其他城市的物价，也是极其便宜，天津确实可以留住那些来自北漂的人、把握住触底反弹的机遇。由此，天津就像是一块吸水的海绵，过去的发展思路，使得天津受到了较大的挤压。但是再怎么大的一块儿海绵，就算没水了，仍然也是那么一个大块头。天津未来要做的，就是把海绵里面的空隙用实实在在的东西填上。通过有效引导民间的资本、引导城市的宣传，依托于得天独厚的教育优势、建筑文化优势，进行经济转型和生活改造，吸引人才、留住人才，使得天津成为一座真正的“创业之城”和“宜居之城”。注：本文文中部分数据来源于兔博士app。
