冻房+股灾的深刻教训，让我明白应该跳出圈外！_

五年以前，很多人还不知道房产是一项投资，经过2015年启动至今的这一轮暴涨之后，房产投资已经深入人心。

然而，正如大家将投资的定义扩大到各个城市的房地产，很多人的眼界，也不局限于国内了。以李嘉诚“脱亚入欧”为开端，万达、万科、碧桂园等房企纷纷出海，相应的，中国民间的海外房产投资，也日趋成熟。

来源：地产八卦女

1st

前段时间千股跌停，害得我只能大量加仓，总算把本收回来啦。但是前几个月在股市上赚的一点小钱，又全部还回去了。

虽然新闻上说，前几天的股灾主要是因为美国公布的2000亿加税计划，对股市造成了一次猝不及防的黑天鹅打击，最后引发了恐慌盘的连锁崩溃。但是从根本上说，A股一触即溃的最底层原因，还是在于发新股抽血过度，严重超出了市场的承受能力。

而前段时间，我从同花顺财经看到一篇文章说，中国股市之所以持续低迷羸弱，更可能是市场运行机制本身出现了“致命”缺陷：市场功能定位偏差，即中国股市的公司上市是为了市场融资，而真正的股市则应该是以改善公司治理为前提；监管行为指导偏差，是指监管对有组织“套现”行为监管上的不足，最终导致上市公司大股东通过各种股票质押、收购没有含金量的微小公司，从而掏空上市资产，等等。

因此，从短期来看，A股投资风险很大，远超出一般人的风险承受能力。现阶段敢于混迹股市的，要么是不差钱的主，要么是不怕亏的主。

那么房子呢？昨天，央行宣布定向降准0.5个百分点，释放约7000亿流动性。一时间，就有无数媒体大号称，国家又开始放水了，房价又要开始大涨了！

1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金约5000亿，主要用来“债转股”。

2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

由于有2015年降准放水、推动楼市狂潮的先例，对于“降准放水、中国楼市即将大涨”的意见，我不做评判。不过他们这样说的逻辑，我觉得可以复述一下：

这次降准虽然明确表示不支持“名股实债”和“僵尸企业”，但央妈的钱一旦放出去，就管不着了，后期主要靠银保监会来监管去向。而支持小微企业，但现在银行的业务重点已经转向零售了，也就是消费贷款，信用贷款，最终都会流到房地产。

由此，他们觉得，中国楼市肯定大涨。

然而，我却嗅到一丝不一样的气味：政策环境不一样了。

说实话，前几年降准，各大城市几乎没有什么像样的限购，想买几套买几套。而就在今天，到处都是限售限购，资金想要像以前那样流入房地产，是不容易了。

在这一方面，长沙已经将限售三年，提高到企业限售五年（个人限售4年）了！

另外，前段时间有个截图在微博上流传盛广，有些敏感我就不贴上来了。樱桃大房子针对这个截图，写了一个大意：

房地产作为经济支柱的功能可能会被房企，国税和地税合并也是在想法优化地方经济结构。

目前一线城市的房子流动性已经锁定，二线城市等他们再圈一波后也快接近尾声，最后国家祭出终极武器——产权分割制。

什么意思，就是类似北京的房子，10万一平米，很多人已经买不起了，那国家让你花2万一平米买20%的产权，同样有70年产权，房子也可以用来装修，出租，使用权都在你手里，但是要卖房子的话，就要补齐剩下的8万（即80%的产权）才能卖。

总之，房子的金融属性消失，真正变成刚需，所以低收入人群也可以买房了，而原有房价又不会崩盘，不得不佩服政府的调控措施，在国际上找不到先例，独创中国特色，改写房产历史。

由此，即便中国的房子总体收益率还不错，但流动性越来越差。不仅仅是通过社保限购、阻挡客户涌入，还限售和产权分割锁住目前大家的已购房产。

我们知道，没有流动性的资产，其价值本身是减值的。而当全国一二线城市皆已进入“冻房模式”时，国内房产投资的风险也正在迅速积累。

其实投资房产，本身是很靠谱的，但是城市区位这些，我们在国内已经没有多少选择。

2nd

那么，有没有别的途径，避免我们手里的人民币贬值呢？

当然有。那就是投资伦敦房产。

为什么推荐去伦敦？因为相对国内的房产，伦敦的房产拥有以下5个优势：

（1）英国的外在法律制度，保护房产的私有产权。早在古罗马时代，古罗马人就有对土地私产严格维护的观念，后来英国人继承了这种社会契约意识，在1215年英国《大宪章》63个条款中，就有一半关乎对私有财产的保障。从此，英国逐步确定了私有产权神圣不可侵犯的原则。

因此，从这方面看，在英国购买房产，大部分时候是一旦买下，就成为私有财产，就可以传承子嗣永不变更（部分999年产权的房子可以优先续期）。而国内则仅拥有几十年产权，还存在到期续产权的麻烦。

（2）伦敦房产拥有自由交易市场属性。一般而言，外国的楼市政策大都依靠阶梯性征税抑制房价，而很少采取限购、限贷、限售等方式。只要投资得当，海外房产甚至连供水、供电等民用保障企业均可以自由交易。此前李嘉诚正是看中英国保护私产和自由交易的原则，而大举将近千亿资产腾挪至英国。

值得一提的是，伦敦在自由交易这个方面，可谓是全世界最开放、最自由的市场之一，对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，没有任何限制。由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，伦敦房产可以算得上是全世界安全度和自由度最高的资产，平均转手周期仅为40天。

（3）伦敦房产的升值潜力，并不比国内房产差。由于伦敦房产基本面向全球发售，因此其潜在购买力和购买人数，都比国内更大。伦敦楼市一直随着欧美的壮大而壮大，自二战以来70多年，伦敦房产常年平均净回报率约为7%-10%，可谓真正经得起时间考验。

（4）从城市基本面上看，伦敦是西方世界历史最为悠久、文化最为发达、经济体量最高、流动人口最多特别是旅游人口最多的几个中心城市之一。其70%的人都拥有大学学历，城市内高校和科研机构云集，拥有众多博物馆、公园、绿地和历史名胜宫殿、教堂；旅游产业旺盛，把六大机场的总人口流动量加起来，有接近1.5亿流动人口；经济体量相当于一个印尼或一个澳洲，仅次于东京和纽约，也是全球最负盛名的老牌金融中心；60%的人口是外地种族，信息流通极其迅速，堪称真正的国际性大都市。