紫金财经1月22日消息 1月21日晚，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，新政内容涉及严格住房限购政策，完善土地市场管理，调整增值税免征年限，加强商品住房销售管理等十个方面。
其中重点关注的包括以下几点：
一、完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。该条政策是针对2020年上海土地市场出现的火热局面，尤其是局部热点区域、热点板块出现过热现象，政策旨在稳地价，从而达到稳房价的作用。
二、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。打击了假离婚购房，可能会降低部分热盘的认筹率，对于稳定需求具有积极作用。
三、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。该条政策在一定程度上增加了二手房交易成本，打击了投机炒房行为，二手房市场热度或将有所回落。
四、 严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。该条政策呼应了前期央行出台的房地产贷款集中度管理制度，对于资金违规流入房地产加强监管，体现了政府对于扭转资金脱实向虚的决心。
五、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。政策提出优先保障无房家庭的购房需求，保障了刚需购房需求，体现了政策对于无房家庭的倾斜力度。同时也打击了炒房现象。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体而言，本次上海出台楼市新政主要是针对于2020年以来上海楼市出现的火热现象，包括从土地到新房价格的迅速上涨，引起广泛关注。
为了促进房地产市场健康稳定发展，上海出台了调控楼市的十条新政，从政策力度来看，涉及的打击假离婚购房、优先保障无房家庭以及调整增值税免征年限等内容，具有一定的针对性和精准性，但是政策内容在2020年7月份以来全国各地出台的楼市新政中多有提及，创新意义不大，政策力度也适中，对于促进市场回归理性有一定的积极意义。（紫金财经综合）
