理性、利益、民生三者纠缠—《北京房租上涨只是均值回归过去租金偏低源于房东自我牺牲》读后感
今天，这篇《北京房租上涨只是均值回归过去租金偏低源于房东自我牺牲》这篇文章着实引起了不小的轰动，刷微博能看见刷公众号能看见，总之它成功地吸引了小编的注意。小编也去看了看这篇文章，那么让小编和大家一起来讨论下。
（图片来源于网络）
首先，我们来回顾下这篇文章出现的背景。
1.一篇帖子引发了大家对北京房租上涨的激烈讨论，其中长租公寓品牌如蛋壳、自如等被推到了舆论的风口上。
2. 8月17日，原我爱我家副总裁胡景晖突然炮轰自如和蛋壳等长住公寓品牌商抬高房租。
3.同日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
之前，小编也写了一篇《北京租房价格上涨的背后：商业模式与社会保障的反思》的文章，文章表明房租上涨之所以如此敏感是因为房租问题不仅仅关系到商业更重要的是关系到民生。
抛开立场，看逻辑
这场“房租案”上演地如火如荼，舆论基本上是一边倒的形势。而这篇《北京房租上涨只是均值回归过去租金偏低源于房东自我牺牲》文章一出，自然是免不了要遇到些什么的。那么，小编理性地带大家来看看这篇文章到底有没有合理性呢？以及该如何评价呢？
要理智就需要抛开利益立场来看这篇文章的逻辑性如何。文章主要是通过了租售比、租金给房东带来的投资回报率两个方面来作为依据，最后的得出北京房租的上涨值是均值回归的这个结论。小编个人观点认为，文章作者的逻辑性是没有错的。
首先，租售比是指每平方米房屋面积的租金和每平方米房屋面积的售价的比例。文中列出了日本东京23区、美国纽约曼哈顿、英国伦敦、德国柏林、法国巴黎和新加坡等国际一线城市的租售比相比较，表明按照这个趋势，北京的房租仍有上升的空间。而北京的房东之所以能够以较低的房租来仍受其不合理的租售比现象下低投资收益率的原因在于房东更加看好房子升值带来的收益而非房租带来的收益。
其次，由于房东的“忍受”，使得房租这一块出现了“价值洼地”，而文中提到未来由于北京“房价下跌+房租上涨”所带来的均值回归、未来的通胀预期、房产税开征之后的房租转嫁所带来的房租价格上涨的预期，长租公寓品牌商瞄准了这一“价值洼地”，提前布局的行为只是加速了房租上涨的步伐而已。
小编认为，抛开网络上各种评论说本文作者代表的是谁的利益来说，该作者的分析还是有逻辑性的。而且，从商业的角度来说，这些长租公寓品牌商帮助消费者收集房源、进行专修升级等措施，也让我们是享受到了便利的。大家不妨反过来想想，如果没有这些品牌商花资本去进行整合，我们也是需要花时间和精力去做这些事的。但是，小编一直提出房子的问题不能仅仅用商业的思维去思考，因为这还关系到百姓的“衣食住行”四大基本需求中的“住”的需求，民生问题从来都不是小事。
（图片来源于网络）
反思—走向与调侃
针对这个，小编提出几点思考。
第一，商家为了争夺房源哄抬价格的行为会使得房租偏离应有的合理性上涨。政府应该更多地引导商家通过提供优质的服务来吸引租客。于此同时，对于获得房源时不特采用互相哄抬价格的方式来争抢房源。
第二，房地产现在真的是牵一发而动全身。近年来，房价的暴涨使得人们杠杆率攀升，即使勤劳地地工作也似乎看不到有美好的未来，佛系青年横空出世。
第三，我们大家应该保持理性。这篇文章的作者的逻辑性是没错的，但是我们人类文明社会不单止要将讲逻辑，还要将就维护广大民众的合法的切身利益。打个比方，如果把关乎民生领域的如“盐、油、电、水”这些东西完全地商业化，按照资本运作的“买买买，抢占市场份额”的方式去做，那么整个国家能够安稳吗？最后，借用杜甫大诗人的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。”这几句诗来抒发一下小编的感慨，虽然现在大家住的不是茅屋，可却因为生活的压力仍然不能“风雨不动安如山”，想不到过了千年的时间，我们还是和杜甫大诗人有一样的“愁”情呀。
