近几年，仿佛越来越多的人振臂高呼要离开一线城市。一时间说不清楚，究竟是一线城市的房价抛弃了刚需，还是刚需抛弃了一线城市。很多年轻人被高房价逼离一线城市这样的说法，其实是一个伪命题，原因在于大多数年轻人都不能给自己一个很客观正确的定位。
把握趋势才能事半功倍，一线城市买房从来就没有容易过
很多人有一种误解，认为以前房价很低，买房容易，其实是不对的，以前房价低只是相对现在的绝对值低，但相对于当时的收入水平，其实也是很贵的。在京沪广深置业，任何时候都有一定难度，要认清这样的现实。在2007年以前，一线城市房价绝对值很低（当然指的是相对于现在的价格），根据官方历年的房价收入指导，有相当多数的人，确实凭借1-2个月的收入就可以买1个平米，按照现在的思维，你想当然的会认为那时候在一线城市置业或者投资都很简单。但是当年收入的绝对值也很低，谁也不比谁强多少，当大多数人一个月收入经过正常开支后仅剩下一两千的时候，整个社会是不会和投资房产联系到一起的。所以，第一，从个体上来说，并不是2007年以前在一线城市置业就像想象般那样容易；第二，从总体上来讲，在一线城市置业的人数在增加，或者说，买得起房的人越来越多。
一线城市的房价今天很贵，明天会更贵！
虽然中国的人口红利消失了，但是城市化的红利正在变现。所以我常说，中国现在房地产的机会不是由增量人口决定的，而是由存量人口的流动决定的。那些人口大量流出的区域就是房产投资要躲避的地方，而那些人口大量流入的城市就是房产投资要捕捉的地方。
三四五六线城市的房产如果你有自住需求，那可以买，如果想要投资，那就一定不能买，因为这些城市的房产只有居住属性，没有投资属性。房产投资有价值的地方只在那些经济发达的一线以及它们周边的卫星城市和核心二线城市，首选以深圳、广州为核心的珠三角、以上海为核心的长三角和以北京天津为核心的京津冀，次选一些处于区域核心的大型城市比如武汉、郑州、成都、西安等城市。未来城市之间人口转移的速度会加快，人口流入的方向就是财富积聚的方向，房产投资的方向就要与人口流入的方向一致。未来哪里工作机会多，哪里收入高，哪里就能吸引大量的人口，哪里的房价就会继续走高。
没钱怎么办？给自己定个小目标，先存个几十万
如果你既拿不出首期款，也没有供房的能力，那么建议先不要考虑买房的事情，而是先给自己定一个目标，3-5年，或者更短的时间内，筹备好资金用作于置业的首付预算。如果你认为3-5年存不下这些钱，觉得有困难，那么有两种可能性。第一，你的消费观和理财观应当得以改进，应当有计划有目标的控制不必要的支出。第二，你所在的行业创造出来的价值不高，又或者你所在的岗位对你自身的提升能力有限，所以想办法提升自己的挣钱能力是首要解决的问题。除了储蓄，还要学会理财，让钱生钱，财富才会变多。特别是现在M2每年都是两位数在增长，通货膨胀日益严峻，不理财，钱是不断贬值，财富是不断缩水的。
确定买房目标，学习购房知识
理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
学习一些地产基础知识也是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
选择房子时定位精准，切勿眼高手低
年轻人的第一套刚需房，一定要定位准确。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
长期来看上车门槛越一定会来越高，或者越来越远，但并不是没有机会，要懂得循序渐进、以退为进。如果总想着一步到位——在中心区买个大户型，那注定是要被抛弃的。刚才说的几大因素——地段，配套，交通，教育、楼龄，面积，户型，物业，学位，规划，这些因素共同决定了房价。在有限的预算下，一定要做清晰的取舍，不能什么都想要。任何房源，没有十全十美的，如果有那一定是天价。你的资金预算根本够不着十全十美，甚至够不着十全七美。
最后，希望每个有梦想，有行动的年轻人都能在一线城市实现自己的住房梦！
东亚纵财认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。
本文由东亚纵财（微ID：hnys0600）供稿，主要对油银等大#宗商品行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
