近日人民日报旗下某公号就房地产税撰文，扯来扯去就一句话：靠房地产税降房价，想得美！此文一出，很多人的“买房梦”瞬间碎成渣！但短短4天后，舆论峰回路转，心灰意冷的小青年们又重拾买房希望。2月20日，全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”
要搞清楚这个问题，需要先搞清楚一个问题：今天中国的房价真的高吗？有人会说：“这不废话，北京房价早就遍地十万+了。”没错，北上广深还有一些强二线城市，房价已经远远超过普通家庭的收入和购买力。但是，这些城市却不能代表中国整体房价，在2016年的全国50强城市中，房价每平超过一万的其实只有18个。目前，包括县级市和县城在内，中国共有2300多个城市，其中房价三四千一平的，数量一抓一大把，就连重点省会城市的沈阳，房价才只有6000不到。这些城市的房价，对民众的剥夺感并没有那么强。所以，今天被人诟病的高房价，其实是指一线城市和一些强二线城市的房价，我们希望“房地产税”能把房价降下来，是想降北京的房价、降上海的房价、降深圳的房价，降广州的房价，降强二线城市的房价。明白这一点，至关重要。
2搞清楚上面的问题后，房地产税真能把北上广深的房价拉下来吗？在这里，还需搞清楚一个名词：房地产税。在生活中，人们经常把“房产税”和“房地产税”混为一谈，但两者并非一个概念。具体到房地产税，指的是一个综合性概念，是对房产征收的所有税目的总称，包含了流转环节和保有环节两大类税目。其中，流转环节税目有：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目有：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。
而房产税，则是以房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种具体的财产税。
所以说，房地产税和房产税各有所指，房地产税包括房产税，是两个不同概念。另外，值得注意的是，在近两年国家正式文件中，都是使用房地产税这个概念，房产税这个词汇已经退居二线。
作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。
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