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在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。
数据显示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交约360套，二手房累计成交74套；深圳新建商品住宅成交仅为212套；上海新建商品住宅成交约515套，其成交面积仅有3.4万平方米，同比减少4.4%，是近5年以来成交最少的一年。
“相比之下，北京二手市场状况更加不容乐观。”郭毅指出，虽然北京9月份二手房成交量依然能够保持在1.5万套左右，处于市场的阴晴平衡线之上，但当前新增房客比已持续下滑，体现出二手房市场新增需求的匮乏无力，预计自10月份开始，北京二手房市场将进入新一轮的下行周期。
而杭州二手房市场实实在在的“凉了”。据杭州我爱我家数据统计，目前除了教育资源较好的学区房，品质特别好的小区价格还算坚挺外，这段时间很多片区的房源挂牌价格和成交价都有所回调，而业主主动提出降价出售的现象也变得普遍。
中国知名房地产企业之一的万科，日前召开的2018年秋季例会(内部会议)引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张照片广为传播，这次会议迅速成为中国房地产界的热点事件。
在这张照片上，整个会场的墙壁几乎已被硕大的标语牌包围，上面无一例外地印着“活下去”三个大字，配以标语牌通红的底色，十分醒目，给观者带来十分震撼的感受。
万科在内部例会上以“活下去”为号召，无非是用一种悲情文化来激发企业管理者和员工的危机感，算是万科内部的一种企业文化。但是，由于这简单的三个字直接地触碰到了房地产行业最近所面临的危机，因此一下子触发了业界内外的强烈共鸣。
近来万科在部分三四线城市开发的房产，由于市场趋冷，其销售并不乐观。就在这次例会上，万科董事长郁亮指出了问题的严重性，2018年已经过去四分之三，但公司年初计划的全年6300亿元回款却还没有完成一半。这个回款目标用郁亮的话来说，“是所有业务的起点、基础和保障”。万科应该感受到了房地产市场走冷的压力，故而会发出这样的呼喊。
从总体上来看，我国很多城市的房价已经出现了分化，即一线城市和沿海热点城市的商品房仍然抢手，新上市楼盘往往一抢而空，房价仍然能够温和上涨。而更多的内地二三线城市，包括一些内地省会城市，房价的上涨已经失去了推动力，开始出现了滞涨甚至下跌。这种情形在国家统计局每个月公布的全国70城市房价变动统计中可以清晰地看到
“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。
