租房是很多青年在一二线城市最后的退路。当房租加速上行的时候，或许只能收拾包袱了。
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导读：
租房是很多青年在一二线城市最后的退路。当房租加速上行的时候，或许只能收拾包袱了。
调控大棒下，房价冰封，没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。
“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”，这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。
如果你在网上经常听到类似的话术，并且信以为真，那你真是too young too simple。
一
首先告诉大家一个规律，凡是在经济和社会评论中看到以下词语：
资本贪婪
市场失灵
政府管一管
其作者基本可以鉴定为还没有入门的痴人，其言论可以大体判断为思维病毒入侵大脑之后的呓语。
在当今中国的房地产投资者中，经常流传着一句话：不要觉得你不买房，就可以一辈子租房。
如果你不赶紧买房，以后你就连租房都租不起了。
最近人们果然惊讶地发现，这句话成真了。最近，一线城市房租价格的迅速上涨。
随着房租的上涨，人们开始愤怒，开始寻找替罪羊。有一些关于房租的假话和蠢话也开始充斥媒体。
本来不想说这种经济学的ABC，但是如果不持续地给世界传播正确的思想，那么愚蠢的谬论就会大行其道，占领人们的头脑。
事情还是要从之前天涯的一个帖子说起。
在水木社区上，一个房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后，相互争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
发帖的房东表示，一家公司的中介当时说，不管另一家出多少，都多加300元。
发帖的房东陈先生表示，自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。
实际行情是什么样子呢？
来看组数据，7月份同比去年7月，北上广深平均租金涨幅达到了20%，比6月份，上涨了2%-3%。
数据来自中国房价行情网
房租上涨，再加上媒体的渲染，不知不觉人们就把矛头指向了长租公寓。
我爱我家胡景晖的离职，更是将长租公寓推上了风口浪尖。
周末北京住建局约谈自如、蛋壳，好像大家都明白了一个道理：房租上涨，就是这群搞长租公寓的中介搞得鬼，他们才是房租上涨的始作俑者。
如果真的是这么想倒也无可厚非，毕竟第一感官觉得就是这个样子的。
但不仔细想一下，依然认为房租上涨只是因为单单的长租公寓，或者说是简单的资本进入，那真的是too young，too simple，sonmetimes too naive了。
硅谷王川说：“千万不要浪费时间说服思维固化的成年人改变其观点，这是极端吃力不讨好的事情，就静静的看着他们装逼和自我毁灭吧。”
很残酷，但却是实情。我们每个人都只是自己思维的奴隶而已。
二
为什么引起了房租的上涨？
这个道理大家都知道，还是供给决定的。
而北京房租上涨显著，其实主要是去年四季度北京大兴火灾之后，政府治理整顿，大量的中低端房源消失，导致市场出现短暂的供不应求，房租急涨一波。
最近各地房租上涨的重要原因，是从2016年开始政府突然加强了对违章建筑的拆除。
以北京为例，2016年北京拆除违章建筑2979万平米，2017年拆除5985万，2018年计划拆除4000万，前4个月已经完成1640万。
而北京2016年，商品房竣工所有面积是2383万平米。2017年是1466万。
以上数据统计局那里都能查，基本上就是拆的比造的快，可以住人的面积每年都在减少，尤其是低端住宅市场的总供给量在快速下降，然后开始向上挤压房租上涨。
而深圳上涨的原因？
关外大规模城中村改造，挤压底层居住空间。同北京一个道理。
占据市场2%容量的长租公寓来说，想要搅动剩余98%的租房价格，无异于痴人说梦。
所以说对于一线城市高房租，这个锅长租公寓不能背。
长租公寓不仅没有提升房租，还降了房租！
三
大多数租过房的人都知道，很多房东并不适合做房东--因为他们不专业。
纵观中国一二三线城市，有很多小区都是破破烂烂，惨不忍睹。
这些小区中用来出租的房子，大多数也都是简陋不堪，有的甚至肮脏混乱。
很多在市区CBD上班的人，也是住的这种脏乱差的老破小，而且一住就是好几年。
这种房子被长租公寓公司拿下来之后，他们会做什么？
他们会把这些80年代的装修、90年代的家具统统扔掉，重新装修，配新家具。
那些比大多数租客年龄还大的公房，虽然外表很破旧，但内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。
他们这样做，是想趁机涨价赚钱吗？
如果你这样想，说明你还不具备现代社会的思维方式。任何的商品，都是为了满足消费者的需求才生产出来。
长租公寓公司这样做，是因为80后，90后大学毕业的消费者不再满足于脏乱的房子，而是对居住环境有更高的需求。
赚你的钱是为你好。赚你钱的人是在帮你。不想赚你钱的人，才是不想帮你的人。
而城市中很多房东大多年纪较大，不懂市场更没精力去照顾出租房。
你让他们去替房客装修，买年轻人觉得审美还算过得去的家具，什么北欧小清新风，日本性冷淡风，想都不要想。
而长租公寓伴随着新一批80后、90后走上社会舞台，他们对居住体验有着更高要求。所以长租公寓便应运而生。
所以长租公寓公司利润的来源之一，就是替房东改造了房子，满足了消费者的需求。
第二个利润来源，可能很多人都想不到。
在大城市里，你去租一套房，只想租一个月的话，你几乎是租不到的。99%的房东都要求至少一年的租期。只想租一个月，房东连谈都不会和你谈。
可是如果你因为工作需要，就想在一个城市里住几个月，怎么办呢？
长租公寓公司的优势就体现在这里，很多长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。
租一个月，每个月房租会比租一年要贵一些，但是总好过找不到房，也比住酒店旅馆便宜多了。
长租公寓公司和房东签的合同至少是一年，有可能是好几年的，拿到的价格比较低。
他们租给房客是按月的，价格比较高。这就是他们的利润来源之一。
这是长租公寓公司的另一个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。
所以你会发现，长租公寓在按照月付的时候总会贵一点，年付就和市场价相差无几了。
第三是他们判断未来房租还会继续上涨，所以才大面积扫货。而不是大面积扫货，才导致房租上涨的。
一个是随着经济发展，资产价格溢价是必然，另一方面租户提高了收入，也愿意支付更高的价格。
所以在未来预期的大力刺激下，才会出现了囤房的行为。
从目前的情势看，租房公司大举进入，一签就好几年，他们应该是料定，房租上涨是大概率事件。租房市场的供需大局面，显然不是中介所能左右。
我们不妨想想，如果你在同地段租到相同配置的房子，那只能去到一些高端精装修小区，他们的溢价非常高，能居住的人也是高精尖人群。
而长租公寓恰如其分的将普通住宅装修成一定逼格的伪高端配置，以此来满足大学毕业生不堪的虚荣心。他们愿意支付的价格，也恰恰是市场价而已。
对于资本进入影响高房价的问题，这个就更不用多说了。
当初资本进入出行领域，滴滴和快的价格战打的不可开交，1块钱坐10公里，公交车的钱体验到了租车服务。
虽然事后补贴取消，价格重新回归市场，但你的出行费用增加了吗？
没有吧，给你带来的不仅是成本没有增加，而且是除了Taxi外的另一种选择，让你不再有欺客宰客的困扰。
作为乘客，你说好还是不好？
四
话说到这里，怎么解决高房租的问题？
有一个馊主意，就是租房管制。
所谓租房管制，就是认为房东是邪恶的，总是想涨价，盘剥房客。房客不涨价，就会被赶到大街上，所以要对邪恶的房东进行管制。这是对市场经济最愚昧的理解之一。
房东给某个房客涨价，是因为什么？
A 她看这个房客不顺眼
B 她想赶走这个房客，然后让房子空置
C 她相信，在现有的市场价格水平下，有另外一个出更多钱的房客会来租她的房子
D 已经有一个打算出更多钱的房客要来租她的房子了
这个愚蠢的政策以为是A或者B。实际上的情况则很可能是C或者D。
道理很简单：不是房东要给房客涨价，把房客赶走，而是另一个房客要给房东涨价，要把房客赶走。所以房东凭什么要留着那个出不起房租的房客呢？
这个政策的假设，就是一个“黑心房东”。而实际上呢，出不起房租，赖着不走的那个房客，才是黑心房客吧？
相信我，租房管制非但不能解决问题，反而会制造更多的问题。
如果中国沿用西方的租房管制政策，无疑是对房屋所有权的一次宣战。
在美国一些城市，租房管制实行了很多年，它造成了房源紧张，房子就更难租了。
市场经济买卖双方是合作方，而不是敌对方。打击一方，就是打击另一方。
打击房东，就是打击房客。道理很简单，如果房租达不到房东预期的价格，很多房东就宁可空关着，也不愿出租房子了。
如果空关着也要罚款，很多房东就宁可卖掉房子，也不会出租房子了。用来出租的房子少了，倒霉的还是房客。
所以说租房管制是一个杀人不见血的馊招。
有时候的房租上涨并不是真的上涨，只是名义价格的补涨而已。
但是我想说的其实是另一件事。我们看到的价格上涨，也许并不是价格上涨。因为价格有“名义”和“实际”的区分。
什么意思呢？
我们假设在上海的市中心，2008年租一间一室一厅需要4000元，2018年租一间同样的一室一厅需要8000元。
看起来价格上涨了吗？名义上上涨了，其实可能没有。
因为2008年，就在这套房子的楼下，同样的小饭馆，同样的上海老板和安徽女工，做的一碗葱油拌面，2008年需要5元，2018年则需要10元。
2008年，一个月的房租能买800碗葱油拌面。2018年，还是800碗。价格上涨了吗？
也许没有。那为什么会从4000到8000，价格反而没上涨？
因为货币滥发了，名义上价格上涨了，而并不是因为实际上价格上涨了。
那谁这么坏，造成了名义价格的上涨呢？又是资本家？
当然不是。资本家进入哪个领域，哪个领域的价格就会下降。
那么是谁呢？
有时候，我们也不必要仇恨那些可恶的房东，因为你永远不知道别人在之前经历过什么痛苦的事情。
早点明白这个社会本质上还是遵循着弱肉强食的动物法则，永远不存在“容易”二字。
进一步说，每个人都不是独立的个体，更重要的是你在这个社会当中的排名。看似容易的人，都是排名靠前的人，看似艰难的人，都是排名靠后的人。
要想把日子过的容易一些，只能提高自己的社会排名，没有别的办法。当然有的人天生就作弊了，生在一个好家庭，生下来排名就靠前，但你也不要泄气，只要你现在或将来比你出生时候的排名靠前了，你就成功了。
人生能真正奋斗的时间不多30年，不太可能完成别人几辈人的努力，一步步来吧，只要比自己的昨天更好就够了。
五
谁造成了房租的上涨？
也许是专业的长租公寓还不够多，也许是涌入大城市的外地人太多，也许是因为限购造成了可租房源减少，也许是因为政府滥发货币造成了名义价格上升。
但是无论如何，我们都必须相信：市场是解决供应问题最好的方法。
任何自鸣得意，夜郎自大，觉得政府比市场高明的政策，无疑都会遭到市场规律无情的惩罚。
我们生活在人世间，离不开别人的帮助，也需要去帮助别人。
市场是人与人之间和平互助的行为的总称，所以市场才是解决问题最好的方式。
