回顾2016年的房地产市场，国家实施房地产“去库存”的措施效果明显，不但抑制了一二线城市房价暴涨，房价回归合理价位，而且三四线城市房地产库存量明显下降。
今年两会政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持执行中央一再强调的“房子是用来住的”这一要求，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
去年以来，全国多个城市都出台了有关房地产平稳价格的调控政策。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。
对策，有业内人士表示，我国房地产市场依然面临较大分化：一二线热点城市房价居高不下，三四线城市库存依然较多。“这也意味着，我国房地产市场仍面临结构性高房价高库存挑战。”
方向已经明确，2017年的房地产市场要“稳中求进”，以稳为前提，去库存为目标。
一是对一二线城市抑制投资需求，继续执行有些的供给侧结构性改革，严格控制房价异常攀升，重点打击各种“炒房”现象，保证一二线热点城市房价维持在合理的水平区间。
二是对三四线城市刺激有些需求，继续加强房地产分类调控，因城施策将会继续执行，而且而且真的房价上涨明显的城市可能会加大筹码，要针对房价平稳的城市去库存。
今年有望执行的去库存措施：
一是针对房价上涨压力较大的城市，要合理增加住宅用地。因此，后续是否会针对这些城市适当的提供住宅用地的可能？至少这个一个积极信号。
二是加大棚户区改造。今年的目标是600万套，以保障房地产市场平稳的发展。
三是要加大租赁市场的发展。目前全国房地产租赁市场尚在起步阶段，要加快租赁市场的立法，同时多渠道增加租赁住房有效供应，最后大力发展公租房推动公租房货币化，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
