有一部分个人或者单位，因为之前已经租了一套房屋，有部分是闲置不用的，为了充分利用这个地方，他们往往通过把这部分房屋进行再转租，以收取租金。小编在工作中也经常有人问这个问题，那么，单位将承租的房屋再转租，如何计算房产税？小编经过深入了解后，现在跟大家分享一下。
一、根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发 [1995] 76号）第五条规定：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按‘服务业’税目中‘租赁业’项目征收营业税（营改增后为增值税）。”租赁业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金收入，不得扣除任何费用。因此，把房屋转租这个行为也应按租金收入全额征收营业税（现为增值税）。
二、根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。因此，单位取得的转租收入属于租金收入，应按规定缴纳企业所得税。
三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发 [1986] 90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳…”。虽然是单位承租房产出租业务，但单位并不是产权所有人，所以，不需要缴纳房产税。值得注意的是，虽然说是由产权所有人缴纳，但现实中大多数情况都是由承租者承担这个税费的，因为一般由双方约定谁承担这个税费。
四、房产税就是房屋财产对产权所有人征收的一种财产税，对出租房产的产权所有人取得的房租收入征收房产税，对承租者不再征收房产税。
因此，房屋转租不需要缴纳房产税。但应按规定征收增值税、所得税、印花税、土地使用税。
增值税如果是预缴，预缴率为3%；如果是简易计税方法，出租住房，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%，出租非住房，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。
要注意的是，这个规定有地方性，可能不同地方有不同规定，但都是大同小异，可以作为参考。
