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总有人问我，我的父母年纪大了，想给他们买套房，应该买什么样的。
我回答，如果自住就选择父母喜欢的，如果投资就选择年轻人喜欢的。
以前，父母跟子女都住在一起，所以这个问题就容易回答，而现在，父母跟子女很少住一起，这个问题就难区别对待。
#争论焦点#
到底买三代同堂的大房子，还是一代一堂的小房子，就是当前争论的焦点，背后透露的就是未来中国家庭模式的新趋势。
二十年前，中国单个家庭人口平均8.2人，现在是2.8人，这个数字的变化就是中国当前家庭结构的最新趋势，房产投资者就是提前捕捉这种变化的敏感力量。
以前，大家看房子时都夸大房子好，也是买大房子。现在，大家看房时还在夸大房子，但是掏钱买房子时却买的是小房子。
以前大家买大房子，是自己要让父母跟自己住在一起。现在大家买小房子，是因为父母跟自己几乎不住在一起，但是基本都住在挨着的两个小房子，既能照顾父母，还能互不干扰。
以前大家买大房子是希望自己的孩子能够照顾自己，现在大家买小房子，是知道自己老了一定去养老院，只需要孩子能每周看看自己就行了。
以前大家生孩子是希望自己的孩子给自己养老送终，现在，大家生孩子是希望孩子给自己光宗耀祖，孩子能够出人头地算不算孝顺呐？
当家长拼命给自己的孩子上名校甚至送到国外上学时，基本上就在宣布：自己的养老问题已经不准备麻烦孩子了！
以前，父母住在大房子里，是希望孩子回家能够住上一晚上，可是，孩子就是能够回来看看父母吃一顿饭，就算孝顺了，基本上不会在父母家里住上一晚。
二十年前，我们对美国人父母跟孩子不住在一起非常不理解，现在发现，美国家庭的昨天就是中国家庭的今天。
计划生育时，大家争着生二胎，现在可以生二胎了，突然大家发现根本没人生二胎了。
于是，研究房产投资就变成了研究国人家庭结构的变化。
当你发现，连你自己都不生二胎时，你还想着自己投资大房子让生二胎的家庭来接盘。
当你发现，连你自己都跟父母分开过，你还在想着赶紧买了大房子让跟老人一起过的家庭来接盘。
其实，未来的危险就是你今天看不到未来的变化。
其实，我每天都在研究年轻人的租房选择，因为我知道，今天的年轻人就是明天房产投资者的接盘侠。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
美房网康老师助理
