楼市中有这样一句话：关注楼市，不如关注城市。城市本身分层分级，房地产行业更是将城市“三六九等”：一线、二线、三线、四线 ……。四线以后的城市，除了不懂楼市的纯小白和真正的刚需，基本很少有人会关注，而三四线城市存在一些争议的声音，今天重点聊聊三四线城市！
写这个话题源于一位读者朋友对于我们之前一篇文章的留言
这位朋友肯定认真阅读文章了，当时文中提到的未来中国大部分县城的房价都会上升到每平米1万的水平，未来县城作为筑底的基础单位到了这样的水平的话，作为三四线城市，价格必将上升一个高度。这种状况，会在以后的楼市行情中出现。至于是同时普涨，还是轮动的上涨，不用纠结，重要的是房价会继续到一个新的高度。这一切都源于两个原因：
一、中国城市化的红利将持续释放，尤其是农村土地的三权分置政策，相当于一次土地改革，更多的农民进城，加速城市化的进程。
二、到2020年中国绝对贫困的消除，意味着我们整体底线的收入水平上升一个台阶，对房价产生积极助推作用。
就目前来看，仅仅是这轮的价格上升已经改变了原有的价格体系，根据中国房价行情平台统计的60个县级市的数据显示，已经有11个城市均价超过万元。
三四线城市的房子有投资价值吗?
要知道三四线城市的未来，简单分析一二线城市，通过比较找答案。以北京为例，北京的房子为什么贵？在经济层面上，北京的GDP位居全国第二，经济基本面非常扎实，更恐怖的是它与排名第一的上海GDP数据上正在缩小差距。人口上，北京绝对称得上是人口净流入的“鼻祖”，北漂这个词的诞生，恰恰说明北京多年以来对人口的吸附能力。目前北京是采取的人口限制政策，也就是说，这座城市当下与众多的人才引进城市实现的政策正好相反。如果北京像天津一样推行相同的人才落户政策，它一天时间吸引的人口一定是百万级起步。可惜，北京不需要这样做，也不会这样做，它的独特魅力便是自带吸引力！而且北京也并非不引进人才，它人才引进的目标对准的都是高端人才。在土地供应方面，北京的土地供应都是逐年下降的，在人口大幅增长，而供应减少的错配情况下，房价高起也是必然的结果。
好了，看清楚北京的情况以后，照葫芦画瓢用在三四线城市。有的文章这样写，推动本轮三四线城市的房价主要的原因是去库存政策，以及棚改的货币化安置。这种分析没有问题，对于房价会有影响么？如果货币安置的总量庞大，当然有影响。市面上购买力在几年内持续释放，定会推动房子价格向上走。影响房价的因素很多，这可以归为政策层面的影响。
三四线城市，只要主要的基本面向好，那就有投资价值，反之，便无投资价值，绝对不是有的文章中一刀切的结论，都无投资价值。举一个真实的案例，一位在三线城市的房产投资者，在这轮的楼市行情中，赚了150万，当然他是操作买卖了很多套房子以后累积挣了这么多钱。这个事情告送我们，三线城市绝对不是简单的无投资价值。
有投资价值的三四线城市，要具有我们上面说的三大基本面，经济方面，经济水平要发达，增长要强劲,城市处于欣欣向荣的上升趋势。经济持续向好，本身意味着城市的产业发展不错。产业有天然吸附人口的功能。城市的经济发达，用于城市建设的资金充足，优质的教育、医疗、商业和交通才会形成。人口增长方面，三四线城市要人口形成正增长。人口塌陷，出现大量净流出的城市一定要小心。这类城市可以归为收缩的城市。如果城市面貌多年来并未太大改观，同时人口在加速流失,这种城市毫无投资价值。需要注意，有的城市人口总量基数大，常驻人口的增长属于原地踏步或者增长的速度不是很快，这类城市也是可以考虑的，因为总的基数大，依靠本地人口的自然增长和更新完全可以支撑楼市。在供应方面，最好选择土地供应相对较少的三四线城市。这是简单的供需问题，供应太大，市面上不缺房子，价格容易被抑制，房子成长空间受限。
最后补充一个政策影响，这一轮的去库存政策，对于三四线城市的房价明显是助攻作用，对房价的影响政策从未缺席，也会在未来持续发挥它的影响力。所以紧跟政策方向，亦是投资必胜法门。
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