自打天津出台来津高考需要“三年学籍”的新政以来，二手房迎来一波利好。
毕竟，时间紧迫，很多想来津高考的家庭，从现在开始要和时间赛跑了。
同时，还有一些准备过几年在落户天津的家庭，也需要近期选房买房。
再叠加今年出现的一系列停工、减配、延期的事件，想必很多购房者不敢下手期房。
但面对二手房，很多购房者也犯愁，房龄长、税费高、环境一般、有的还没电梯。
其实面对期房，你也可以尽量选择大品牌的开发商，比如招商、中海、保利；
或者是在天津已经有过成功交付案例的品牌，比如景瑞等等。
如果着实不想买期房，喵喵也盘点出了天津的现房和准现房项目。
既有新房的品质，又能尽快入住，一举两得。
总款100万内
总房款100万以下的项目，地理位置相对偏远，如果生活半径太大的话，其实还是不太建议。
爱情花园里还有一个月的时间就要交房了，现在已经是竣工的状态，楼栋的外立面和内部都已经大体完成，通过照片可以发现，房间的内部还是很干净的。
100万-150万
总房款100万-150万的准现房项目在环城四区内比较稀缺，这个价格段还是主要集中在滨海新区和武清。
拿天津滨海吾悦广场来说，这个项目也算是热门楼盘的常客。
周边既有山姆会员店，又有奥特莱斯，而且吾悦广场本身的商业配套也不次。天津外国语大学高新区附属小学也在规划之中。
150万-200万
这个价格段的楼盘都是“大熟脸”了，也都是卖的不错的项目。
西青区的项目比较多，主要集中在南站、张家窝。
这里面还有一个河西的项目，天津湾海景文苑，紧邻海河，环境好。出门步行十分钟就是地铁，教育、医疗配套都完善，属于河西三片。
但居住型公寓的性质，确实也是它的短板，主要看购房者需求，综合下来还是很“香”的。
另外，位于天津南站板块的招商公园1872、金融街西青金悦府这两个项目，也快交房了。
它们都有着地铁、高铁的双重优势，更适合北漂。
200万-300万
这个价格段也有不少好项目。
北辰区的改善楼盘——运河文化城，目前价格有所回落，136w起。
项目位于北辰瑞景板块之间，距离建设中的地铁4号线北仓道站大约1公里，板块内的配套在完善之中。
市区也有三个项目即将交房，一个是南开的中交海河公馆，对口中营小学，居住型公寓，价格与周边十多年房龄的二手房差不多，但它是精装准现房。
河北区的两个中铁项目也要交房了，西派国印主打智慧住宅，做改善品质；花语津郡算是市区的门槛房。
河东的雍祥园，地理位置不错，配套齐全，性价比还是很高的。
300万+
位于新梅江板块的御江臺已经竣工了，如果在新梅江想买个改善的社区，就选御江臺吧，不过现在所剩的房源不多。
最近，御江臺也流出一些实景图，品质还是不错的。
另外，和平翰林公馆即将交房，对于想在和平买个学区房，还是新房的购房者，可以抓紧机会，毕竟寸土寸金的和平，房源太少了。
选择准现房不能百分百没问题，也不是一劳永逸的事情，但可以降低不确定因素的风险。
还有哪些即将交房的“现房项目”，也欢迎补充。
最牛X的地产界扛把子喵
为滨海人带来有价值有温度的地产信息
