这是第39个买房故事
壹
“为买这套学区房，快搭上我半条命”
刚搬进新家不到一个月，31岁的袁芳显然还没定下神来，两周前，她拉水加重感冒，老中医把脉还说她劳累过度。“可不嘛，丈夫总在外出差，筹钱、搬家都是我一人操心，每天两点多才睡。”
这是袁芳一家的第六套房。见面时，袁芳给我指着笔记本上每一笔购房记录，买卖时间和交易价格她都记得一清二楚，房屋平数能说出小数点后两位。
她和丈夫小圆是2011年经人介绍认识的，那时袁芳是一家培训机构的讲师，小圆2006年从南京重点大学本硕连读后，在北京找了能落户口的单位，已经买好朝阳“安苑东里” 58平的婚房。
那套房子是他换大的。
袁芳形容丈夫是一个特别踏实的人，“坐那儿可以一天不说话”，他爱看书，读过《穷爸爸，富爸爸》一书后，便决定要早点搞不动产投资。
2007年，小圆出差时看到顺义机场旁的 “蓝星花园”项目，觉得环境不错，于是很快买下一间27平米的小屋。他那时手里积蓄只有五万，每月薪水2000多块，但好在年终奖丰厚，房子总价21万，他贷款10万拿下。
图 | 蓝星花园小区
这套房在2009年以43万的价格被卖，转身变成“惠新西街33号院”一套45平全朝南的大开间。由于户型太好，房子抢手，业主要求105万全款，小圆只得回老家向亲戚借钱，他的五个表哥都是生意人，平均下来每人借了将近十万。
有了前两次买房的铺垫，婚房似乎来的更容易一些。
2010年，而立之年的小圆又把房子换了——卖款115万加上自己的积蓄，他贷款30万在“安苑东里”买了58平的小两居，总价162万。
袁芳对这套房子印象深刻。
小区属于老公房，安静便利，室内是原业主花30多万装修的，但缺点也很明显：只有一南一北两个卧室有窗户，其余房间都是天井窗，袁芳总觉不够明亮；房子没有客厅，丈夫小圆改造了大卧室才腾出一个6平米的地方做餐厅。
他们想换三居。
贰
2012年1月，新婚后的袁芳与丈夫计划要孩子，为了给宝贝更好的成长空间，他们希望房子再宽敞些。
袁芳本来不打算卖手里这套的——丈夫家境不错，父母在江苏老家住着别墅，在市区还有套学区房，他们想让老人把小的卖了贴补过来，这样两人压力小一些，而且房子在三楼，老人以后也可以来养老。
但小圆父亲舍不得。
无奈之下，袁芳更坚定了换房信念，“一定要买”。同年5月，他们把这套略嫌弃的小两居挂到网上，结果8个小时就卖了。两人本来要价185万，但对方提前来了半小时看房，还自己坐地加价到190万表示诚心要买，袁芳没想过自己的房子卖的这样迅速。
这对他们是个好消息。
当时袁芳与丈夫已经在“惠新西街33号院”看上了一套东南向87平的三居，房子装修很好，中介告诉他们：业主愿意290万成交。
出于信任，买房与卖房的中介，他们找了同一个。卖房当天，小伙信誓旦旦地向他们保证：上午卖了这套，下午可以立刻签约三居的。
可事情没那般轻松。
卖房的合同刚一签完，中介接了个电话回来就告诉他们：“对方要加价30万。”
袁芳和丈夫买这套房本就是“咬着牙买”， 290万意味着每月还贷1万多，已经和他们收入相抵，因而多加10万都是受不住的。没曾想，签约瞬间，他们成了“无家可归”的人。
情急之下，有朋友给袁芳出歪招，想耗着买家不卖了，可偏偏，买房子的是个法律博士。袁芳说赔偿他10万块翻倍定金了事，但对方要至少20万。
那天签约时，袁芳身体不适先回了家，此刻她真恨不得自己在场，把合同一撕了事，而一旁的丈夫也在自责，他觉得是自己把两人害得如此境地。
来不及指责，袁芳一边安慰丈夫，一边请了一个月假四处看房，他们先反租了自己卖出去的房子，与对方商定最晚9月30号搬走。
叁
袁芳开始了疯狂看房的日子。
她每天要和两个中介看10余套房，白天自己看，晚上再和丈夫一起看，基本顾不得吃饭。整日研究房子，袁芳也无心琢磨伙食，那时他们每天白饭加咸菜，最好的就是蛋炒饭，丈夫不爱说话，发愁与自责中，一个月暴瘦12斤。
可房子越看越绝望——此时房价已经飞涨，一天一个价，厉害时一个月能涨10万。袁芳心灰了，她放弃三居，转而看向大一些的两居。但周围大部分是群租房，又脏又乱，袁芳叨念着还不如他们原来的好。
比如“安苑北里”一个一层的70平两居，她清楚记得房东是位60岁老头，看房时小孙子正在客厅做作业，墙上流着长长的黑斑，地面还是水泥的，就这样一套房，少了200万不卖，老爷子也是爱答不理，他一天要接待20多个看房客。
转机出现在7月。
惠新西街的一套房子，袁芳看第一眼就喜欢了。小区环境比之前的好不说，房子70平，在3楼，南北通透，明厨明卫，十分敞亮。
条件好自然抢手，房子挂牌当天就有人全款225想买，房东吓了一跳，打算再放放。当时房间正租给一位男老板和一名22岁模特，两人不常在，女孩养了只猫，只是偶尔回来喂喂食。袁芳家到这里的直径距离只有200米，为此天天盯着，等了半个月才又和丈夫看上房。
看房当天，袁芳还特意带上尺子来量，她兴奋地发现：这套房公摊很小，得房率有90%，而之前卖出的那套才 65%。
房东是个45岁的大姐，很忙，直到签约才和袁芳见了面，她原是农业部部委的职工，这套房算单位分房，2006年买的时候全价才3万多，如今她儿子已经出国，单位分的另一套房在东坝，父母还有一套在和平里。
买房也看缘分。
在得知袁芳的处境后，房东主动降价两万，房子最终以223万成交。由于聊得比较投机，交房后，房东大姐还给袁芳送来了礼物，并叮嘱她装修要安装木地板，便于以后孩子在上面玩，这一切，都让袁芳在焦虑后感到暖心。
但眼看9月30号就要交房，她还不能歇息。
2012年8月，房子过完户后，袁芳只用了一个月装修。她又请了假，忙活给工人订饭、跑家装城等事宜，有时买不对一个东西要跑好几趟。家里的每一样物品都是她货比三家、精挑细选，为了节约，她连5块钱都要和人家讲半天。
图 | 袁芳精心布置的小屋
装修完后，两人真的穷了，银行卡加起来只有50块。打扫工要25元/小时，他们请不起，只得从早上6点多打扫到晚上近12点，第二天早上6点再爬起来搬家，那是2012年10月1号，他们总算卡在交房最后一天搬出来了。
因为没钱，房子的大卧室和客厅他们空了近一年，三个月后，婆婆知道他们没等房间透气就搬了进来心疼不已，因为老家是做家具生意的，特意给他们寄了一张大床到北京。
那时袁芳还把原来房里的暖气片和灯饰搬了回来，这一度引得对方不满，直到现在，对面的袁芳回忆起这件事时仍觉愧疚，她也坦诚，这是她在买房过程中做得不体面的一件事。
肆
买房后，赚钱成为两人的头等大事。
那时袁芳除了在培训机构教课，下班又接了几份家教的工作，每天晚上9点半，丈夫会准时在公交车站接她回家。2013年7月，当袁芳发现他们的积蓄七七八八已经有了100多万，她又想折腾房子。
这不是一时兴起，惠新西街的房子在7月入手时，单价已经达到3.3万，袁芳心想，五年之后，如果这个房子能够涨到5万一平她就满足了，事实上，2012年底，这里就已经有人挂价5万了，她尝到了买房的甜头，想着一有钱就买房投资。
于是，她把目光投向了学区房。
在看过20多套房子后，袁芳终于在“育慧里”罗萍挑中顶层一套41平的开间，小区以前是劳动部的干部楼，独门独院，袁芳非常喜欢，关键这里还是学区，对口芳草地国际小学，升值潜力很大。
又一场战斗开始。
一天，趁着午饭时间，她把丈夫叫来一起看房，可没想到正下楼商量的功夫，中介接到电话说：房子已经卖了。
但袁芳没有立即放弃。凭着在上一次买房中积累的经验和感觉，她让这个中介小妹先帮她关注，有了动静立即通知她。小妹当然觉得这是徒劳，坚决告诉她没戏了，直到第六天，袁芳借到中介激动的电话：“姐，房子被退了。”
原来，本打算买这套房子的小伙，妈妈突然患了癌症，房东得知后，把定金也退给了他。
房子是袁芳抢到的，当时还有四个全款排在她后面，正开车往这里赶路，而袁芳家就在附近，五分钟便赶到了。她当时一分钱没带，定金还是中介小妹帮她掏的。
房主是个83岁老头，身体硬朗，自己背包坐地铁就来了。袁芳听说他以前是个干部，在北京有10套房子，这套房单位分给了15年，从没来看过，一直都是1800租给一个男孩，后来又租给男孩的亲戚。
伍
生活一直没有放慢脚步。
2013年9月，买房两个月后，袁芳发现自己要当妈妈了，但她被查出子宫肌瘤，需要在家静养。次年，孩子出生后，袁芳则变成一名全职家庭主妇，学区房渐渐成为她的心头事。
2016年，望着房价还在疯长，周围的妈妈们都已经办妥了学区房，袁芳也开始着急了。她知道有人买了城里25万一平的筒子楼，但她不求名校，只希望给孩子一个快乐童年，她有两条要求：房子离学校要近，小区环境要好。
她起先在顺义看了三个月，这里离丈夫上班的地方只需40分钟地铁，但中意的房子要600-700万，且要求全款，她放弃了。
袁芳又转战到北苑，一出地铁站就心凉了，到处都是电线，房子还要6万多一平，华贸城房子挺不错，但一推开窗户就是高压线，她不喜欢。
好在国际城让她心动——小区绿化很好，房子也新，对口朝阳外国语小学，从幼儿园到高中都能在小区门口上，看到这里第一眼，袁芳就认定“这就是我要的”。
选好小区后，袁芳每周都要来看房，一年中，她几乎看遍了小区的所有户型，出于经济考虑，她决定还是选一间500万左右的两居较为稳妥。
她需要筹钱。
袁芳实在不想卖他们在“惠新西街”的房子，每一件物品都是她花心思选来的，连踢脚线都留着她的回忆，其中一面墙上还刻着每年给孩子量的身高，让苦心积累的两套房子最后又变成一套，她舍不得。
她又想起了老家的学区房。
公公是个很有威信的人，究竟要不要打这个电话，袁芳也是纠结了一个星期，但为了儿子，她决心还是要试一试。
电话打了一个小时，一天后，袁芳没有得到回应，她只得在心里做起卖两套房的准备，但惊喜又一次降临——三天后，老父亲来电说，同意卖房。丈夫小圆本来还埋怨她打了电话，而此时也惊讶得说不出话来。
首付有了着落，袁芳立刻去签房。
当时已经是2016年最后一天，下午三点多，袁芳和丈夫只看了房子30秒就约业主签约，“房子涨得太快了，我们一分钟都等不起。”的确，一年里，那些不到500万就能买到的两居，此时已逼近700万。
选中的两居室82平，户型方正，全朝南，房东挂价680万，两人听中介说，那天已经有20拨人看房，其中3个有意向。
他们是跨年签约的。
从当天下午四点多见到业主算起，到 2017年1月1日凌晨3点签约完成，近12小时的谈判，双方都没顾上吃饭，谈得业主胃病都犯了。房子最后658万成交，但房东要求再住半年——他们又在附近买了180平的房子，想留出装修时间。
签约后，袁芳马上遇到了棘手事——老家房子挂出去三个月没人问，而投资房300万卖出后，贷款的钱迟迟不能到账。
钱款接应不上，袁芳只好拿城里的房子做抵押，贷款250万来填窟窿，而另一边，房主不断催钱施压，并一度觉得价钱卖亏了，他听说隔壁的一间房子，户型朝向还没他的好，只过了一个月就多买60万，还有个全款740万的人要来买他的房，袁芳每每听到这些就感到压力巨大，常常失眠到夜里2点多才能睡去。
2017年4月，好消息终于从老家传来。
由于学区房出新规，“同一套房5年之内，不能落户两次”，而老父亲的房子因为没落过户，反成了抢手货。第二天，买家担心涨价，送来全款近190万，这些钱也在同月帮袁芳一家顺利过了户。
如今，袁芳一家已经如愿住在了这套煞费苦心的学区房里，每天送儿子上完幼儿园后，她有时还会去朋友开的培训学校里帮帮忙，毕竟，月供 3万的房贷对他们来说还是压力蛮大。而看着购房记录单上的时间轨迹，袁芳总会感慨，7年，从58平老房子换到现在手里的千万房产，还给心爱的儿子拼到了学区房，她已觉得十分满足。
图 | 房子被装成了夫妻俩喜欢的中式风格
末了，我问她换房多年最大的感受是什么，她用力摇摇头说：再也不想折腾房子了。
注：本文系网易新闻.网易号“各有态度”签约作者。你还可以在一点、企鹅、头条等平台找到我们。
